出租房分租比整租收入多三成，你试过这个方法吗？

2020-01-091871次阅读

▎本期看点

在美国做出租房，你想要把房租提高30%~50%吗？今天我就来谈一谈这其中的方法。

在美国做出租房，你想把房租提高30%~50%吗？今天我就来谈一谈这其中的方法。

大家好，我是黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。

提到把美国的房租提升30~50%，这听起来是一个很大的幅度，但是背后的方法，这个概念我相信我们所有人都知道，说出来的话每个人都知道，那就是分租。

一个房子我们可以整租出去，也可以按间分租出去。

分租这个概念大家不陌生，是因为在中国也有。但是这当中有一个很重要的区别，就是在中国的时候，我们分租出去收到的租金和你整租出去收到的租金似乎是差不多的。

但是在美国，分租真的能带来非常大的不同。我们就用几个具体的案例来看一看。这是我所了解到的真实案例。

有一个人他拥有一个triplex，就是一栋房子有三户。

如果他把每一户整租出去的话，那么每一户他能收到的租金是1,200美元，三户就是3,600美元。

但是，他现在把每一户的每个房间单独租出去，这种情况下，它整体的租金就能收到5,400美元，你算一下租金提高了多少？

提高了1,800美元，也就是50%。

还有一个例子，我看到有人说他的房子整租出去，能够租1,600~1,800美元一个月，但是他如果按间分租出去，每一间租600块，他一共4间，那么一个月就是2,400美元。这样算下来他的租金也提高了30~50%。

我还看到过一个达拉斯的房子，整租出去能够租1,700，但是分租出去以后，马上就涨到了2,100美元。你看，分租是立竿见影的。

而且请大家注意，分租并不是仅仅适合于学生群体，并不是仅仅适合于大学城。

现在，在一些房价高昂的区域，大家租不起房的话也会去分租的，就跟中国的一线城市出现的情况是类似的。

再一个，很多的劳动密集型的行业，工人他们分租的情况也是比较多的。所以这都是值得大家去考虑的区域。

好，上面我们说了分租的各种好处，它给你带来的回报更高。但是，分租显然有它自己的一些弊端，我想大家也是很容易理解，也不难想到的。

比如说，最常见的打扫卫生的问题。

租客多了，谁打扫哪个区域？你整个房子怎么保洁？这确实是个问题。

当然有些时候，有些人会用到一种策略，就是在租客当中，找出最愿意承担责任的人，好，我跟他谈，我一个月租金少收你30～50的，那么这个房子的保洁由你来负责了。这是一种办法。

另外，租客多了以后难免的就会有一些冲突，这些问题是没有办法避免的，如果你做分租一定会出现的。这是在你管理当中要预先想到的，要有充分估计的一件事情。

还有一个你做分租的时候要考虑的问题，就是你的房子要不要进家具。

大家知道，一般做整租在美国都是空房子比较多，但是做分租的时候它会出现一些公共区域，比方说客厅的区域。这种公共区域你是不是要进家具？这是一个需要考虑的问题。

再一个提醒大家的问题，就是不同的州，它对于一个卧室能够居住几个人可能是会有规定的，你不能违反法律规定，让卧室住了太多的人。这都是大家在做分租的时候要考虑到的问题。

那么总结下来，分租这种策略适不适合你？我想你可以问自己以下的一些问题：

你从性格脾气上是不是愿意跟很多的租客去打交道？

毕竟原先一套房子租出去的时候，你只是跟一个租客打交道，现在变成了3~4个。

相应产生的影响是，你接电话的数量也会多了，收到投诉的数量也会多了，还有你签的协议会多，协议到期续约会多，你要去招租放广告会多，租客他欠了租金你要去征收他的欠款的情况会多，你的管理行为会多，你的维修可能会多，你是不是愿意去做这些事情？

这是你要问自己的一个问题，尤其是对于人在中国远程投资美国房产的朋友，我就建议大家不要自己亲自上手去做这个分租了，你确实很难搞定的。

你能把一套整租的搞定就已经了不起了，你还要去做分租，挑战就太高了。

但是现在确实有一些房产的项目是可以解决大家问题的。

在今天我这个视频的下方，就有我前一阵子跟一家开发商合作在做的一个线上的开盘会，在这个开盘会当中，我们就介绍了位于德克萨斯州达拉斯的一个学生公寓项目。

所谓的学生公寓，它实际上是联排别墅，那么联排别墅当中有三间卧室或者是四间卧室，这些卧室是分租给学生的。

用这样的一个策略，就能够让原本在当地整租只能租1,700～1,800美元的房子，房租提高到2,000美元，甚至于更高。

如果你对这样的一个投资机会感兴趣，可以在视频的下方扫描二维码，来听一听当时我们的介绍。

这个项目最好的一点就在于，它的管理是完全傻瓜式的。你作为投资者，你作为房东是不需要直接跟所有这些租客、所有这些麻烦打交道的，都是由专业的物业管理公司给你做的。

换句话说，你一方面避免了麻烦，另一方面你又能够获得分租的好处。

好，以上就是今天跟大家聊的，在美国做出租房，如何用分租的方式大幅提高你的回报，希望对你有所启发。今天我们就聊到这里，谢谢各位，再见。

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