二次封锁，伦敦首个地方政府宣布破产，英国房地产市场走向如何？

                      

在第一次封锁后，出现了许多楼市即将崩盘的说法。但到目前为止，我们可以确知，英国楼市非但没有崩盘，反而更加活跃，房价升至了有史以来的最高位。

今年10月，英国最大抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）发布的最新房价数据显示，过去12个月英国平均房价上涨了7.3%，9月份，英国平均房价较去年同期上涨17064英镑（约合人民币15万元），达到近25万英镑，约合人民币219万元。

专家表示，在第二次封锁中，房地产市场很可能会看到这种“小繁荣”的延续。

英国皇家特许测量师前主席、北伦敦房产代理公司的Jeremy Leaf表示：“我们一直很忙，预计还会继续忙下去。没有看到任何已经约定的销售被取消的迹象。很多人因为第一次封锁的体验想要搬家，这种想法并没有改变，如果说有什么改变的话，第二次锁定将凸显这种需求。”

“如果可能的话，买家仍在尽力希望利用印花税假期结束前买房并完成交易。” 

然而，据英国皇家特许测量师学会的报告，以及房屋中介的经验显示，当一个地区进入封锁后，尽管看房和购买依旧可以进行，但购买欲望会明显下降。 

Montake对房市未来的弹性持乐观态度，但表示房价增长将趋于尾声。

他说：“英国的房地产市场已经一次次被证明是有弹性的，人们需要或想要搬家的根本原因没有改变。再加上整体房产短缺的现状，虽然房价增长可能有所放缓，但我预计不会很快就出现房价大跌。”

世界金融中心，投资环境成熟

英国作为老牌资本主义帝国，房产市场历经百年发展，已然形成了较为成熟、透明、完善的体系，各项法律法规能保护投资者权益，确保投资者在买房时安心。而随着“以学养房”概念兴起，作为全球公认的教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，更是受到投资者欢迎。

房产市场长期供不应求

伦敦房产长期处于供不应求的状态，也是房价逆势上涨的重要原因。

据英国国家统计局数据显示，2018年，伦敦人口已达860万人。预计2036年，伦敦人口将突破1000万，增长到1011万人。迅猛的人口增长，对伦敦房产的销售与租赁形成成强有力的支撑。

据统计，伦敦每年需求新建52000套住房才能满足需求，但2016年仅完成建造16000套。

而此前，鲍里斯也公布了其“3B计划”，将不顾一切，重振英国经济。（戳蓝字回顾）

skynews：

疫情后，我们将团结一致重振英国经济！

The Daily Telegraph：

鲍里斯揭示花钱计划

鲍里斯表示，面对今年的疫情，英国不会采取紧缩政策，他将怀抱野心、利用危机作为转机，借此解决英国长期以来的经济问题。

鲍里斯宣布，英国将会将增加170亿英镑的财政预算，其中50亿英镑将用于一场基础设施，剩下的120亿英镑则将建设180000套住宅房，以帮助人们购买和租房。

也正是不断增长的庞大需求与健康的市场流动性，让伦敦房价一路飙高。