【北伦敦53.5万英镑一居室推荐】8分钟地铁至国王十字学区，3分钟步行至地铁站，可直达中国城，哈罗德百货。

房号：A.04.03

楼层：4rd Floor

房型：1居室

朝向：东北方向

室内面积：51平方米

阳台面积：5平方米（赠送）

售价：535,000英镑

交房日期：2023年第4季度—2024到第一季度

物业费：3.38英镑/平方英尺/年

今天蒋叔给大家介绍的Woodberry Down双湖府公寓，最新一期项目WillowBrook House盛大开盘，作为伦敦地区的明星楼盘，双湖府公寓已然成为耸立在北伦敦的标杆性建筑，这里不仅沿袭了英国的繁华时尚，也占尽了北区特有的自然景致。

▲ 双湖府公寓地图位置

 ▲ 双湖府公寓官方视频

▲ 双湖府公寓整体介绍

「双湖府公寓」该项目由英国老牌开发商Berkeley倾力打造，Berkeley Group（伯克利集团）是英国最具声誉的住宅项目开发商。项目共8期，预计总共将建造5517套公寓，提供多种户型选择，从一房到三房的现代豪华公寓。所有公寓单元均为精装修，高档厨卫设备齐全。全新一期项目WillowBrook House火热销售中，坐落在西侧的游船湖（Sailing Lake）西北，也是Woodberry Down最后一期湖景房，共122套住宅，千万不要错过。

▲双湖府公寓小区环境

▲WillowBrook  House 位置

24小时礼宾式服务

社区内的游泳池

健身房

▲ 双湖府公寓周边

项目租金回报率高，租客稳定，原因在于周边同类型高级公寓非常缺乏。一房租金约1,600-1,700英镑；二房租金约2,000-2,100英镑，租金回报率更是达到了4-5%，超过了伦敦的平均水平。

▲双湖府公寓附近的绝美景观

这里还有一部分政府补贴住房，但到2031年计划移除2000套补贴住房，新建5500套新房， 其中59%将私有化。

户型平面图

▲一居室  52.1㎡

▲二居室 74.9㎡

▲三居室 101.5㎡

Woodberry Down

地址：Woodberry Down London N4 2SB

产权：295年（从2021年1月起）

交房时间：2021年2季度—4季度

户型价格概况：

• 一房   53㎡起，55万英镑起
• 二房   82㎡起，85.6万英镑起

地租：1房350英镑PA/2房400英镑PA

物业费：4.90英镑/平方英尺/年,包括：公共区域，绿化，游泳池，健身房，24小时礼宾服务。

停车权：3万英镑/个 (位于Hartington，服务费398英镑&地租50英镑PA，部分房型可选)

便捷的交通优势

「双湖府公寓」位于伦敦轨道交通2区，紧靠Manor House Station和Finsbury Park Station，可联结Piccadilly Line、Victoria Line以及Overground三条重要轨道交通路线，轻松高效通勤科技城、两大金融城及市中心。

从项目出发，步行4min即可到达Manor House地铁站，乘坐地铁8min到达著名的King Cross(国王十字区站)，20min到达伦敦金融城，交通极其便利。 

(*乘地铁到各地标所需时间)

Woodberry Down交通

从双湖府公寓出发，交通究竟多方便：

步行：

4分钟-ManorHouse地铁站

7分钟-Stamford Hill地上铁路站

10分钟-Sainsbury超市

18分钟-伦敦商学院

地铁：

8分钟-国王十字车站

15分钟-尤思顿车站 

15分钟-考文特花园 

15分钟-维多利亚火车站

15分钟-牛津街 

20分钟-莱斯特广场（中国城）

20分钟-威斯敏斯特（大本钟）

20分钟-骑士桥 （哈罗德百货）

值得一提的是项目东北部将设立的纵贯城铁（crossrail 2）站点Seven Sisters。届时，通勤时间将缩短1/2-1/3，沿线房价也会有不同程度增幅。

教育&资源

「双湖府公寓」是优质“学区房”的典范。所在的Hackney区是伦敦最好的学区之一，众多评级“Outstanding杰出”的小学和中学、以高等学府分布在项目周围，这里拥有让人羡慕的教育资源。在国外“以房养学”（即在国外买房或投资提供给孩子上学的现象）不断突出的今天，该区域的优质的学区房是众多国外投资者关注的重要原因。

现区内有12所幼儿园&托儿所，52所公立小学，16所公立中学，28所私立学校以及4所特殊学校，该区各学校在华人学生中尤其受到欢迎。大学方面，区域内更是名校云集，并且搭乘地铁非常方便。

        

附近中小学

小学（ofsted评鉴优异）

✦Woodberry Down Community Primary School---步行约9分钟

✦Sir Thomas Abney School---步行约7分钟

✦Grazebrook Primary School---步行约5分钟

中学 (OFSTED评鉴优异)

✦Skinners' Academy---步行约9分钟

✦Our Lady's Convent Roman Catholic High School---步行约5分钟

✦Gladesmore Community School---步行约10分钟

-前往各大高校所需时长-

• 10 分钟—伦敦艺术大学中央圣马丁学院

• 12分钟—伦敦大学学院

• 12分钟—伦敦大学亚非学院

• 15 分钟—伦敦政治经济学院

• 15分钟—伦敦大学国王学院
  

• 17分钟—威斯敏斯特大学
  

• 17 分钟—伦敦城市大学
  

• 25分钟—帝国理工学院
  

• 26分钟—伦敦都会大学
  

• 28 分钟—玛丽皇后大学
  

• 28 分钟—伦敦南岸大学

  
  

  
  

娱乐周边

「双湖府公寓」毗邻繁华并与自然美景相伴，为住户打造了一个远离城市喧嚣的幽静居所。公寓正对着北伦敦的自然保护区（Woodberry Wetlands）和两大人工湖，因人工湖分布东西两侧，形式一副眼镜，住户也戏称之为“眼镜湖”。而西边湖区作为帆船俱乐部的活动区域，经常举办各种水上运动项目，堪称水上运动爱好者的“天堂”。东边湖区则与自然保护区相连，让住户尽享与大自然亲密接触的美好时光。

而项目周边的芬斯百瑞公园（Finsbury Park）和克利索尔德公园（Clissold Park），均成为附近居民户外休闲和运动的最佳天然场地。

▲自然保护区Woodberry Wetlands

▲眼镜湖帆船比赛

室内装饰

室内装修风格多变，设计上精致考究，充分讲究实用性，塑造出不同的摩登时尚的灵动空间。

样板间实拍

室内装修实景

室外观景阳台