洛杉矶买房新风向，东谷Eastvale将成为下一个尔湾

东谷市（英文：Eastvale），是美国加利福尼亚州大洛杉矶地区的一座城市。

2000年前原属于Corona北部地区的牧区和农业区，2000年起根据整体规划方案由十多家大型建商开始大规模建设。该市设有工业和商业写字楼，而且有完善的住宅区和配套商业区。由于临近15、91、60号高速，交通方便，开车到老牌华人区钻石吧（diamond bar），罗兰岗（rowland heights）仅需要20分钟。房价低，房子大，因此有很多工作在橙县和洛杉矶县的居民也居住于此。

东谷市自2016年以来被评为美国最佳居住城市，东谷家庭年收入在河滨县最高，家庭自有住房比例高，贫困率低，东谷居民的平均收入为$28,687每年，家庭收入中位数为$109,783,美国的平均收入为$28,555每年,家庭收入中位数为$53,482每年。城市规划超前，市内十九座公园，五所小学、2所初中、2所高中，学区优秀，暴力犯罪指数排名加州第六低，是一个非常安静和安全的城市。

2015年东谷被评为全美最有发展潜力的100个新兴小城之一。2016年，东谷被评为加州最佳居住城市第一名，美国最佳居住城市第17名。

该市地理位置优越，东谷市(Eastvale)即是大洛杉矶地区河滨县(Riverside)最西边的一座全新城市，也是通向南加州内陆帝国(Inland Empire)的大门。地理位置极其优越，东谷市北望San Gabriel山脉，Santa Ana河从城南流过， 形成一片自然湿地，天然氧吧。

交通便利，四通发达。60，10，71，91及15号州际公路均从该城市附近经过，可以辐射加州的所有地区。从东谷市到著名海滨城市圣地亚哥(San Diego)75分钟车程，到赌城拉斯维加斯(Las Vegas)3.5小时车程，到安大略(Ontario)国际机场10分钟车程，洛杉矶国际机场(LAX)1小时车程。

对于重视子女教育的家庭来说，东谷市(Eastvale)值得夸耀的是该区域的优质的学区。从小学，初中到高中总共9所，每所学校都是全新建筑，学校教学设施先进，教学质量高。学校有校车接送。

由于是新兴社区，吸引了大量年轻居民的入迁，也催生了当地教学质量的飞速提高，学校的评分几乎每年上一个档次，目前的学校评分普遍在8分以上。

同时，还有许多中文学校，课后辅导班，如音乐班，钢琴班，艺术班…….等等，托儿所，幼儿园，月子中心，附近诊所医院急救中心仅10-15分钟车程可到达。东谷市(Eastvale)近十几年来开始全面开发建设，现已成为洛杉矶的主要城市之一。

美国知名学校评分网站greatschool对东谷部分学校的评分

东谷市大公司云集，包括亚马逊，Fedex,UPS等知名公司，更多公司正在入驻中。

下图是位于东谷市的亚马逊集团办公室和园区：

保时捷、奥迪、大众等知名汽车品牌，也在东谷设有分公司。

东谷作为一个新开发的城市，拥有完善的住宅区和配套的商业区。除了美国本土的大型连锁超市Target，沃尔玛，Sprouts等，最受海外华人喜欢的99大华中超在东谷也开设有分店。而在上海一开业就被挤爆的Costco也已入驻东谷，还将设内陆帝国（Inland Empire）境内第一个Costco洗车场。之后，安大略（Ontario）, 奇诺（Chino）以及Jurupa Valley几大社区，都会有所惠及。之后还会渐渐变成一个占地45英亩的零售综合体。这里还将会建造几处商业建筑和一个酒店来完备整个商业中心。

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东谷市的房价近几年保持着每年10%左右的增长，但是目前相比于尔湾，仍然处于低位，五六十万就可以买到非常漂亮的独栋别墅，还带有大庭院。

图为Zillow网过去10年东谷成交房价中位数折线图

东谷市随着越来越多的企业进入，大量高端入口的迁入，学区会更优秀，而房价也会相应的高速增长。

图为Zillow网过去10年东谷月租金折线统计图

目前也有越来越多的华人选择在这里安家置业，东谷已经成为大洛杉矶地区一颗璀璨的新星，下一个尔湾正在诞生！