英国大选之后,富豪抢房,房企囤地,历经疯狂一周!
双12大选落幕后,英国刚刚经历了完整的一周。
在过去一周里(2019年12月16-12月22日),英国、特别是首都伦敦的地产圈可谓热闹之极,几乎每个人都说自己忙疯了。
根据英媒的公开报道,无论对于住宅地产、还是商业物业,各国资本在听闻鲍里斯大胜的消息后,纷纷选择在第一时间出手,不但交易数量创下记录,总投资额更是高得吓人。
《金融时报》:保守党赢下大选后,英国高端房产销售出现反弹
据《金融时报》报道,在鲍里斯赢下英国大选后,伦敦中高端房产的销售立刻出现了反弹。这其中,财大气粗的海外买家贡献了不少力量。
房产经纪人Robert Bailey表示,目前在他手上的客户中,有一位美国客户正在签订一笔5000万英镑的房屋合同,还有一位瑞士客户也看好了一套价值2,000万英镑的豪宅,打算尽快拿下。
“富豪们此前一直担心科尔宾当首相。如果他上台,将会实施一系列对富豪增税的新政。”
“现在,保守党以多数席位胜利了,富豪们的担忧也在一夜之间消失,大选过后的第二天,我的电话就被打爆了。”
英国房产中介公司Black Brick创始人Camilla Dell也表示说,她的许多客户之前一直在等,当等到鲍里斯胜利的消息传来后,才正式交换合同。
比如说,听闻保守党胜利后,她的其中一位客户马上就签了字,斥资380万英镑,在伦敦的St Johns Wood买下了一套豪华公寓。
“之前有不少客户看中5000万英镑左右的房产,但由于不确定性而迟迟没有下手,现在,他们都纷纷要求我们尽快完成交易。”
“如果要问买家这样急达成交易的原因,我想除了要避开3%的海外买家税以外,也反应了投资者对未来伦敦房产市场的信心。”
英国地产中介Glentree创始人Trevor Abrahmsohn也表示:上周五,一名亚洲买家确认要购买一套价值2,800万英镑的住宅,还有另一名买家也刚刚敲定,要购买一套价值500万英镑的房屋。
“英国富豪们特别看好鲍里斯在这次大选中取得的胜利,这相当于给英国房地产市场打了一针“肾上腺素”(an adrenaline shot for the property market),会刺激到众多观望已久的买家进入市场。” Trevor补充说。
除了火爆的住宅市场,英国商业地产市场也经历了疯狂的一周。
《React News》:圣诞大采购!过去一周里,各路投资者在伦敦砸下18亿英镑,收购了7个地标写字楼
对于海外资本在大选后涌入英国商业地产的现象,英国房地产公司Knight Frank中国业务部商业地产主管Austin Xu接受我们采访时说:
“鲍里斯赢得大选,不仅大大降低了无协议脱欧的不确定性,并且将释放压抑已久的商业地产投资需求。”
据英伦投资客(公众号ID: BuyLondon)综合各方公开报道的统计,英国双12大选结束至今,各路资本仅在伦敦就达成了至少18笔大交易,总投资额高达53亿英镑(约483亿人民币)。
从上图表格看出,购买高端住宅的海外个人投资者做出了至少3笔重量级投资,总金额达到1.47亿英镑。
海外机构投资者做出了14笔交易,金额是37亿英镑,英国本土买家则达成了2笔交易,总额为14.2亿英镑。
大选之后,伦敦频频爆发大交易,接下来,我就给大家总结一下:
过去一周,都是哪些神仙在伦敦投资,最后都买了什么?
1. 海外个人投资者
打头炮的是神秘的海外个人买家们。
据卫报(2019年12月13日)报道,在大选结果出炉的当天,一位欧洲富豪突然出手,斥资7540万欧元(约6500万英镑),买下了一套位于伦敦Belgrave地区的豪宅。
虽然这位欧洲富豪让中介不要曝光自己买了什么,但据Zoopla网站上的房源显示,这个价格大约能在Belgrave Square买到一间拥有12个卧室的豪宅。
Belgrave Square
2019年12月16日,据City AM报道,一位没有透露姓名的香港投资者同样豪掷6500万英镑(约6亿人民币),在伦敦贝尔格莱维亚区买下了一套顶层公寓。
据报道,这是今年成交价最高的顶层公寓,位置处在Belgravia Gate的最高两层。
Belgravia Gate
顶层公寓面积高达9800平方英尺(近1000平方米),共有6个卧室,带有2,000平方英尺(约200平方米)的私人阳台和花园。
据报道,这位神秘的香港买家今年只有30岁,他原本想在伦敦购买一栋更大的房子,但在等他意识到,必须进行大量的翻新工作才能入住老房子后,最终还是选择了这个顶层公寓。
在大选结果出炉,鲍里斯确定连任后,香港买家立刻联系中介签字,敲定了这笔交易,并为此支付了近1000万英镑的印花税。
2019年12月16日,一位神秘个人买家耗资1,700万英镑(折合约1.5亿多人民币) 在伦敦市中心的Albert Embankment购买了一套豪华公寓。
这套公寓由伦敦著名建筑公司Foster + partners设计。
2. 海外机构投资者
海外个人买家之外,机构投资者也启动了买买买模式。
2019年12月16日,马来西亚退休基金局(Kumpulan Wang Persaraan ,简称KWAP)结束了长达7年的伦敦投资空窗期,斥资1.4亿英镑(折合约13亿人民币),在伦敦金融城购买一处办公大楼。
KWAP收购的大楼位于伦敦EC2邮编区的Cheapside街100号,大楼原属英国投资公司Aberdeen Standard Investments旗下Standard Life Investments公司所有。
大楼面积10万平方英尺,目前已经全部租出,租期为9.5年,收益率为4.1%。
在KWAP出手后,另一马来西亚国家基金,国营雇员储蓄基金(EPF)也强势回归伦敦地产市场,出手买下了位于伦敦金融城的写字楼Premier Place,收购价为3.3亿英镑。
2019年12月16日,荷兰大型养老金公司APG宣布联合英国投资公司London Central Portfolio(LCP),斥资1.3亿英镑(约11.9亿人民币),收购了位于伦敦南肯辛顿区的Harrington Hall酒店。
这家酒店原属沙特阿拉伯的跨国集团Olayan Group所有,是Olayan Group在2014年,以9,000万英镑的价格从西班牙集团NH Hotels收购的。
Harrington Hall酒店共有6层,200多个房间。改造好的新酒店将在2022年春季正式对外营业。
Harrington Hall酒店
2019年12月17日,香港新鸿基公司(Sun Hung Kai & Co)联手澳洲投行麦格理集团(Macquarie Group),斥资1亿英镑(约10.1亿港币,9.1亿人民币),正式收购了中国海航集团持有的伦敦金丝雀码头写字楼——哥伦布广场17号(17 Columbus Courtyard)。
瑞信大楼—哥伦布广场17号
这笔交易我们之前预告过,但迟迟未能最终成交,香港新鸿基公司一直等到大选结果出炉后,才和海航签字,并交换了合同。
2019年12月17日,泰国投资公司DT Group of Companies(DTGO )耗资4.5亿英镑(41亿人民币),买下了17家位于英国各地的洲际酒店和希尔顿酒店。
这些酒店分布在利兹、伯明翰、曼彻斯特、伦敦等城市。
酒店品牌有希尔顿逸林(Doubletree by Hilton),希尔顿花园旅馆(Hilton Garden Inn)和皇冠假日酒店(Crowne Plaza)等。
2019年12月18日,香港豪门家族——罗氏针织第三代成立的建灏地产(K&K Property Holdings),斥资1.3亿英镑(约合13亿港币,11亿人民币),正式收购了位于伦敦西区考文特花园的写字楼Orion House。
这笔交易和新鸿基的情况一样,我们之前也预告过,但迟迟未能成交,罗氏家族也一直等到大选结果出炉后,才和卖家签字,并正式交换了合同。
Orion House大楼外观
2019年12月20日,有“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次出手英国,旗下中渝置地联合英国房地产公司Meyer Bergman,共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys。
总投资额高达12.5亿英镑,约114亿人民币。
这笔交易也是一样的情况,我们早在今年6月就预告过,但后来一直没能成交,直到双12大选结果出炉,张老板才正式下定决心。
据透露,中渝置地和Meyer Bergman将共同投资至少4亿英镑,而美国私募股权公司阿波罗(Apollo)也将提供8.5亿英镑的贷款,用于收购Whiteleys、并将其重新翻新改造。
Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场,而后因经营不善关门,未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目。
Whiteleys
3. 英国本地买家
看到海外投资者这么大手笔进军伦敦房地产市场,英国本地开发商们也不甘落后,在这一周陆续宣布斥巨资收购伦敦地块,为未来的开发项目蓄力。
2019年12月13日,在大选结果出炉后,伦敦开发商London Square立刻宣布追加13亿英镑投资,将伦敦的土地储备扩大一倍,从原来的13亿增加到26亿英镑,相当于未来要新建至少4,500套住房。
据报道,此举将使London Square的开发量增加至每年1,000套。
对于扩大投资的决定,London Square首席执行官亚当·劳伦斯表示:“保守党赢下大选对我们来说是个好消息。”
“我们对英国房产市场非常乐观,预计楼市在脱欧后马上就会反弹,所以,我们现在必须进行重大的土地投资,为被释放的房产需求做好准备。”
“自2016年脱欧公投以来,我们一直在观望,但是现在,由于脱欧的不确定性大大消除了,我们将进一步扩大土地储备,争取在伦敦建造更多的住宅。”
2019年12月16日,在London Square宣布扩大土地储备之后,英国开发商伯克利集团也出手了,宣布斥资1.2亿英镑(折合约10亿人民币),从Morrisons手上买下了位于北伦敦Camden的大型地块。
1.2亿英镑的总投资额中,8,500万英镑将用于购买土地,另外3,500万英镑则用于重建开发。
Morrisons地块
据报道,这一开发项目已经获得了规划许可,未来将开发约450套住宅,以及约10万平方英尺的办公空间。
伯克利创始人Tony Pidgley接受采访时表示:“我认为经过三年的低迷期,伦敦房产市场正在慢慢复苏,现在是我们做出行动的绝佳时机。”
英伦投资客写在最后
可以看到,在双12大选结束后的短短一周时间里,仅伦敦房地产市场上就诞生了近20笔大交易,总投资金额超过50亿英镑。
这个成绩,不但秒杀今年过往每个月的投资额,还显示出海外投资者对英国市场的信心和预期正在逐渐回归。
房产资讯推荐
- 得居专栏
-
美国史无前例的万亿基建法案通过加速奥斯汀大都会多项公共升级
◎作者 |得居老吴得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!熟悉得居的朋友都知道,现阶段得居最看好的美国投资目的地,是作为德州首府的的奥斯汀 2021-11-27 2211次阅读
-
干货!2022年西雅图地区TOP10学区,快来看看有没有你家的!
◎本期房产情报,由得居美国西雅图合作伙伴提供近年来,西雅图房产市场一路高歌猛进,无论是投资还是自住,国内外买家都蜂拥而至普吉特湾畔。据大数据显示,价格和成交量势 2021-11-18 3265次阅读
-
2022年美国房地产市场新兴趋势报告®
◎作者 |象姐20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。最近象姐看了一份普华永道最新发布的2022年北美地区《房地产市场新兴趋势®》。这 2021-11-15 2008次阅读
-
- 海外新闻
-
快自查下Countdown超市收据,已有人被多收45刀!
欢迎把“小才”设置成星标哦~///一名惠灵顿男子最近被Countdown超市多收了45纽币,事件发生后,他提醒所有使用该超市网上购物服务的顾客要仔细检查他们的收 2021-12-08 1717次阅读
-
新增90例!南岛出现病例!奥克兰学生确诊,28人隔离!又一地取消跨年烟花!
点击查看"红绿灯"防疫系统详情12月8日|疫情播报[距边境开放还有 143 天]新增90例社区病例奥克兰71例,怀卡托9例,北地3例丰盛湾5例,湖区1例,尼尔森 2021-12-08 1253次阅读
-
新西兰2021年“热搜”出炉!这些词条,你搜过吗?
欢迎把“小才”设置成星标哦~///谷歌公布了新西兰地区2021年搜索量最大的前10个词条。从1到10分别是:-Covid-19NZ -NBA -StuffNZ 2021-12-08 1453次阅读
-
- 投资分析
-
对北京冬奥会下黑手,中美博弈再度激化
最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标保持联系,一起前行◎作者|杨轨山S博士◎来源 |火星S博士(CrazyPhd_S)已获授权 2021-12-08 1366次阅读
-
印尼华人凭什么富可敌国?
◎作者| 劳拉申◎来源 | 环行星球(huanxingxingqiu)已获授权电影《摘金奇缘》(CrazyRichAsians)讲述了美国华人在东南亚华人家庭, 2021-12-08 1950次阅读
-
晚年生活质量由收入决定,而非资产:诺贝尔经济学家忠告
◎作者|顾影今天要说的这位诺贝尔经济学奖获得者,名为罗伯特·莫顿。他被誉为“期权之父”,是现代金融学的开创者之一,也是哈佛大学最高级别“大学教授”。 对于养老金 2021-12-08 2435次阅读
-
- 房产新闻
-
不惜成本,为自住而装修的房子果然让最挑剔的买家都被折服
位于洛杉矶ShermanOaks,5房8浴,室内8000余尺,占地近34000尺,2021年新建,现开价美金749.5万 2021-12-05 1544次阅读
-
【房产资讯24】美国房价最新预测,到2022年10月,房价将增长13.6%
Zillow预计,2021年10月至2022年10月期间,美国房价将增长13.6%,2021年底将比2020年12月上涨19.5%。预计2021年美国房屋销售量 2021-12-04 1562次阅读
-
洛杉矶百万豪宅在线拍卖——钻石吧山顶豪宅
不久前也为大家介绍过一栋【Pasadena帕萨迪纳的豪宅拍卖】起价美金400万,最终拍卖价格为美金493.5万这次即将在线拍卖的是位于洛杉矶华人东区的钻石吧Di 2021-11-27 1878次阅读
-