伦敦买房问答：在英国买房，该买新房还是二手房？谁的升值潜力大？

很多在英国购房的买家都会遇到这样的选择，是买新房还是买二手房？这个问题虽然因人而异，但新房和二手房确实也有一定的差异。

今天，小编给大家整理一些关于新房和二手房的信息，供大家参考。

• 由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；
  
  
• 购买政策帮助：购买新房可以享受政府帮助政策，例如Help-to-buy和Shared-ownership等等计划，而且这些政策仅适用于购买首套新房。
  
  
• 享受开发商的促销激励：一些开发商会投入额外的促销资金以进行其销售策略，这可能意味着买家可以少支付印花税或承担少公共设施分担费用。
  
  
• 在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。
  
  
• 无需翻新：新房子就像一个空白的画布，有新鲜的瓷砖，油漆，厨房和浴室。这意味着不需要太多的翻新功夫。有些老房子的翻新费用就十分惊人。
  
  
• 低账单：新房的建造必须符合最新的建筑法规。这意味着它们比旧房更节能。来自能源绩效证书的数据显示，超过80％的新住宅拥有最高的A或B节能等级。
  
  
• 无链交易：由于您将成为第一个拥有者，因此您不会拥有一系列的买家问题困扰。这可以消除购买房屋的主要压力之一。
  
  
• 保修：大多数新房都有保修，而现有住宅则无法保修。

• 新房并不总是按计划交房，并且新房交房日期延迟并不罕见。这一开始可能会带来不便，但如果一直持续下去则会导致额外的压力和成本的增加。等待太长也会影响抵押贷款。
  
  

• 无论小区内外的交通和景观，还是房屋本身，看起来都很直观，方便选房；周边社区也很便利。
  
  
• 如果房屋已空出且卖方同意就可立即入住，入住时间只需很短；
  
  
• 在许多地区，特别是市中心，期房数量已非常有限，而二手房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。
  
  
• 房产有特色：从格鲁吉亚风格房产里的窗框，维多利亚式房屋里的壁炉，或20世纪30年代郊区住宅的彩色玻璃面板，二手住房有许多不同的复古设计可供选择。这也是许多人在购买二手房时爱上的房产特征。

• 链条交易：购买二手房产，会出现不得不与业主和其他物业链进行交易，这种情况会使购买过程更加紧张。

  
  

• 维护：与新房不同，住进二手房后的第一天可能就要进行一些维修工作，而这个维修费用在英国可能十分惊人。
  
  
• 能源效率低：一些旧的二手房产不太可能像新房一样节能。所以，每月的能源账单可能较高。
  
  
• 装修：购买二手房后可能会对厨房或浴室进行重新装修，这些需要一些费用。
  
  

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谁的升值潜力大？

对于投资者来说，升值潜力是购买新房还是二手房的重要参考标准。

在目前的总体趋势下，新建房产的价格强劲上涨，涨价速度是二手房产的10倍。

据英国土地注册局的最新数据，英格兰地区典型新建房产的价格正在以每年4.3%的速率增长，而现有二手房的价格每年仅微升0.3%。

这一趋势几乎存在于在英格兰所有地区。平均而言，新建房屋的价格为£316,789，而现有二手房的均价为£245,173。