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芭提雅除了娱乐休闲还有其他魅力吗?泰国哪里房产最宜居?

芭提雅之于泰国就如同深圳之于中国,深圳改革开放之初也不过是一个小渔村,现在大约可以与北京、上海的经济水平持平,所以处于泰国“经济特区”的芭提雅发展前景无可限量。
普吉岛风景秀丽众所周知,它属于泰国南部地区,坐落于本身属于印度洋一部分的安达曼海(???? ???????? Andaman Sea)上,因其地理位置及地形的特殊性造就了美景,随之产生的风险系数也在增高。

而芭提雅就不一样了,芭提雅属于春武里府位于中南半岛的南端,处于泰国“几”字形的边境线上,因处于内海风险系数随之下降。


真实的芭提雅

最适宜的气候资源


海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,房产商甚至在海滩边上建海景公寓,又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化,极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。

旅游娱乐项目众多,每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临,这在全球都是名列前茅的。热带季风气候,终年温差不大,4.5月温度最高,年平均温度20摄氏度左右,冬季更暖,12月是芭提雅最舒适的季节,一月份最低海水温度28°C,冬季适合游泳。


经济优势及增值空间

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊,经济健康成长,旅游业发达,房地产业也势头凶猛,每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。


每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之,旅游经济非常国际化,游客来源遍布世界,不容易受某个经济体的衰退影响。

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中,每年房产增值约8%-10%,租金加上房产增值每年也有近12-15%的收益。


芭提雅在城市基础设施上投入巨资, 曼谷机场的高铁轻轨规划完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为,这些高铁沿线城市的房价将在后几年上涨30%以上。

稳定的出租回报率


出租收益约5%-6%,一些地段好近海的房产可高达8%,泰国2018年来自世界各地4000多万的游客(其中900万是我们中国同胞)支撑得起这样的房租。芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天,欧美短租客尤其多。

外国人的大量涌入芭堤雅购房,使得海滨公寓行情大涨。在芭堤雅楼市,外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语,近年来,中国人也越来越多的青睐芭提雅,芭提雅的房屋空置率低。


房价及房产政策

泰国房产是永久产权,外国人一样享有。泰国没有房产持有税。


泰国可以无限购,中国居民不会受到限购政策影响,拥有公寓类房产100%终身产权。

交房即可取得房产证,泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。


交通顺达,配套全优

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线在建完后,两地车程将缩短为20分钟。今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅,对游客来说不用去曼谷机场转车可以节省2个小时都时间。


而且2016年中国南方航空也开通了上海到芭提雅的定期航班,由于芭提雅机场是廉价机场,所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策,都是可以让国内游客说走就走的,和国内游一样方便。

所以有人总结出了去海南不如去泰国,泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务;从各方面讲,都远胜三亚。


世界国及医疗与健康,国际权威水准

泰国虽然是个发展中国家,但在医疗机构和服务方面,已经达到国际先进水准。据统计,截至2014年,泰国获得国际权威标准JCI认证的医院有36家,居东盟之首。


泰国很多医护人员有海外留学背景,特别是私立医院的医护质量在西方享有盛誉,而且,泰国的医疗水平在美国、加拿大、英国等国享有盛誉。因此,外国老人非常信任泰国的医疗服务。

此外,泰国气候暖湿,十分适合老年人疗养和治疗慢性疾病。


芭堤雅除了遍布大街小巷的正规药店(受泰国政府严格监管,绝对无假药),以及在泰国每家7-11都一般有日常非处方药品出售。
芭堤雅有三家大型国际医院。一家是代表泰国最高医疗水平的曼谷医院芭堤雅分院(Bangkok Hospital Pattaya),配有中文翻释以及中文医护人员。还有一家芭堤雅纪念医院,也可通过中介公司聘请中文翻释。两家医院的服务非中国医院能比。
总之,泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时,泰国房产也同样具有吸引力。目前人民币汇率也正处于贬值阶段,与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房,不如用同样的价格在芭提雅买4套房子,房租能差5倍以上。

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