台湾小哥伦敦买房记：伦敦租金实在贵，还是买房子划算！

2020-01-212041次阅读

台湾小哥伦敦买房记：伦敦租金实在贵，还是买房子划算！ - 得居房产资讯

伦敦的租金实在很贵，算了一下，决定还是买房子划算。当然，伦敦房价已经很高了，但是买房的打算是十年之内不脱手，即使这一两年遇到房价下跌，应该也不需要太在意。

伦敦的公寓分三种－新建(new built) 社区公寓(Mansion block) 与老房子改建(period house)新建的房子就像是台北信义计划区那种住家改得很像办公大楼的建筑,在伦敦东边还有金融Canary Wharf尤其可见。这种房子在伦敦不保值，上涨空间也很有限，盖一栋跌一栋，没有特色。

社区公寓是比较现代的建筑，建筑外观比较复古，通常有管理式，但是一栋都上百户。(当然也有户数少的，但是不多见)老房子改建是电影里面看得到的那种全白或是黄色或是红色的房子，在古代是一整户人家，二十世纪初期把里面切割成多户公寓。这种房子在伦敦尤其抢手，因为是很有特色的，也是限量的。

伦敦很多区，各有各自的特色，房价也差很多。我看了六个月的房子，也犹豫过是要跟地段妥协还是跟空间妥协，最后决定跟空间妥协，买了地段较好，但是面积较小的公寓。伦敦现在是卖家市场，当初中介这样讲，我根本不当一回事，直到买房出价的时候才深深体会...

哈洛德百货后面一个小套房,九坪开价58万英镑,我出价57万,想说意思意思杀一点价,想不到中介回说有三人出价比我高,其中两人甚至出超过开价.后来又多出了一点,还是比不过别人,想想再加价也不划算,就没再跟了,转向下一个战场。在里的老房子改建,有一种叫做Garden Square，就是中间有个共用的小公园，房子围着公园四周而盖，这种很值钱，也很保值。

另外，邮递区号在伦敦也很重要，W1, SW1X, SW3, SW7都是很贵的，但是也相对保值。

这些老区很少有给低阶层住的国宅(council house)，市容整齐，犯罪率低，是保守的投资首选。至于东边，有些旧仓库改建的warehouse convertion也很抢手，因为很时髦，不少有钱人的第二代都会锁定那里。

新兴银行家则偏好Fulham区，在伦敦西南边，最近也涨很多，算很有潜力的。伦敦东边整体来讲虽然上涨机会比较高，因为现在很便宜，但是其实风险很高。治安差，社会问题多，尤其以Stratford一带，是因为奥运才发展起来的，如果有想要投资那哩，需要小心。但是东边的新金融区Canary Wharf房子容易出租，治安比整体东边好很多，也是很多华人的首选。(邮递区号E14)

-->至于买房流程，其实很容易。

在买房子之前，先跟银行询价大约可以贷款多少，拿到Agreement in Principal(AIP)意思就是，原则上银行愿意借这么多。

拿到AIP之后出价比较容易被接受，因为屋主就会知道你是有诚意想要买房的，经济上也准备好了。出好价，被接受之后，就让买卖双方律师工作。

律师费不高，但是他会帮你查这个房子过往的纪录，房屋是否有漏水，有无欠费等等。当下银行也会请鉴价公司去鉴价，看房子有没有确实值那么多钱，然后给予正式的mortgage offer。律师调查好房子内容,银行又给予offer之后,就可以买卖双方交换合约了(exchange contract).这天要把10%订金付给卖家。然后会设定交换合约多久之后completion day, 就是把所有的钱,包含银行贷款,都给卖家,然后卖家会给钥匙。

completion day之后律师会跟国土局登记,但是房屋有效日期是completion day当天.如果是cash buyer就更容易了。英国的银行现在很好贷款,政府也在鼓励大家买房,如果之后想要搬回台湾,那么伦敦的房子可以出租,回报率高,而且也很容易租掉!

-->在英国买房出租的收入可以拿多少呢?

伦敦之内租金差不了太多但是因为房价差很多所以比例也不好抓,举例来说新的金融城Canary Wharf比较普通的社区公寓我同事最近买一房一厅29万英镑55平方公尺,如果用租的一个星期要280英磅左右这样是5%,伦敦外围的房子真的一点都不贵伦敦东北边Essex有很多好学校很多家庭选择在那里。

如果是火车到伦敦30分钟的地方租一房一厅一个月只要750镑买的话是约18万(豪华新大楼有健身房的) 租金回报率5%,如果是火车到伦敦60分中的地方(是伦敦人上班最远通勤距离) 租一房一厅一个月只要600镑户数很好环境很好的社区公寓买的话只需要12万英磅租金回报率6%,如果是哈罗德百货后面上次看的9坪小套房一个星期出租可以收380镑但是这样回报率也才3.3%而已(以60万英磅算)，好像怎么算都比台湾高。

对需要租房子的人来说如果有足够头期款真的是租不如买，但是很多人都不会这样做因为国外很多月光族他们不喜欢存钱的!

这里薪水的话毕业生如果是一般公司招募进去的储备干部计划四大给26K一年思科给33K加奖金投行40k以上，税加National Insurance(给英国政府作建设用的)扣除30%，所以真的要认真生活买房子其实是可行的，很多同事尤其跟我一样从国外来英国上班的多半都会选择住在Canary Wharf因为很方便也不需要通勤，但是工作一阵子我发现工作在英国真的只是人生很小一部分，不加班每年的休假25天下班之后还在空无一人的商业中心不像是在好好过生活，所以本地人真的住这里的倒是不多于是我也学起他们挑一个喜欢的区域买房生活!

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