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英国好房-伦敦第一学区房Royal Exchange Kingston

2021-06-051181次阅读
◎ 本期房产情报,由得居英国团队提供

得居英国团队成员均是有十年以上经验的英国置业专家,长期驻扎在英国,为大家提供英国楼市分析、房产交易等服务。

以下是英国团队经过长期市场考察精选出的,高性价比项目:


得居结合伦敦市场中各个项目、楼盘的不同特点,优选了一些性价比较高,且又各具特色的好盘,之后会陆续推荐给大家。每位投资者可以结合自己的预算和喜好,找到最心仪的项目,敬请关注我们的公众号。

如果说伦敦治安最好,生活幸福指数最高的地区在哪?那就是Royal Exchange所在的富人区,尤其适合子女教育自住的Kingston项目位于kingston Upon Thames 核心地段,紧邻著名得文法学校,每年都有大量考生入读牛津剑桥等名校。

社区总占地2.7英亩,四栋住宅建筑聚拢合围,中央则是住户私享的中庭花园。
Royal Exchange地处Kingston市中心,这里是四大皇家自治区之首,生活安逸,居民素质高尚。这个社区一共有267套从1-3房户型的公寓,其中三栋现已发售。
项目紧邻泰晤士河沿岸,环境宜人,也是重要的商业枢纽,还有便利的交通和顶尖的学区,因此一经推出就大受欢迎。感兴趣在这里置业可以联系得居象姐。

         项目位置          

金士顿Royal Exchange坐落于Kingston小镇的核心地段,毗邻Kingston商业中心,物业周边有两大购物中心正在升级,横贯城铁2号线(Crossrail 2)的站点也在附近。


金斯顿是伦敦西南地区的重要零售商业枢纽,是伦敦西部排名第三的伦敦购物区。与此同时,该地区还拥有大片优质绿地,汉普顿宫、皇家灌木丛公园的大片绿地近在咫尺,环境优美,风景宜人。

住在这周围,即能享受到购物区的现代感和便利性,也能享受到大自然的无穷魅力。因此金斯顿在伦敦最幸福地区排名中排在第2位,仅次于一河之隔的里士满地区


目前,伦敦政府正在计划重建位于金斯顿的Eden Walk购物中心,将商业空间增加三倍,另外增设电影院、餐厅露台和385套公寓。建成后将大大巩固金斯顿的商业中心地位



          项目交通情况          

交通方面,Royal Exchange项目也非常让人惊喜。步行5分钟可达金斯顿火车站,即可以便捷地乘坐平均10分钟一班的火车前往伦敦市中心。仅需要30分钟,就可以直达滑铁卢车站,畅通前往西区看剧购物。

CrossRail 2也在Kingston设置了站点,直通Victoria等商务中心。


项目所在区域的优势         

金斯顿区一直以出色的教育资源闻名伦敦,有34家出色的小学和中学大致情况如下图。

其中,Tiffin School中学每年大约有20名学生被送进牛津和剑桥大学;男女混校的中学Kingston Grammar School位于全英前1%优秀中学之列。另外还有评级excellent的Hampton School,英国高考A-level100%通过率的Surbiton High School等优质学校。
另外,受益于便捷的交通,royal exchange项目的住户还可便捷通往包括皇家艺术学院、伦敦皇家学院、伦敦大学学院和伦敦经济政治学院在内的众多顶级高校。

学前教育&托儿所:

St Joseph's Catholic Nursery School—0.3英里
Active Learning Kingston Nursery—0.7英里
Katey's Nursery&Pre-school—0.8英里
小学:
St Joseph's Catholic primary School—0.3英里
Surbiton High Girls' Preparatory School—0.5英里
Alexandra School—1.3英里
Coombe Hill Juniors—2英里
中学:
Coombe Boys' School—3英里
Coombe Girls' School—2.1英里
The Tiffin Girls' School—1.8英里
The Kingston Academy—1.5英里
大学:
金斯顿学院—0.5英里
金斯顿大学—0.6英里
St Mary's University —3.7英里
Wimbledon College of Arts—5英里



          项目其他信息         


 【地址】伦敦的Kingston Thames (邮编:KT1 2FQ)
 【产权】999年所有权
 【户型】一居室,二居室,三居室
 【价格】£520,000-£1,250,000 (折合人民币约463万-1113万)
 【物业费】4.5英镑/psf
 【地租】一居室350英镑/年,两居室425英镑/年,三居室500英镑/年
 【开发商】St.George伯克利集团
 【配套设施】两个私人园林庭院,24小时礼宾服务,私人电影放映室 , 会议室 ,业主健身房。 

 【交房时间

Richardson House预计从2023年1月 - 2023年6月 

Rutherford House预计从2022年7月 - 2023年6月 

Wakefield House预计从2022年1月 - 2023年6月 

Helena House预计从2023年1月 - 2023年7月

 【付款方式】

1.订房时需要缴纳5000镑定金

2. 交付订房金后21天内,换合同,买家需 支付成交价 10% (减去已交付的订房金) 

3.交换合同12个月之后,需支付成交价10%

4.交换合同18个月之后,需支付成交价5%

5.剩余75%的房款须在交房时支付。



          户型推荐         

一居室户型
室内总面积:54.4平方
室外总面积:5.4平方米
价格:520,000英镑 (折合人民币约463万)


两居室户型

室内总面积:95.8平方米

室外总面积:5.1平方米

价格:875,000英镑 (折合人民币约778万)



          投资优势        

金士顿现已迅速成为最受青睐的租赁热点之一,目前出租回报约为4%,并且具有长期稳定的租赁投资的所有特征。联合利华计划将全球总部合并到伦敦,将在金士顿建设大型园区,将为这片区域带来极大经济动力和大量就业岗位。与项目仅一街之隔,届时将增加约2,000个就业,大幅刺激当地租赁市场。


Kingston也是伦敦西南最大的都市中心,拥有近千年历史的集市,和现代化时尚的大型购物中心。有着绿地与公园,环境宜人,居民生活满意度高达93%。


该区域可建可售的项目很少,加上与里士满和温布尔顿地区接壤,私人和企业的租户需求很大。而学生居住需求方面,仅在Kingston University 和Kingston College就读的学生每年就超过30000名,租赁市场异常活跃!


而且交通便利的优势,从项目步行7分钟(500米左右)可到达Kingston火车站,搭乘火车30分钟直达伦敦一区。也让很伦敦上班族在此安家。        



          样板间赏析        




如果你对伦敦项目感兴趣,或者想要了解更多英国房产,欢迎随时加象姐微信咨询,我们会根据您的需求帮您推荐最适合您的房源。

END


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