50万的投资，稳定回报率37%，名额快没了

2020-12-021185次阅读

最近和很多关注东南亚的朋友交流，大家有一个共同的焦虑点：疫情持续蔓延，东南亚几个国家的楼市，将会走向何方？泰国的旅游业，柬埔寨的博彩业，马来的石油，菲律宾的BPO，都是举步维艰的状态，经济下行，房价是否要跌呢？东南亚是不是可以等房价下跌了再做投资呢？

假设你是做短期的房地产投资的，想寻找市场价格的低位入手，再配合杠杠，短炒一波的，这种策略之下，它对于房地产价格的走势是非常敏感的。

设想一下，假如说，你这个房子在入手的时候是30万的价值，当9个月以后出手，它涨到31万了，那是不是你就很轻松地多赚了1万块？

但是，相反，如果它下跌了1万，你的利润空间就薄了，或者有些可能更严重的情况下，你就不赚钱了。短期持有的时候，你要特别小心，特别注意当前的市场变化。

但我想对于关注海外掘金这个平台的朋友来讲，绝大多数人并不是做这个策略的。大家在投资东南亚房地产的时候，想的还是长期持有这个房子，我买来要持有7年、10年，或者更长的时间。

这种时候答案是什么？答案就是，不管在哪个市场条件下，你都是可以买入的。疫情会过去，经济会恢复，房价会上涨。这个是世界产业转移的一个大趋势，东南亚正借助第五次产业转移，在快速发展。

当然，时下的确有很多干扰我们做投资决策的客观因素存在。这时候投资，需要更加的谨慎。我们当下的几个选盘逻辑：

1、现房或准现房，买入能够有立马的租金回报产生现金流。因为这时候你完全不知道期房能不能顺利交房，投资保本安全才是最重要的。

2、选择有城市发展红利的区域。一个城市能够不断的建设发展，吸引更多的经济流、人才流汇集，那这个城市才是有发展希望的。

3、本地有购买力的买家要足够的。房产投资接盘侠，第一看本地人有多少，重点关注有多少本地是有购买实力的。就好比上海，有2000万人，但是能在上海买房的人，就那么二三十的比例。

4、能够有托管运营。海外买房，能有托管运营最好，省心些。别为这一些鸡毛蒜皮的事情，花费过多的精力。

5、好的退出机制。最直接的，看开发商或者运营商，是否愿意做回购。有回购机制，说明开发商或者运营商对市场长期看好，有信心。

基于以上几点，今天给大家推荐菲律宾马尼拉的现房项目。

项目要点：

在马尼拉，以现房的销售，【CIRCULO VERDE 】半岛一号独树一帜，原因在于项目明显的综合竞争优势：

1、开发商的实力及口碑，尤其是在住宅方面，远超普通开发商；

2、项目的理念及规划，大幅领先常规项目，一流的社区环境及氛围；

3、大规模水景社区项目，实属罕见，全马尼拉唯一。配套非常成熟，本地人认可度高；

4、区域发展看好，北面Eastwood很成熟，南面及西面的开发如火如荼，是马尼拉重点发展方向；

5、户型合理，21/25/30/46/47平方米，是目前马尼拉主流户型涉及，部分户型带车位；

6、项目性价比极高，一桥相连的PARKLINK售价26-29万，周边项目基本售价17-19万（期房），目前项目订价在15-16万之间；

7、增值服务完善，包括装修套餐及包租服务（5年37%的回报率）、SRRV办理服务（即时办理，不收取额外费用）

8、5年包租期后，可以自由选择回购，灵活可变通。

有兴趣的朋友，可以先添加微信，直接咨询。

项目的地理位置

【CIRCULO VERDE 】项目，位于OPC区域（Ortigas Plus City）板块内，紧邻C5主干道大道旁，距离金融CBD之ORTIGAS 奥提加斯约3公里 (驾车约10-15分钟）

项目开发商

Ortigas Company 成立于1931年，菲律宾房地产领域的领导者之一,拥有多年的房地产开发、建设经验，主要开发商业综合体、高端别墅群、公寓项目，是Ortigas片区最大的土地持有人，也是土地存量第一大的开发商，不断将土地卖给其他开发商, 所以【CIRCULO VERDE 】项目属于价格洼地，售价比周边公寓更有增长空间。

【CIRCULO VERDE 】项目的建筑设计团队CALLISON RTKL（全球顶级建筑设计事务所）,是一家全球性建筑、规划和设计咨询公司，打造众多享誉全球的经典项目，荣获国际上建筑设计多项大奖。

CALLISON RTKL海外项目：

微软公司全球总部、洛杉矶 Four Season 四季酒店式公寓、迪拜 Creek Harbour、

CALLISON RTKL中国区项目：

联想北京总部、上海绿地中心、上海科技馆

三项目概况

西班牙名称【Circulo verde】，中文意思（河湾的住宅），项目整体被马里基纳河（巴石河上游的一支分流）环绕，利用天然的三水环绕，构建了得天独厚的天然风水地。

【Circulo verde】总占地面积约10公顷，由61座联排别墅GARDEN HOMES、15座塔楼组成，目前已建成有五座塔楼，其中SECILLE、LBIZA、MAJORCA、LIEIDA共4座塔楼以及联排别墅已全部售罄，（入住率八成以上）。每栋楼的采光充足，每一户开窗都是景，楼距间隔大，毫无遮挡，属于高端的住宅社区。

【Circulo verde】现推出CIRCULO VERDE的楼王-- Avila楼栋（中文名称半岛壹號），由43层与27层两栋独特双塔式楼栋组成，空中花园（26层）更是景色宜人，花园层（位于第二层平台上，连通所有住宅楼）可直接通往占地1.4公顷的中央公园。