【万瑞地产】当下美国房地产市场为何持续火爆？

第一，房地产行业是利率敏感型行业。按揭利率的调整对于房地产销售起到调节作用，低按揭利率刺激居民的购买行为，而从历史来看，联邦基金利率下调周期往往能够较好地传导至抵押贷款利率，低贷款利率刺激地产销售增速上升，同时广泛的低利率环境也将帮助房地产企业进行融资，从而刺激地产新开。

第二，美国房屋空置率处于历史最低水平，意味着购房具有需求基础。2010年以来，美国房屋空置率和出租空置率持续下降，随着新冠疫情发酵，居民居家需求上升，可能进一步降低了空置率。

第三，中高端住房更受青睐，凸显出总量宽松货币政策对资产价格的溢出效应。从不同类型房屋销售和价格看，中高端住房销售情况明显好于低端住房，显示并非底层民众在加紧购房，而是有多余财力的群体利用低利率环境进行的投资活动，这也是总量宽松货币政策之所以会对资产价格产生溢出效应的原因。

第四，美国散户入市侧面反映政策援助对资产价格产生推动作用。有信息表明，个人投资者在疫情期间对美股的参与度明显上升，同样侧面反映了政策援助和宽松的金融环境对于居民流动性状况的支持作用，和对金融市场和资产价格的积极影响。

总之，2021年美国地产销售火爆有望持续，并且推动美国地产投资加速。

Eastvale最新上市房源推荐来了：

推荐一：

城市：Eastvale

房型：5房2浴2车库独立屋

学区：9分高中

建造年份：1999年

实用面积：1,817 尺

占地面积：7,405尺

地税约：1.4%

HOA：无

售价：$689,00

推荐二：

城市：Eastvale

房型：6房3.5浴3车库独立屋

学区：8/8/9

建造年份：2006年

实用面积：3,763尺

占地面积：7,405尺

地税约：1.5%

HOA：无

售价：$800,000

推荐五：

城市：Eastvale

房型：4房3.5浴3车库独立屋

学区：8小/9高

建造年份：2006年

实用面积：4,038尺

占地面积：9,148尺

地税约：1.6%

HOA：无

售价：$849,900