我到底为什么要在日本买房

来自上海的小D，过完年就三十岁了。她自毕业以后就在陆家嘴那些贼气派的反光玻璃大楼里做金领，生活平淡，公司和家两点一线，大部分的时间都花在工作和日本文化上。每天最大的乐趣就是回家打开电脑，翻看最新的日本番剧，沉浸于二次元的世界里。

在去年，她做了人生中的第一笔大手投资，就是去她喜欢的东京涩谷区买了一套20平米左右的小房子。当时买下就带有租约，一直到2020年，所以至今小D都没看过自己这套房长什么样。

“它就像一个小小提款机，每3个月就给我的账户里打来日元，现在买了一年，来年去日本旅游就能用上了。”

买了一套感觉不到实物的房子是什么感受？小D笑盈盈，她说至今为止她对自己的投资很满意。

这套看似“虚拟”的房子，正在帮她赚日元。

第一批90后已经成为日本房东了。

问到为什么要在日本买房，跟小D一样说因为喜欢日本文化的人不在少数。但在全球除了日本，还有美国、加拿大、澳大利亚、英国这些老牌优质的发达国家，也可以做它们的房东，为什么不选择其他四个，独独选择日本？

02

经济不好时，要给自己的资产上保险

在中国经济突飞猛涨的21世纪初，中国人的触角也乘着全球化的东风，伸向了全世界，越来越多人了解到“鸡蛋不能放在一个篮子里”的投资道理。

在全球经济大会上，经济学家们预测未来十年，钱将越来越集中于有钱的顶层5%，而中产则是最可能资产缩水的一群人。

作为中国的中产，我们害怕在经济不好让自己的资产缩水，而如果你把所有钱都押注在国内，那无疑是个大风险。

那么，该怎么分配我们的家庭财富？

根据资产的属性，我们要做一个清晰的资产配置计划。

选择产品的品类时，考虑到当下经济衰退预期空前高涨，要适当多配制稳健型资产，推荐拿出家庭资金的50%进行配置。

此外，还要给自己的稳健型资产上保险，这就需要配置保障型资产，建议拿出10%进行配置。

而一些进取型的资产（这类资产的风险较高），则应该适当减少配置。以前经济向好时，推荐30%-50%的比例配置，但目前最好减少至20%左右，在即使失去了也不会影响你的个人生活品质的前提下，再考虑。

在区域选择上，我们大部分钱还是可以放在国内，毕竟中国的经济仍在上涨，而且整体抗风险性也较高，区域发展还会带来不错的机会。

所以，这里推荐60%左右的资金可以投入国内的资产中。而剩余的40%，就可以考虑按品类投在国际上有确定性的资产。

如果你是保守型投资者，在国外遵循不明白不投的策略，那么要投资海外资产，逻辑最清晰、摸得着看得到的好资产选择，就是房地产，其中最有确定性的国家，当属美日英加澳。

那在发达国家中，该怎么选择买房的城市呢？

我们设想你现在有50万左右的投资闲钱，怎么投资才是最有确定性的？

第一局：加拿大、澳大利亚

从2010年开始，中国购房军团开始大举进军海外，把加拿大、澳大利亚的房价全部拉了起来。所以，若想在加拿大的温哥华、多伦多，或者澳大利亚的墨尔本、悉尼买到一套可投资的公寓，价格都在200万人民币左右了。

如今，这两个国家的政府都出台了限制海外买家的购房政策，比如征收海外买家税，限制国内银行给海外买家贷款等等。对于只有50万人民币的你而言，这两个国家可以直接PASS。

若你还是想投，那就要做好承担风险的准备，去当地的二线城市，比如蒙特利尔或者布里斯班，寻找一些比较低价的选择。但说实话，即使是这些城市，只用50万确实也选不到啥好地段的房子了。

加拿大、澳大利亚：K.O.

第二局：美国、英国

不幸的是，美国和英国的起步价也比较高。50万能在英国的二线城市如利物浦或者曼彻斯特买到一个小套房，而且也要承担中途转租空置时间长的风险；但在美国的一些强二线城市如波士顿、西雅图，这样的预算绝对买不到好房子。如果你不服，不然去底特律试试？

英美两国经济发展仍表现强劲，是很不错的投资标的，但如果你想投资一线城市，就需要你花更多的钱，购房门槛比较高。

美国、英国：K.O.

思考到这里，日本东京的房产就脱颖而出了。可以只用50万左右，拿下东京市区（相当于北京的五环内）的投资房。并且，除了钱花得比其他国家一线城市少，它还拥有这些其他发达国家没有的投资优势：

1. 日元是全球公认的避险货币（重要的事情说三遍）。风险来临时它就涨，它绝对是保险本保！

2. 东京是全球城市GDP排名第二的城市，每年人口流入达到10万以上；

3. 东京的地价只有上世纪最高时的三分之一，同等地段的价格只有北京、上海的一半；二手房价以每年3%-6%的涨幅增长；

4. 租赁市场需求强劲，空置时间短；

5. 地理距离近，易于打理；

6. 买房时本人可以不到当地，直接在国内办完所有购房手续；

7. 房屋的打理全权交给专业管理公司，少操心。

……

太多了，根本说不完。

03

快来做日本人的房东！

不论喜不喜欢日本，赚当地人的钱，用这些钱让当地人服务你，绝对是个美差。简单来说，掘金酱认为这就是做日本房东最大的好处。

现如今，中国的中产们出国旅游越来越频繁。今年国庆，中国赴日旅游人数7天内便达到190万人次，有统计称已经超过了泰国，成为了中国中产们最爱的旅游地。

你会发现，去日本旅游的朋友越来越多，而且回来后对日本的观感普遍非常正面：环境好、空气质量佳、道路干净、日本人有礼貌又热情……掘金酱身边，一年去日本3-5次的人不在少数，还有增加的趋势。

如果你属于一年多次前往日本的这类人，那么，买一套房让它给你赚取日本的交通费、吃美食、住好酒店等等体验旅游的日元，就是当务之急！

并且，这个国家还处在历史上难得的安稳期。经济连续四个季度增长、安倍成为“最长命”首相，这些掘金酱在过去的文章中多次提到，它都给我们的投资上上保险，告诉我们，这里值得你把钱放进来。

相比于美国如今国内风起云涌，特朗普发起了新的一轮“保护主义”肆虐当地市场；亦或者英国脱欧一拖再拖，首相位空，英镑看涨……

这一时期，唯有日本的发展稳定而且透明，你能通过全球各个机构去检验日本的经济表现，以及它的资产价值是否存在泡沫。

前不久，德国的保险巨擘安联保险才重金投入东京房地产。连全球最安全的公司在选择海外资产配置时，都选择了日本，选择了东京，这说明什么？

如果你是求稳型投资者，那购买海外房产时，就务必要选择日本！