均价2.6亿的伦敦最贵街区，富豪们光买不住，简直一场大型“圈地运动”！

如果想要体验“纸醉金迷”的感觉，英国首都伦敦是一个绝佳的去处。这里有全球最繁华的街道，最奢侈的百货商店，最高档的餐厅酒吧，最时尚的艺术场馆，最高级的俱乐部以及最炸街的超跑…

四处走走，历史悠久的皇家园林依旧庄严恢弘，英伦风情的建筑艺术感十足，大街上不时能遇到西装革履的绅士，打扮考究的女子，恍然间仿佛回到了上个世纪。

等到夜幕降临之际，城市变得流光溢彩，酒吧餐厅人声鼎沸，伦敦又迎来了一个不眠夜。

这样的伦敦让无数人着迷，而这里，也是一个盛产富豪的地方。

据Wealth-X发布的最新报告显示，在身价超过3,000万美元的全球顶级富豪中，有4,550多人将伦敦作为长期居住地，有9,935人选择将伦敦作为重要的第二居所。

富豪们趋之若鹜，自然要觅得一个心仪的住处，“财大气粗”的他们自然不会错过伦敦最中心的地段。

随着富豪们争相抢购房产，伦敦一些优质地段的房产成交价也屡屡刷出新高，更是诞生了一批有名的亿万富翁街道。

就在不久前，劳埃德银行（Lloyds Bank）通过研究评选出了英国最贵的街道。结果显示，英国最贵的10大街区均位于首都伦敦。

这10大街区主要位于肯辛顿、切尔西以及威斯敏斯特等市中心黄金地段，平均价格超过1,900万英镑，约合人民币1.67亿元。

接下来，房产君也将大家简单介绍一下这几个街区，一起来看看超级富豪们的购房逻辑有什么不一样。

1、Avenue Road

房屋均价：3,050万英镑

在劳埃德的评选中，位于伦敦西北部圣约翰伍德（St John's Wood）的Avenue Road拔得了最贵街区榜单的头筹。2020年，当地的平均房屋售价达到了3,050万英镑，约合人民币2.69亿元，是英国平均房价的120多倍。

Avenue Road大致从西北部的Swiss Cottage地铁站延伸至东南部的Regent's Park Outer Circle，地理位置极佳，距离樱草花山公园（Primrose Hill）和摄政公园都不远。

整条道路安静而开阔，两旁林立着郁郁葱葱的树木，很多宏伟的别墅就掩藏在这些树的背后。

自18世纪后期以来，这条街就吸引了很多名人光顾，像是重量级拳击冠军安东尼·约书亚（Anthony Joshua），歌手蕾哈娜以及音乐创作人罗比·威廉姆斯（Robbie Williams）都曾在这里居住过。

近年来，名声在外的Avenue Road街区吸引了超多高净值人士投资，房产交易价格更是令人瞠目结舌。而Avenue Road也被誉为伦敦“最令人向往的住宅目的地之一”。

接下来房产君也给大家盘点一下Avenue Road近些年的几大“亮点”交易。

2017年，拳击手约书亚就在Avenue Road以每周2万英镑的天价租金租下了一套豪宅。

这套豪宅通体白色，犹如一座闪闪发光的白色宫殿。豪宅内共有七间卧室、还有室内游泳池、酒窖和家庭影院等设施。

2018年11月，房主将这套房子以2,200万英镑的价格售出，目前，这套房子全部用木板封了起来，暂时无人居住，看起来墙漆也有点斑驳和脱落。

2019年，该街区52-54号以930万英镑的价格售出，在闲置近4年后，房主申请了规划许可，计划在这里修建一个新的五层高楼。

同一年，62号房产以1,200万英镑的价格售出，并获得了拆除的规划许可，新主人将在这里修建一处包括超级地下室在内的四层巨型房产，目前已完成一半。

79号也是于2019年出售，成交价为1,350万英镑。据悉，现有的5,216平方英尺的房产将被拆除，取而代之的是一座新建的豪宅，一旦建成，其价值可能高达3,500万英镑。

Avenue Road 77号在2020年12月以1,300万英镑的价格售出，归已故的企业家Gerald Lipton所有，这套别墅共有8间卧室，但它已经获得了拆除的规划许可，将用来建造新的三层建筑。

同样在2020年，Avenue Road 87号房产以7,500万英镑的交易价创下了伦敦最贵住宅的新纪录。

这套房产由希腊开发商GeorgeDragoumanos开发修建，是一座新古典主义风格的住宅，拥有10间卧室、10间浴室、还有室外游泳池、12座的电影院、酒吧、雪茄室和两个温控酒窖，每月租金高达16万英镑。

不过，尽管这里的豪宅价格个顶个的高，但如果在Avenue Road走一圈，你可能会发现，目前，很多房产要么都在开发中，要么都处于闲置状态。

富豪们之所以光买不住，除了因为买得起这种段位房子的人，并不全是本地人，他们不会只有这一个住处之外，还有一个重要的原因是为了在市中心抢占地盘。

劳埃德银行也指出，Avenue Road之所以受到富豪们的欢迎，主要归功于它的地块都比较大，而且很多房产都允许住户拆除和重建。

因此，很多有钱人在这里买豪宅并不是真的为了居住，而是在寸土寸金的伦敦市中心，先把为数不多能够开发的这点黄金地块“圈下来”，等到日后有合适的机会再开发重建。

2、Tite Street

房屋均价：2,890万英镑

英国最贵的第二大街区是位于切尔西的Tite Street，平均房价为2,890万英镑。

Tite Street以英国著名建筑师威廉·泰特（William Tite）的名字命名，这条街道位于泰晤士河以北，沿着街道，就可以走到泰晤士河岸边，而河岸对面就是正在进行大型重建工程的巴特西，其地理位置的优越性已经不言而喻。

在Tite Street街道两侧，矗立着一排排迷人的红砖豪宅，街道氛围宁静，英伦感十足。

在19世纪，这条新建的街道是知名艺术家和作家的摇篮，有很多名人在此安家落户，比如，被誉为英国最伟大作家的奥斯卡·王尔德（Oscar Wilde），作曲家彼得·沃洛克（Peter Warlock）、著名画家詹姆斯·麦克尼尔·惠斯勒（James Abbott McNeill Whistler）等人。

3、South Audley Street

房屋售价：2,280万英镑

英国最贵的第三大街区是SouthAudley Street，位于伦敦最负盛名的梅菲尔区，平均房价为2,280万英镑。

South Audley Street历史悠久，该街区始建于1720年，并在1875年至1900年之间进行了大规模重建。

该街区地理位置优越，由北向南从格罗夫纳广场西南角一直延伸至Curzon Street，距离海德公园、皇家白金汉宫都不远。

South Audley Street也是梅菲尔区一条最主要的购物街，沿途有琳琅满目的商店，和各式各样独立的精品店。

South Audley Street也有很多知名地标，英国军情五处（MI5）的前总部Chesterfield House就位于这条街区，卡塔尔大使馆自1970年以来也位于此处。

那么，为何这些街区能够脱颖而出呢？房产君认为有以下几个方面：

首先，从上述几个街区的介绍我们也不难看出，不管是被称作“精英之道”的AvenueRoad，还是吸引了大批名人的TiteStreet，这些地段本身就十分优越，无论是地理位置、交通、教育，还是医疗、基建、生活便利度等，无一不是全伦敦最出类拔萃的。

能够牢牢占据着最优异的社会资源，自然也就会吸引了大批的土豪前来购买。

其次，伦敦市中心待开发的土地资源已经基本没有了，房屋库存也十分有限，这也就意味着在寸土寸金的伦敦市中心，再想买到合适楼盘是非常困难的一件事情。俗话说，物以稀为贵，这也是很多富豪愿意提前圈地的原因。

另外，除了地段本身的优势外，吸引富豪们的前往的还有伦敦这座城市毋庸置疑的综合实力。

得益于开放、包容、灵活和多元化的文化氛围，发达的经济金融体系，健全的法律制度，极具竞争力的税收以及成熟的商业市场，更是给房产投资上了双保险，在这里投资，不仅回报率高，风险也会相对较低。

自今年以来，包括Resonance Consultancy，波士顿咨询、施罗德（Schroders）在内的多家机构都能将伦敦评为全球最佳城市，也充分证明伦敦的综合实力是得到广泛认可的。

不仅综合实力最佳，伦敦还在教育、移民、就业、房产投资等领域也获得了全球最佳。

关于这点，我们在之前的文章中已经详细讲述过，这里不再赘述，具体参考链接：盘点一下，伦敦今年已经获得了几个第一！

这些软实力不仅意味着伦敦具备很强的宜居性，还将拥有持续增长的动力和韧劲。

而从超级富豪们关心的税收来看，伦敦房产在持有期间的税收成本相对也非常低。

Knight Frank的数据显示，与国际其他大型城市相比，伦敦房产需缴纳的诸如市政税之类的物业税相对很低，尤其是价格越高的房产，差距越明显。

以价值200万英镑的房子为例，假设按最高市政税等级BandH计算，在伦敦持有房产平均10年期的费用是30,874英镑，是迈阿密的1/10，也低于纽约、香港、新加坡等地。

也正是这种种优势，让伦敦成为了投资者的摇篮，成为了全球最佳投资目的地。如果您也对伦敦的房产感兴趣，欢迎添加客服微信BuyHomeUKSerena咨询。

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