多次实地考察菲律宾，告诉你如何避免购房踩坑！

其实很多国内买房的人都比较深谙此道，这个说法开始来自于香港。说白了就是以小博大，用比较低的投入去撬动更大的资产，而菲律宾就是一个非常适合用高杠杆买房的地方。

因为它的支付方式太好了。国内买房动辄上百万的首笔付款，这里足够支付10来套房子的首笔付款了。很多大的开发商的项目，比如SMDC的房子，甚至是 0 首付。

比如说一套60万的房子，一般只要10-20%，也就是十来万块钱。但是这10-20%的钱，还可以分个一两年，甚至两三年支付，然后月月还个一两千块钱的月供，相当于“0首付”了。

这是什么意思，这一下子就把能在菲律宾买房人群的资金门槛大大降低了，几万块钱还能分期，基本上所有中产都能轻松无压力。而如果是置业买房赚钱的人，可能买个5套，甚至10套，比如之前和大家讲的一口气买了15套的朋友【零首付，我朋友在菲律宾买了15套房！】。

好的开发商有多重要我就不说了吧。菲律宾目前我接触过的几大开发商，Ayala，SMDC，DMCI，Rockwell等的一些大的开发商，他们的项目几乎是个个卖的很好，很多时候抢不到一手房源，就只能去市面上等二手的了。但二手房源溢价也一定是有的，很多炒房的人赚的就是这个差价。

大的开发商，实力雄厚，房子质量好，地段好，价值也就高。价值越高的项目就越是抢手，不仅外国人爱买，本地人也爱买。马尼拉这几年房价上涨的这么厉害，很大程度上也是外来买房者推动的。

话说回来，因为菲律宾很多房子都是期房，买房，尤其是在海外买房，怕的就是钱付了开发商跑路了。

而大的开发商，信用和市场背书都摆在那里，不会轻易坑你，毕竟人家还要在当地做生意，很多朋友都问我，海外买房毕竟不同国内，万一开发商坑我的房产证或者产权怎么办（菲律宾房子都是永久产权），这时候我会直接告诉它，只要选择大的开发商，这种情况基本上就不会发生的。

而且，大家普遍对于期房很大的担忧就是烂尾，那就更建议大家买大的开发商的项目了，人家都是大财团，背后有银行，还有很多上市了，毕竟，买房之前，资金安全才是前提。

这其实也是我开始接触菲律宾买房时候头疼的一个问题。现在我给大家一个诚挚的建议，就是，结合你的预算来。

几个核心区域，最贵的金融核心马卡蒂，新房就得要4-5万人民币/平，帕塞在马尼拉的定位是赌城、娱乐中心，博彩行业的老家，房价真心高，至少要3.5-5万人民币/平了，其他两个CBD，奥提嘉斯和BGC的均价也差不多要2.5-4万人民币/平上下。

但是你要知道，菲律宾因为土地私有，所以核心区的价值可能不单单体现在房价上，还有他的“稀少性”，几年前几个大牌开发商还在这些核心区域大兴土木，现在也越来越开始往北部奎松发展了。

如果你预算充足，对于稳健派投资人，追求高保值，低风险，马卡蒂等核心区域是非常适合的买房选择，而且，你放心，菲律宾的租金收入，是比国内强不知道多少倍的，就算在东南亚也是领先水准。

但是，如果你更注重的是升值潜力，那么我建议你选择奎松，它是最有潜力的。历史原因，奎松被叫做“菲律宾老大哥”，以前也是菲律宾的首都。

现在奎松市，是马尼拉面积最大也是人口最多的市，商业肯定是没有核心区域那么发达，但是，真的不缺人。买房，没人的话，那和买了一堆钢筋水泥有什么区别，你能指望钢筋水泥给你赚钱吗？

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这一点，我在菲律宾考察的过程中深有体会。菲律宾人口过亿，马尼拉人口密度是北京的20多倍，菲律宾是真的缺房子。而且重要的是，70%都是年轻人，平均年龄23.5岁。

平均租金回报约在8%，目前是大马尼拉中租金回报相对比较高的区域，很适合投资。

另外，随着奎松轨道交通发展，未来沿着地铁一号线、主干道轻轨线和IT Triangle周边的楼盘，会更具有投资价值和升值前景。