重磅!郭树清的发言火爆全网,这是什么信号?
◎智谷趋势(ID:zgtrend) | 黄汉城
不要迷信房价永远都会上涨的神话。
今天,银保监会主席郭树清的一句话火遍全网:
那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
真是一个罕见的信号,监管层居然在提醒我们,房价也有下跌的可能。
现在的暗示都这么明显了吗?
不管怎样,这个风向标值得所有人关注。
今天,中国的住房价值总和已经超过了47万亿美元,比美国和日本加起来还要多出11万亿美元。
但是你别忘了,我们是发展中国家,有六亿人口每月收入不到一千元,接近一半的国民舍不得吃一顿肯德基。
当美国房地产抵押贷款占GDP32%的时候,美国发生了次贷危机,风暴席卷全球。而我们现在的房地产相关贷款占比已经超过39%。
当日本东京的房价收入比达到18,也就是平均每个家庭要不吃不喝18年才能买一套房的时候,日本发生了经济大崩盘,而我们一线城市现在的房价收入比早就超过了22。
所以,再这么涨下去到底会发生什么,只有天晓得了。
三十年前,日本人曾狂妄地向全世界宣示:卖掉一个东京,能够买下整个美国。如今我们也有人说,卖掉深圳的房产,能买下半个美国。
东亚配方,真是千年不变。
在深圳,楼市几乎快要变成少数富人的“郁金香”游戏了,如果最后一个人扛不住,你跟我,所有的中产阶级都要被迫埋单。
我奉劝各位炒房客,尤其是像深房理成员这样把房产证券化的人,还是及早住手吧。
不能再击鼓传花了。现在的年轻人已经被你们逼得躺平了,小孩也不敢生了,以后还有谁来接你的盘?
没有一个人,可以承担房产泡沫崩盘的后果。
高层提房住不炒,就是为了避免重蹈日本和美国的教训。
有三个建议大家一定要记住。
第一,如果条件允许,我们要配置以美元为计价的资产,这样不管人民币汇率如何变动,永远有一条退路。
第二,力所能及地帮助身边比你弱的人。当所有人的收入都上去的时候,我们才能平抑泡沫,让每个人的资产变得更安全。
第三,我之前就说过了,不要再碰县城的房子了。雪崩发生之前,一定是从最脆弱的地方开始塌陷。
给大家送上一份我费了很多功夫整理出来的名单——过去十年人口负增长的收缩性城市。(新疆和青海的数据还没公布)
去年有个小伙子就是不信邪,跑到东北的鹤岗,拿出3万3买下了一套二手房,今年卖掉时已经变成了2万2。
房子没有升值过一毛钱,还亏损了1万块。主要的原因,就在于鹤岗大量人口在流失。这类收缩性的城市在全国至少有150个,占比接近二分之一。
近一半的城市在收缩啊各位。
是个人都应该明白,房地产是最大的灰犀牛。
激情按压,柔情扫码
一个极有料的公号
大家好,我是智谷趋势执行总编黄汉城,就是你们熟悉的旺角黄局长,十万级畅销书《中国城市大洗牌》作者。最近我开了个人公号,如果你喜欢我的文章,欢迎扫码关注,据小道消息,这是省长书记,部级官员最爱看的公号。
关注我,不漏掉每一篇精华文。
房产资讯推荐
- 得居专栏
-
美国史无前例的万亿基建法案通过加速奥斯汀大都会多项公共升级
◎作者 |得居老吴得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!熟悉得居的朋友都知道,现阶段得居最看好的美国投资目的地,是作为德州首府的的奥斯汀 2021-11-27 2290次阅读
-
干货!2022年西雅图地区TOP10学区,快来看看有没有你家的!
◎本期房产情报,由得居美国西雅图合作伙伴提供近年来,西雅图房产市场一路高歌猛进,无论是投资还是自住,国内外买家都蜂拥而至普吉特湾畔。据大数据显示,价格和成交量势 2021-11-18 3350次阅读
-
2022年美国房地产市场新兴趋势报告®
◎作者 |象姐20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。最近象姐看了一份普华永道最新发布的2022年北美地区《房地产市场新兴趋势®》。这 2021-11-15 2089次阅读
-
- 海外新闻
-
快自查下Countdown超市收据,已有人被多收45刀!
欢迎把“小才”设置成星标哦~///一名惠灵顿男子最近被Countdown超市多收了45纽币,事件发生后,他提醒所有使用该超市网上购物服务的顾客要仔细检查他们的收 2021-12-08 1735次阅读
-
新增90例!南岛出现病例!奥克兰学生确诊,28人隔离!又一地取消跨年烟花!
点击查看"红绿灯"防疫系统详情12月8日|疫情播报[距边境开放还有 143 天]新增90例社区病例奥克兰71例,怀卡托9例,北地3例丰盛湾5例,湖区1例,尼尔森 2021-12-08 1274次阅读
-
新西兰2021年“热搜”出炉!这些词条,你搜过吗?
欢迎把“小才”设置成星标哦~///谷歌公布了新西兰地区2021年搜索量最大的前10个词条。从1到10分别是:-Covid-19NZ -NBA -StuffNZ 2021-12-08 1470次阅读
-
- 投资分析
-
对北京冬奥会下黑手,中美博弈再度激化
最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标保持联系,一起前行◎作者|杨轨山S博士◎来源 |火星S博士(CrazyPhd_S)已获授权 2021-12-08 1389次阅读
-
印尼华人凭什么富可敌国?
◎作者| 劳拉申◎来源 | 环行星球(huanxingxingqiu)已获授权电影《摘金奇缘》(CrazyRichAsians)讲述了美国华人在东南亚华人家庭, 2021-12-08 1966次阅读
-
晚年生活质量由收入决定,而非资产:诺贝尔经济学家忠告
◎作者|顾影今天要说的这位诺贝尔经济学奖获得者,名为罗伯特·莫顿。他被誉为“期权之父”,是现代金融学的开创者之一,也是哈佛大学最高级别“大学教授”。 对于养老金 2021-12-08 2457次阅读
-
- 房产新闻
-
不惜成本,为自住而装修的房子果然让最挑剔的买家都被折服
位于洛杉矶ShermanOaks,5房8浴,室内8000余尺,占地近34000尺,2021年新建,现开价美金749.5万 2021-12-05 1562次阅读
-
【房产资讯24】美国房价最新预测,到2022年10月,房价将增长13.6%
Zillow预计,2021年10月至2022年10月期间,美国房价将增长13.6%,2021年底将比2020年12月上涨19.5%。预计2021年美国房屋销售量 2021-12-04 1581次阅读
-
洛杉矶百万豪宅在线拍卖——钻石吧山顶豪宅
不久前也为大家介绍过一栋【Pasadena帕萨迪纳的豪宅拍卖】起价美金400万,最终拍卖价格为美金493.5万这次即将在线拍卖的是位于洛杉矶华人东区的钻石吧Di 2021-11-27 1894次阅读
-