佛州房讯：疫情下美国人“难以安家”：租房者被房东驱逐有企业竟从中看到“商机”

2020-09-281456次阅读

据报道，美国得州休斯顿搬运工弗朗西斯科·穆尼兹在帮助房东清空了一位老妇人租住的公寓后，忍不住哭了起来，“也许今天是她，明天就轮到我了。”他难过地说道。其实，类似的场景在现在的全美各地并不罕见。由于新冠疫情对经济的冲击，失去经济来源的数百万美国人，由于无力支付房租而面临着被驱逐的命运。然而，这种状况却被一家初创公司视为“商机”。

据《商业内幕》22日报道，一家成立不久的初创企业Civvl正通过各大网络平台招募自由职业者，成为房东“驱逐小组”的一员，并将这个工作描述为“疫情期间增长最快的赚钱工作”。有批评者认为，Civvl的行为无疑让同处“绝境”美国人“自相残杀”，将付不起房租租客赶出房屋，帮助自己赚到房租。

与此同时，疫情同样加剧了美国房地产市场长期以来的供应不足，造成可供出售的房屋库存空前短缺，房价被推高，让想要买房子的美国人同样面临“难以安家”的困境。

苦命人“自相残杀”？求职者：这太糟糕了

在Civvl的官方网站上，有不少搬运工正在清理房间的宣传照片，并宣传“为处于不稳定的零工经济中的人们提供快速轻松赚钱机会”。网站上还写道：“太多的人停止支付房租和抵押贷款，以为自己不会被赶出去。大量止赎和被收回的房产需要确保安全和清理。”Civvl的运营方式类似打车软件Uber，当房东通过APP下单后，“驱逐小组”就可以选择接单。

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目前，受疫情影响，美国不少人仍在为住房费用苦恼不已。在线租赁平台Apartment List的一项调查显示，截至9月第一周，有多达29%的美国人无法全额支付房租或抵押贷款，8%的人甚至还未能全额支付8月份的房租。

由于疫情导致失业率居高不下，本月初，美国疾控中心（CDC）已下令禁止在疫情期间驱逐租户，这使得房东在疫情期间驱逐付不起房租的租户成为非法行为，然而，仍有许多房东利用各种方式施压，试图将付不起钱的房客驱逐出门。

《商业内幕》指出，目前并不清楚Civvl如何确保通过该平台协调的驱逐行为属于合法，但APP中显示的服务条款将法律责任转移到了使用平台的房东身上。

“大多数这些管理公司，不一定会通过法院强行驱逐人们。他们只是通过各种方式施压来驱逐人们。所以，我认为像Civvl这样的公司也会采用这样的方式。”芝加哥大都会租客组织（MTO）的租户权利热线顾问哈维尔·鲁伊斯解释道。

Civvl的招聘帖让正在找工作的海伦娜·邓肯“感觉不适”。她告诉VICE新闻：“那些苦苦挣扎的工人阶级会被Civvl这样的公司提供的条件所吸引，然后他们开始将与自己处境相同的人赶出家门，这样他们自己就能交房租了。这太糟糕了！”

疫情下房价高了，还“一房难求”

在租房的人担心被房东赶走的同时，计划买房或是换房的美国人也发现自己的安家计划十分难以实现。

在新冠疫情暴发后，因为疫情的持续让他们可能需在家工作很长一段时间，有意愿的购房者纷纷将购房计划列为了优先事项，还有不少人开始首次认真考虑买房。但与此同时，许多有意愿的卖房者因为疫情相关的原因取消了售房计划。

在这些综合效应的影响之下，美国全国的待售二手房开始出现“一房难求”。据《华尔街日报》9月21日报道，全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示，7月底全美仅有130万套独栋现房待售，为1982年以来的最低水平。数据还显示，以7月销售速度计算，截至本月底，市场上剩余的现房库存总量为3.1个月，低于6月的3.9个月和2019年7月的4.2个月。

房地产中介Zillow Group Inc.则称，截至9月12日，全美二手房待售库存总量较上年同期下降29.4%，为2017年底以来的最低水平。

住房短缺推高了房价，令许多中产阶级和首次购房者的预算比较紧张。据NAR数据显示，全美7月现房价格中位价有史以来首次突破30万美元，较去年同期上涨8.5%。房产经纪公司Redfin Corp.指出，迅速上涨的房价实际上抵消了购房者因利率下降而增加的购买力。

据报道，事实上，美国多年来一直存在住房短缺的问题。2008年金融危机导致新房建设数量急剧下降，至今仍未恢复到危机前的水平，全美房主们在同一所房子里居住的时间也更长了。而自从疫情暴发以来，这一问题进一步凸显。

今的房屋市场几乎是一房难求。房产经纪人Beth Traverso表示，这一现象是因为许多此前有计划卖房的人因疫情暴发而放弃。一些人担心让陌生人参观自己的家可能会感染病毒。还有一些人由于疫情取消或推迟了自己的搬迁计划，或是担心在如今竞争激烈的市场上找不到自己心仪的新家。其他房主可能因为担心由于工作或收入的变化没有资格申请新的抵押贷款，从而推迟买新房的计划。

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