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如何在越南投资购房?越南买房后适合自住吗?

购房所需证件
1. 合法的护照;
2. 有效入境越南的签证(需保证在签订买卖合同时,签证有效)或免签证证明(外国人的妻子、丈夫、孩子是越南人或在国外定居的越南人)。

购房流程


1. 市场调研

选择拥有25年专业海外房产经验的置业顾问,充分了解越南市场。


2. 预定

选定商品房或者别墅后,客户支付认筹金给代理商认购选房(定金从五千万越南盾到两亿越南盾不等,折合2200-8800美金,根据项目开发商来定,认筹金可刷卡);


3. 签署定金合同

对于已经开盘可以直接选购的项目,认筹金则为定金,直接支付给开发商,不可退;对于未开盘的项目,认筹金则为预订金,在开盘正式选定房屋前都可以办理退订;


4. 签署购房合同

开发商按照法律规定,达到一定施工要求后,开始与客户签署购房合同;


5. 分期付款

客户按买卖合同的付款进度直接付款给开发商账户,可支付美金或者越南盾;


6. 交房

在商品房/别墅交付前30日,投资商通知客户收房日期,客户按照分期付款要求,交房后支付大部分房款,支付维修基金和税费;


7. 房产证

按照要求上交材料,获得房产证,取得房产证后,交清剩余房款。


买房相关手续和问题
1. 外国人持有效签证和护照可以在越南银行开户,客户可通过本地银行账户支付越南盾到开发商的账户;
2. 外国人可直接从国外汇美金给开发商的越南银行美金账户,或客户用现金转入投资商在越南的账户。

注意问题及税费例费


1. 外国人随身只能携带5000USD进越南;
2. 若是房产交易,携带的金额不能超过交易的价值(价格按房屋买卖合同为准);
3. 商品房的增值税(VAT)是10%,别墅的增值税是10%(不包括土地使用权);
4. 对于商品房:2%的公共面积维修费用;
5. 办理房产证:收取0.5%税,最多5亿越南盾/房产/每次注册。由省人委按每个时间段而定;
6. 申请证明的国家行政费用,例费:按每个时间段由国家规定收取,目前是661,000越南盾。

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