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泰国房产投资报告说了些什么?泰国经济走势怎么样?

一、曼谷房产概况

曼谷买房产的第一大人群是香港人,第二大人群是日本人。第三大人群是台湾人,第四大人群才是大陆人。


大陆人估计都被忽悠去西哈努克港买地了。

香港人的危机意识很重,他们这么多人在曼谷买房出乎我的意料。


曼谷房价最近也在涨,最贵的有十万一平的。我住的繁华区一平米大概五万多。曼谷的均价在20000左右。远郊区有一万多的。这次有个开发商的项目就在郊区把保障性住房改成了可以对外国人出售的项目。泰国土地外国人买不了。这边建国年代比较久,经过四十多代人的积累。有些地主能有几千亩土地。

土地主要在皇室、军队和个人手里。各有大概三分之一。政府手里没土地。


外国人可以在曼谷买楼房,但一个项目的最多百分之四十九的房子可以卖给外国人。

外国人买的房子比泰国人买的稍微贵一些。


二、泰国经济状况

泰铢去年一年对人民币升值8%,买房子就算不升值也过去一年也算赚了。曼谷gdp增长在4.5%,人均GDP8000。


我直观的感觉是曼谷的经济活力要比中国的天津好很多。GDP水分少,但是有很多活动没有计入。

曼谷人均收入在5-6000左右,一些特俗行业的收入在10000以上。


泰国的主要支柱产业是农产品水果、旅游色情业、房地产业。比如一家有名的色情店的老板都跟军方的人很熟悉。

泰国大的企业都是私有的,从航空公司到银行,都是私有的。泰国皇室在一些大的企业都有股份。


泰国夜市经济很繁华,夜市经济主要靠两点。第一气候炎热,第二穷人多。夜市经济主要是投资少,推个车就能做买卖。简单处理一下食物,油炸或烧烤。基本上是穷人消费和赚钱的场所。也赚不到大钱。所以看国内有些城市强推夜间经济,失业人口问题应该有多严重,加上气候问题。将来很多项目要黄。出发前我在和平大悦城听到有人打电话谈揽夜市政府基建的项目,估计这波夜市经济这波人最受益。

三、中国经济与泰国经济机会


日本人在泰国经营多年,在一些泰国政治家家里能看到日本天皇颁发的证书。一些日本的和服作为礼服和日本军刀。二战前日本人就经营很久。

二战后,曼谷的地铁是日本人无偿援建的,但是日本人要参与分配三十年的运营收益。日本人比较坏的就是提前在站点附近购买土地。目前主要站点附近都是日本人的大型商场。我估计日本人在地铁站布局的商场都能把建设费用收回。日本人在泰国经营多年,甚至有专门的日式按摩店。以前日本经济好的时候是会员制,只接待日本人。日本经济衰退后,这些按摩店也对各国的有钱人放开了。


中国经济对曼谷的影响,目前阿里、京东、百度、华为都把曼谷当成东南亚的总部。去年阿里的河马鲜生在泰国签订了不少购买水果的合同,北京最大的水果连锁店也在泰国签了巨额订单。泰国最大的电商被阿里收购,第二大被京东收购直接改名叫京东。

曼谷在修建高铁站,预计2021年建成。有三条高铁线将来到曼谷,其中两条线是中国修建,一条高铁线是日本修建。这有可能对曼谷未来的城市空间有所影响。


曼谷的高铁不是运人,因为泰国人远途交通习惯飞机,机票很便宜。到中国天津最便宜八百多。
目前一些泰国水果是空运到香港等地,泰国高铁是泛亚铁路网的一部分,据说中国人投资7万亿。可以通到马来西亚,和欧洲联通。

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