这座城市迎来巨大机遇，现在买房，坐等房价、租金齐升值！

美国楼市最近非常火热，量价齐涨，不少朋友来询问，得居最近推荐的是大奥兰多地区Clermont市的长租项目——Sawgrass Bay，10万美金即可上车的大开发商独栋别墅，还有租赁保障计划，完全以租养贷年盈余4000+美元！

有好几位一直关注得居也买过奥兰多的朋友问我，为什么会推荐Clermont区域，它既不是之前的老牌好区Winter Garden，也不是新兴的Lake Nona医疗城区域，似乎并看不太清楚这个项目的投资价值，今天我就跟大家就这个细分区域的未来前景做一下分析。

今天，我想跟大家讲的是Clermont这个位于奥兰多Lake County南部的城市未来十年将迎来的巨大机遇，而这一机遇都建立在一个大型规划上——Wellness Way Area Plan。

Wellness Way Area Plan是大奥兰多地区从2013年就开始计划打造的一个新的大型规划区域，如果打开Lake County的政府网站（https://www.lakecountyfl.gov/wellnessway/#），你就可以很清楚的看到整个规划的内容和历程。

这一规划包含了四大新区域的建设，即Wellness Way 1-4，以及一个新的Town Center，整个规划将涉及16,531各单位的建筑和26,839个新的就业岗位。要知道，之前炒得沸沸扬扬的亚马逊北美第二总部选址，其实带来的就业也就是25,000个左右。

具体来说，将包含200万平方英尺的办公场所、350万平方英尺的商业和仓储场所，以及将在2030年前将27号高速公路扩容三倍！（资料来源：https://fcpg.com/portfolio-items/wellness-way-clermont-fl/）

如下面的卫星图所示，整个Wellness Way Area Plan几乎涵盖了clermont大半区域，西侧紧邻着27号公路，东侧则是Lake county和Orange County的交界。

而我们所推荐的Sawgrass Bay就在图中红圈的区域，因为这已经是一个逐渐完善的住宅区，就没有划分到新规划范围，但实际上当然是整个Wellness Way Area Plan非常重要的一部分。

2019年5月20日，Clermont正式宣布整个Wellness Way Area Plan的第一期重大项目奥林匹克公园项目达成，仅此一项目预计将在未来十年带来超过5000个工作岗位和14亿美元的投资。

整个奥林匹克园区的规划将包含：

● 适合大学、专业运动员和精英运动员使用的的多功能运动竞赛和训练场地

● 体育名人，传奇教练和全球知名的体育品牌和酒店；

● 为运动员，个人，家庭，企业和当地社区提供先进的健康，健身和运动医学设施；

● 设有公共健身跑道、最先进的健身俱乐部，健康的生活/目的地水疗中心以及著名的骨科医疗团队； 

● 为游客，企业和当地居民提供世界一流的旅游休闲、餐饮、购物和办公及会议场所；

● 特色餐厅品牌，独特的零售品牌，领先的酒店及度假村品牌等。

结合刚才所说的信息，再结合整个Wellness Way Area Plan到2030年的土地规划图，我们就可以明显发现Sawgrass Bay的投资优势。

从规划图中可以看到，整个区域的土地利用规划已经比较明确了，其中同样红圈的部分是Sawgrass Bay项目所在区域，该区域被定位为城市用地，已经逐步成熟了。

在新规划中： 

● 淡粉色的区域是城市基础设施建设区域，新的奥林匹克公园规划就会坐落于这些地块上；

● 项目正北方向的深粉色区域就是Town Center，将是这个区域的新的商业中心，距离项目非常近；

● 紫色区域是办公用地，与项目紧挨着，将来将聚集新的就业。

如此看来，未来十年，随着整个规划的逐步完善，奥林匹克公园、新的城镇商业中心（Town Center）、大量的办公就业场所，都将吸引更多的家庭到来，Sawgrass Bay社区势必将迎来更多的买家和租客，对于现在就已经进场的投资客户来说，基本就是一个坐等房价、租金齐升值的良机。这也是得居选择这一个项目作为第一个租赁保障计划实施对象的重要原因！

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