没有绿卡，怎么投资美国房产？

朋友，其实你想的太复杂了。

要知道，美国的房地产市场可是全球范围内非常开放的市场，即使没有美国的绿卡，也是可以在美国购买房产的！

我们中国公民在美国购房使用的基本证件是护照，就和我们在国内购买房产使用身份证是一样的。

美国对海外购房者的政策也是和当地居民基本一致的，没有针对海外购房者额外的税收和限制条件。

再来说说怎么投资美国房产：

在美国投资房产主要是以购买别墅为主，更符合美国人的生活习惯，而投资收益主要来源于租金回报、房价涨幅以及美元的稳定汇率。

很多人都知道美国有一个微笑投资地带，主要有：

西海岸的西雅图、旧金山、洛杉矶；东海岸的纽约、波士顿、DC；南部的达拉斯、休斯敦、亚特兰大、奥兰多。

西海岸地区一直深受中国人的青睐，不仅气候环境好，而且最重要的是有着非常好的教育资源，一直以来都是新移民来美以后的首选。

但是这几个城市的房价并不便宜，房屋中位价基本上都在80万美金左右，甚至更高。

如果想买到一个优质学区、生活方便的好区域里的房子，房价基本上都在100万美金以上了。

但这些地方仍然是全球各地投资者的心头好，因为这里的房子房价稳定保值，而且小有涨幅。

东海岸的波士顿更受学生家长们的青睐，房屋价格和西海岸的主要城市差不多。

而纽约曼哈顿的房产市场不同于其他城市，国际顶级大都市，房产主要以高端公寓为主，也是一个非常有趣的市场。

在这里从几十万美金到几千万美金的房产都可以买到，投资纽约的房产更适合大佬们，因为普通公寓每年的物业管理费和地税等持有成本就要大几万美金起。

南部地区的房价就便宜很多了，房屋中位价不到三十万美金。

因为就业环境好，所以租房人群高，使得租金回报高，选对区域项目租金收益年化基本上在8%左右。达拉斯、休斯顿唯一的劣势就是地税高。

而奥兰多和亚特兰大则是最近几年热门的投资城市：

有着非常好的气候环境，良好的创业和就业环境，所以成为美国内地人口主要流入城市，房屋需求量大。

房屋中位价也只有二三十万美金，每年有着5-8%的稳定涨幅和8%＋的租金回报率，没有州税和较低的地税。

另外，在美国购房是可以申请贷款的，利用贷款的杠杆获取更高的收益。

受益于美国现阶段低息的贷款利率，得居美国公司特别为国际买家对比筛选了市场上最佳的贷款产品，使投资者以10万美元贷款购房成为了现实。

象姐给大家推荐一个特别适合投资和自住的长租社区——Sawgrass Bay，位于奥兰多，房屋建筑类型均是独栋别墅。

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