国内房价早已高攀不起，这匹投资黑马靠什么受人青睐！

中国人对“房”有着难以言说的情结，可随着国内房市的低迷越来越多的人转向海外房产，尤其是近几年格外火爆的菲律宾房产市场，当然最大的原因就是国内愈发“高攀不起”的房价。

- 深圳11月各区均价 -

但是，买国内房产和菲律宾房产真的仅仅是价格的高低之分吗？我们来一一分析，或许就能找到菲律宾成为置业黑马的真正原因。

投资菲律宾的人，什么房价未来增幅、房产刚需、租金回报等统统都不会担心，但总有一些人犹豫的原因是“害怕菲律宾当地人没有足够的购买力”。

菲律宾人也必须得承认，即使在他们首都马尼拉也能看见“贫民窟”，就像有人形容的一样——马尼拉是“一半天堂，一半地狱”的存在。

- 菲律宾的贫民窟 -

但是哪个国家不是的呢？这不是菲律宾、更不是马尼拉的“独家特产”，全世界的国家或地区都有着程度或深或浅的贫富差距。

- 菲律宾马卡蒂，和贫民窟截然不同 -

2010年世界银行公布的调查数据，美国5%的人口掌握了60%的财富，而在中国，1%的家庭掌握了全国41.4%的财富，财富集中程度远大于美国，成为全球两极分化最严重的国家之一。

有人会说“所以现在中国人买不起房了啊”，但这个数据是2010年，几乎是十年前的。十多年前中国的房市是什么样的？大批大批投资客买房、转手、爆赚，后来也正以为如此，国内才开始了限购等政策。

但是菲律宾现在还没有任何限购的政策(除了对外国人投资比例份额40%的控制外)，这意味着只要你买的是40%外国人份额的房产，你买多少都行。

另一方面，在菲律宾中产阶级家庭月收入3.7万披索~20万披索之间的就属于中产阶级，10%左右的菲律宾人，大概一千多万人口已经成为菲律宾的中产阶级。而随着菲律宾BPO(商业流程外包服务)和菲律宾海外劳工人数的扩展，这个数字还在持续增长中。

最关键的是，菲律宾的房产供应量根本不足其市场需求，因此以中产阶级的人数及购买力远远足够消化其房市供给。

如果你用50万做预算买房，可以在国内的二线城市付个两居室的首付，或者是一线城市偏远郊区的一居室首付，面积小不说，交通也并不发达。每天跨几个区通勤上班身心俱疲，简直是遭罪。

国内买一手房基本都是毛坯房，交房以后还得自己掏腰包进行装修，费钱费时还费力。如果你想购买精装修的房子，价格却要高很多，因为除了装修材料费，开发商还会将和人工费也包含在房费里，这些都还算正常，最糟糕的莫过于结果差强人意的话，你恨不得自己再重新装修。

在菲律宾买房开发商一般都有精装修（具体情况视不同开发商有所不同），让买家可以直接入住。

国内小区很少会配备健身房，游泳池，即使有也都是要收费的，此外停车位也不是免费供应的，需要自行购买。

别小看一个车位的重要性，车位被拍出天价在国内已经不算是罕见事了。今年北京一小区车位拍卖出138万的天价，已经能勉强抵得上二线城市的一套房，三四线城市的两套房了！

反观菲律宾呢？一般马尼拉的中高端公寓都会自带泳池、健身房、花园和多功能厅，专注住户的生活感受，为他们打造优质的生活空间。且大部分的开发商都会为业主开放免费试用的停车位。

有人说，我买马尼拉的房子又不是自住，是投资。

投资房产以获取收益的方式无非两种情况：转售或出租。可你想过没有，以上这些正是接盘人或者租客所在意的地方啊。

他们从你手上买房或租房，难道不看首付比例能否承受、不看地段是否交通方便、不看周边配套带给生活的便利性、不看房屋装修(尤其是菲律宾本地人，他们基本没有自己装修的概念)、也不看商业配套吗?

所以反而是投资更需要注意这些，因为只有这样你所能得到的回报才会更高！除了这些房产本身的优势以外，菲律宾的租金回报率也比国内要高得高。

国内大城市房市已经饱和，北上广深的租金回报率不足2%，二线城市中厦门回报率低至1%，如果作为投资选择的话，没个几十年就别想了，回本几乎是遥遥无期。

根据房地产研究网站的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，菲律宾公寓的租金回报率平均在6%~10%，而马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%！

在马尼拉居住过的人都会发现一个怪现象，这里的房价不高，2-3万/平的价格就能在核心区投资，但是租金却很高。一间25平的公寓租金可以达到3500元左右，可以说是投资性价比的首选。

除了这些，其实菲律宾房产对比国内房产还有永久产权、无公摊面积、优惠政策等优势，怪不得国人如此青睐!