01现金成本的下降仍无法提振贷款市场
全球投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析显示，即便廉价资金和买家逐渐高涨的热情推动了墨尔本和悉尼房地产市场的复苏，但贷款的增长速度仍处于历史低点。
澳新银行(ANZ)和澳大利亚国民银行(National Australia Bank)的市场份额在过去1个月和6个月里继续下滑，且增速低于市场预期，原因是投资者和自住者的贷款发放继续放缓。
该分析是基于公司业绩、澳大利亚联邦储备银行(Reserve bank of Australia)和摩根士丹利(Morgan Stanley)的研究结果，且分析针对的是截至7月30日，因此不包括近期拍卖清空率改善后的贷款反弹。
但摩根士丹利(Morgan Stanley)的总结是 “抵押贷款尚未出现反弹” 且 “住房市场热潮的改善尚未引起更强劲的贷款增长”
各家银行除了向借款人提供50年来最低的贷款利率，还纷纷给予折扣、返现奖励、费用减免和积分等附件服务以提振业务和提高净息差。尽管各大银行的贷款增长稳定在1.5%至2%左右。但是在过去的12个月至今年7月底，银行体系贷款增长由上个月的3.5%下降至3.3%，再次创历史新低。
澳大利亚最大的贷款银行 - 澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)、第二大贷款银行-西太平洋银行(Westpac Group)和本迪戈银行(Bendigo Bank)的变化预测与摩根士丹利(Morgan Stanley)的预测相符。
尽管澳新银行(ANZ)和澳大利亚国民银行(NAB)最近试图改善对借款者和抵押贷款经纪人的服务，但它们的市场份额仍在不断下降。
持续下降的利率和税率，以及联邦联合政府的回归，将提振买家信心。该反映在上周末悉尼和墨尔本的购房清拆率分别为80%左右和76%。而其他有待增长的指标包括: 稳定的住房融资批准、似乎已触底的房价，以及拍卖数量的增加。
另一项研究显示，消费者正利用税务和降息来偿还创纪录低点的家庭债务，而不是在消费品和服务上大肆挥霍，这加剧了零售业的低迷，从而限制了经济增长。据估计，75亿澳元减税计划的一半以上已经落实，然而消费者支出却几乎没有明显回升的迹象。
02
先行三大首府，布里斯班公寓市场逐步复苏
根据PRD Nationwide的最新数据显示，相较于仍处于低迷的悉尼和墨尔本房市，布里斯班的公寓开发市场已出现转机，尤其是今年在建的新公寓数量跃升71%。
由于有着比悉尼和墨尔本相比较低的购买价格，以及呈下降趋势的房屋空置率，重返布里斯班市的投资者逐步上升，这一数字已经从2019年最初的11,533人增长了70%至第三季度的19,694人。
尽管总体迹象是乐观的，但布里斯班公寓市场仍在努力清盘上一轮房地产开发热潮所剩余的房产。从Cordell， 澳大利亚统计局及其代理机构整理的所有数据显示，该市仍有超过占整个公寓总数的四分之一，约6,800套公寓被列为延期或仍未开发。
然而PRD Nationwide首席经济学家Asti Mardiasmo认为，SQM研究数据显示的住宅空置率已从2017年初的4%以上收紧至2.4%，这表明昆士兰州首府最糟糕的时期已经过去。
