菲律宾好房 - The Lattice Parklinks | 年回报超15%，首付10%即可置业CBD

得居菲律宾团队成员均是有十年以上经验的置业专家，为大家提供菲律宾楼市分析、房产交易等服务。以下是菲律宾团队经过长期市场考察精选出的，高性价比项目：

汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为第16大、东南亚第1大经济体。

亚洲开发银行发布《亚洲发展展望（AOD）2018》指出，菲律宾是东南亚增长最快经济体之一。

《时代周刊》“……开发的商业环境，出色的经济表现，遍布各行各业的巨大商机；这是一个令人瞩目的市场……菲律宾正走过经济调整期，重现生机。”

很多人可能2018年就已经关注到了菲律宾房地产市场，但是并没有迅速做好入手的准备。不过2019年我们依旧发现了不少优质的投资项目，并且对2020年菲律宾的增长依旧看好。

这个月我们菲律宾的同事刚刚回传了我们最新一个项目的开盘销售盛况，我们第一时间把项目整理分享给到国内的关注投资菲律宾房产的投资客。

目前，菲律宾几个热门区域的楼盘销售速度都非常火爆，本地购买力强劲。仅The Lattice Parklinks 一栋楼在11月9号止就完成了10亿2千万的销售额。售楼中心每天人满为患，景观朝向好的户型的更是遭到了抢房大战。

今天推荐的楼盘位于C5大道沿线，就是现在各大开发商争抢的宝地：Ayala、Rockwell、Vistaland、Megaworld、SMDC、Robinson、DMCI等知名开发商纷纷入驻。开发商们释放的信号同样是，要把这个区域打造成更国际化的城市综合体。

Ayala和Robinsons的项目，将成为整个C5大道的大型商业综合体，而且未来Bridgetowne将会与旁边Ayala的Parklinks项目连成一片，成为沿C5大道上有规模的CBD。Parklinks由AyalaLand与Eton联合打造 ，双方表态，本次合作开发将当地专业资源和国际设计融为一体，希望把这里打造成为亚洲主要城市的标志性建筑群。

本期推荐项目是菲律宾的The Lattice Parklinks ，以下是项目基本信息：

【楼盘名称】The Lattice Tower1&2

【房源户型】开间 /一室 /二室/ 三室

【物业类型】公寓

【装修情况】精装修

【房源位置】Parklinks, Brgy. Rosario, Pasig City

【开发商】 Ayala

【占地面积】7389平方米

【产权面积】30-124平方米

【产权】永久产权

【交房时间】2026年

【托管方】第三方托管 

【总价】773.3-8200.9万比索（约人民币105.93-1123.41万）

【单位面积单价】24.7万比索/平方米（约人民币3.38万/平方米）

【首次付款比例】10%

【年投资收益】20%

【年房价涨幅】12%

【年租金收益】8%

【总单位】530

【总楼层】48层

【停车位】515

【绿化率】50%

【物业费】90比索/平方米/月（约12.33人民币/平方米/月）

1. C5这块地，是今年菲律宾市场中最值得关注的地块，4大开发商扎堆抢地。

2. Parklinks成为C5大道上十分有规模的小CBD，以绿色为主打，拥有大量公共空间的生态商业城。

3. Ayala Land公司将在未来10年注入530亿菲律宾比索用于开发Parklinks的开发，区域联动和bridge town70公顷整体项目打造成为集中商业，购物，娱乐生活医疗的大型综合体。

本项目处于C-5大道沿线最大的混合用途开发区35，首次出现在C5沿线便满足了Ortigas，Pasig和奎松的市场需求。周边交通便利，最大程度上满足了人们往返如Amang Rodriguez和Ortigas这类交通要道和周边小区的需要。

The Lattice楼盘分为2栋高层建筑，位于Parklinks的心脏位置，右手边是大型公园绿地，左侧隔壁就是商业写字楼。

未来将会与Circulo Verde和大都会相连接，促进周边更好发展。同时预计于2021年第一季度竣工的地标性交通大桥更是直线连接奎松和Pasig，此桥高40米，长110米，设有专门的自行车车道和人行道。它的建成更是定义了该区域房地产的新内涵。

与Parklinks比邻的Bridgetowne，是Robinsons和香港置地合资建设的大型商业综合体。Bridgetowne位于C5和Ortigas大道交汇处，向西3km是Ortigas CBD，开车几分钟即可到达，向北是菲律宾最大的城市奎松，沿着C5向南是BGC，交通便利，人流量巨大。

Bridgetowne分为东西两部分，横跨马里基纳河，占地30万平方米， 是以商业、IT科技为核心产业的综合商圈。Bridgetowne配备大型购物中心，购物中心的背后紧挨着一个5星级高档酒店。

目前三座写字楼已交付，专为BPO公司设计，这也将吸引更多企业进驻。先带来工作人口，形成大量的人口流量，创造住宅需求，再推出住宅项目就是顺理成章的事情了。

在Parklinks的开发上，阿亚拉公司将在未来10年内注入530亿菲律宾比索。配备一个58000平方米的购物中心，该购物中心将位于该地产的C 5临街面，集零售、餐饮和娱乐于一体。购物中心的顶部是一个3500平方米的体育中心，该中心将设有篮球场、排球场、羽毛球场、健身馆和舞蹈室。

项目所在区域配套完善，交通便利。不仅名校云集，休闲娱乐场所比比皆是，商业办公大楼更是鳞次栉比，充分满足您的品质生活需求。

配套：成人泳池 /儿童泳池/ 多用途草坪 /儿童娱乐区 /观景台/ 功能厅 /健身房 /会议室/ 酒吧 /CCTV安保监控系统/ 烟火烟雾检测系统 /公共区域充电系统/ 低能耗电系统 /最大化自然采光设计/ 雨水收集系统/ 双重模式马桶

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Ayala是菲律宾首席品牌开发商，其集团事业包含大型“造镇计画”，层峰豪宅，商城百货，商业大楼，公共建设，五星饭店，休闲度假村，物业管理等。其总体开发商销售金额市占率达27%，排名NO.1。同时它又是全菲上市公司市值 NO.3，上市开发商 NO.1。

曾荣获[国际市调 Euromoney 2015 不动产调查］菲律宾房地产最佳总体开发商奖和[FinanceAsia 2015 亚洲最佳公司］菲律宾房地产开发商最佳管理奖。

Ayala在菲律宾已经有150多年的历史。菲律宾的金融中心Makati(马卡蒂)就是由其主要开发的，其中最著名的金融大街Ayala Avenue也是以这家公司命名。高档购物中心Greenbelt以及多家五星级酒店都是Ayala的产业。新城区Globe City也是Ayala主导开发。Ayala旗下的品牌，满足市场上各个档次的需求，可谓本地人心中地产的第一品牌。