英国房产相约北京、上海，英伦学区+投资房报名！

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作为全球财富的避风港和全世界最可靠的投资地点之一，伦敦在长线投资中的优势显露无遗。

一直以来，英国房产增长趋势都表现得很是强劲，即使疫情期间，也影响甚微。特别是伦敦一区黄金地段，价格不断上升，而且供不应求。

对于全球高净值人士来说，在伦敦黄金地段买房，也是一个保存资金，防止财富缩水的方法。

投资房产，最重要的就是“地段”。以下介绍的三个地段可以算是把握住了伦敦金融科技行业命脉的地方，投资价值不言而喻。

一、东伦敦科技城

伦敦作为一个国际科技中心，在国际上的吸引力巨大。

2020年，英国伦敦共吸引了105亿美元（约680亿人民币）的投资，远超2017年的70亿美元和2018年的59亿美元，并接近2019年所创下的107亿美元筹资纪录。

而所投资的这些科技公司大部分都位于东伦敦科技城。

作为伦敦的“硅谷”。东伦敦科技城（Tech City）集结了数万家高科技企业和超过10万名来自世界各地的科技精英。

科技城紧挨着老金融，以Old street 环岛 Silicon Roundabout 为中心，西到King's Cross，东到奥林匹克公园，分布了大量科技企业。

目前科技城的中心地带，包括了微软、脸书、谷歌、思科、亚马逊和华为等国际知名的科技企业，还云集了很多新锐公司。

这里已经成为美国硅谷之外的又一个国际科技创业中心。

这里高端人士聚集，无论是购房还是租房，需求都很大。

但由于伦敦科技城核心部分是一个自然聚集的结果，其次这里以前有很多老式工业建筑，因此现代高端公寓供应严重不足。

所以周边现代设施完善的公寓，房产投资回报率都极高。平均租金回报率为4%，部分优质户型的租金回报高达5%。

在过去5年里，该区域的房价增长迅速，为33%，预计在未来5年里，房价增长最高将达到23%的增长率。

所以这里对房产投资者来说是个非常好的地段。

二、老金融城

老金融城（City of London） 位于伦敦著名的圣保罗大教堂东侧，面积2.6平方公里。

这里聚集了大量银行、证券交易所、黄金市场等金融机构，被认为是伦敦的“华尔街”，也是全球最重要的金融中心之一。

自19世纪以来，这里就是英国的商业和金融中心，金融城一个区域的GDP 就高达全英国的14%。

掌管全英经济命脉的英格兰银行也在该区，在其周边还围绕着100多家本国银行和520多家外国银行。

这里还有伦敦证券交易所，伦敦证券交易到现在已有200多年的历史，可称得上是世界证券交易的鼻祖，其证券交易量居世界前三。

金融城的伦敦黄金市场也是西方世界最重要的黄金市场，其黄金交易量曾达到世界黄金交易总量的80%。

老金融城还有伦敦最大的金融服务集群，数量超过16万个。

该区域目前有超过50万的职场精英在此工作，平均工资为8万英镑，这在伦敦属于最高水平，也是全国平均水平的三倍。

金融城寸土寸金，住房需求很大，但在售房屋数量不多。虽然房价相对更高，但对于高收入人群密集的金融城来说，房租收益很好。

基本投资收益都要达到4%以上，所以这成为了国际买家投资首选的地方 ！

而且，过去五年中，金融城的就业增长超过 27%，增加了10万个工作岗位。这说明该区还拥有巨大的发展潜力。

三、新金融城：金丝雀码头

老金融城往东不远，就到了金丝雀码头（Canary Wharf），这里矗立着数幢几十层的高楼。

从楼顶上的HSBC、Barclays、Citibank等广告牌可以看出，这儿也是金融机构扎堆的地方，因此也被叫做金融城。

因为这里的楼群都是近20年内建起来的，因此这里又叫“新金融城”。

作为伦敦第二大金融中心，金丝雀码头汇聚了大约一半以上的英国百强公司和 100 多个欧洲500强企业。

包括HSBC银行, 花旗银行，德意志银行、加拿大皇家银行、摩根大通、瑞士信贷、路透社等都在这里设立了总部。　

目前有超过10万人在这里工作，预计到2026年员工总数将达到 23万人，发展潜力巨大。

该地是金领扎堆的地方，而且主要为专业的年轻人士。住房需求旺盛，该地周边的公寓也一直是供不应求的状态，所以也是房产投资人亲睐之地。　

接下来我们就要介绍两个在金融城与科技城附近的房产项目：城市大道项目和十二颗树项目。

一、城市大道项目

伦敦未来最具潜力的地段之一

该项目位于伦敦一区中心地段，处于伦敦科技城腹地，紧挨传统金融城，还接壤各大顶尖高校。

步行6分钟左右可到伦敦科技硅谷，步行15分钟左右可到老金融城。

锁定了伦敦最方便的交通位置

该项目位于nothern line黑线Angel和Old Street中间，短短几分钟即可步行达到。

地铁2分钟（骑行11分钟）可达欧洲交通枢纽国王十字火车站，5分钟即到泰晤士南岸伦敦桥站，沿线都为市区核心站点。

除此之外，项目周边步行可达的Farringdon站作为跨城高铁女王伊丽莎白线的重要站点。

已经在2020年试通车并且在不久的以后方便居民半小时左右直达希思罗机场，甚至通往伦敦以外雷丁等城市。

周边高校云集，很多步行可达

（点击可查看大图）

 丰富多彩的生活周边

City Road周边Angel是全伦敦最富有生活气息的区块，这里汇集了大型购物中心，电影院，时尚快消品牌，各国风味餐厅，中高端连锁超市Waitrose, 玛莎。

高级装修标准和无敌的高层景观

火热售卖的2期Valencia Tower专门开辟了26-33楼作为Regent Collection，在本来就高级的精装修标准上更进一步。

采用了英国老牌Harvwood漆面实木地板，部分家电从西门子升级成德国米勒，客厅和卧室均装有Sonos音响配备。

该项目户型方正并且多套面向伦敦市中心，无遮挡体验最豪华的景观，地标碎片大厦，伦敦金融城，伦敦眼等，也是泰晤士跨年烟花最佳的观赏场所。

二、十二颗树项目

地铁7分钟到达金丝雀码头，16分钟到达老金融城

项目位于东伦敦核心之地，处于被誉为“黄金三角区”的West Ham。

从这里到奥运新城，未来伦敦市政府所在地皇家码头，以及位于伦敦市中心的金融城都20分钟地铁内可达。

而到金丝雀码头，只需7分钟就可以。

坐拥5条交通主干线，交通出行十分便利

该项目步行2分钟即可到达西汉姆站，而西汉姆地铁站坐拥5条交通主干线，交通出行十分便利。

地铁4分钟可到达Stratford ，7分钟可到达金丝雀码头，10分钟可到达Fenchurch Street（伦敦地标小黄瓜楼所在地）。

16分钟可到达Liverpool Street和Morgate（老金融城），22分钟到达Old Street（东伦敦科技城）。

30分钟内可抵达12所英国排名前100的大学

（点击可查看大图）

该项目未来还会是East London Science School的学院所在地。该学校的Ofsted评为优秀，共有11-18岁的学生约1000人左右。

紧邻斯特拉福德，一站到达西田百货

一站之遥的Westfield有超过250家的商铺，65家饭店，还有电影院以及保龄球场。

此外，超市，银行，药店等服务设施也在这里应有尽有，保障您生活的点点滴滴。

位于North Greenwich的O2距离该项目也只有四分钟的车程，这里是伦敦大型购物娱乐中心之一。

自带景观花园和开放式绿地的大型社区

该项目地处区域中心位，却奢享12英亩的园林绿地和庭院花园，项目中还有4.5英亩的带状公园支持WiFi。

此外项目还规划面积相当于65个网球场大小的零售和商业空间，届时将有咖啡馆、酒吧、餐厅、超市和零售店等。

买房必读

英国购房须知

全款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.交房时支付剩余的房款。

贷款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。

【关于我们】

伦敦英住家集团成立于英国伦敦，总部位于伦敦肯辛顿高街，在北京、上海、宁波、香港均设有办事处，凭借深入的市场知识和丰富的行业经验，我们已经成为了伦敦领先的住宅代理商之一。

英住家致力成为协助全球中国买家在英国的房产配置，资产配置和管理方面最专业，最优秀的领先优质企业。

我们的专业服务内容包括以下几个方面：

①房屋购置及买卖；

②住房出租及管理，学生公寓管理；

③家具配置及房屋装修，改装；

④税务咨询，高净值买家税务规划；

⑤法律咨询和委托。