菲律宾买房税费全解析！投资选对房，帮你省下6.8万

经济快速发展的菲律宾，房地产市场也十分火热，越来越多人开始关注这里，一个月几千块，你就能轻松入场，博取房价高增长带来的红利。

不过很多人说，国外买房容易，养房难，真的是这样吗？投资菲律宾有哪些税费等成本呢？

期房阶段，开发商提供无息分期付款，一般情况下，开发商要求订房首付一共20%-30%，分36-58个月支付，交房后付尾款，所以马尼拉购房前期只需准备5-10万皆可入手。

实际上开发商还会提供多种付款方式，让买家根据自己的资金预算来选择，比如首付5%，或者首付10%，也或者可以0首付，一上来直接月供。

不过开发商会根据买家选择的不同付款方式给出相应的房款折扣，举个例子，如果一次性现金全款买（通常可以拿到10%的折扣），如果是完全0首付，直接月供那通常就没有额外折扣了。

增值税12%，主要看房子裸价有没有超过门槛——3,199,200比索(约45万元人民币，汇率7.1)。

1. 如果房子裸价超过3,199,200比索，无论是期房还是现房，买家都要承担12%的增值税。这个税额是菲律宾政府对超过该价位的房产，强制征收房价的12%，且全国统一。

2. 如果房子低于这个裸价，政府为保护低收入人群，则不必缴增值税。

比如，如果你买一套400万比索的房子，那么需要缴纳12%的增值税，即

48万比索，兑换成人民币，即6.8万多，但是投资一套300万比索的房子，你就完全不需要交这笔税。

再有就是购买新房所需办理手续的各项交易费用，包括1.5% 的印花税（Documentary Stamp Tax），1-3% 的过户费、注册费、文件费等等费用。

不少投资菲律宾的朋友都会选择房屋出租，每年既有稳定的被动收入，又能享受房屋每年上涨的利润。除了基本日常物业费，和给中介打理房屋管理费之外，那么每年需要缴纳给政府的费用，就是房产税。

各物业公司不同，通常公寓的物业费在70Php/平米/月，也就是10块人民币平均。

菲律宾所有房地产的拥有者，都必须依法缴纳房地产税，全国范围不同地区的税率略有不同，大马尼拉地区公寓的房地产税一般为市场价格的0.3%左右。每年的1月份开始缴纳，可以一次性缴，也可以分四次付。

如果是提前支付，可以有10%-20%的优惠折扣。但是延期纳税则需要交滞纳金，要付月2%滞纳金，年最高罚款为纳税额的72%，与36个月的纳税额中取最大数额。

如果托管出租，托管费用，大概是年租金的5%-8%，给到负责打理房产的中介公司。

在开发商还未正式交房前转售，已支付的房款没有超过总房价的25%，不需要缴纳任何税费，只需向开发商缴纳房屋更名费即可，更为严谨的说法是，开发商没有把客户信息资料提交给政府，你就不需要缴税。不过更名费每家开发商标准不同，一般10-30万Php不等。

按照法律规定，已付的房款一旦超过25%总房价，开发商就需要向税务局报备。所以只要转售更名，除了向开发商付更名费，还需要缴纳增值税和印花税，一起约为7.5%。

然而和别的开发商相比，阿亚拉的税务准则最为严苛，只要开始支付月供，就会报备税务局。一旦转售阿亚拉的期房，即使已付房款没有超过25%，仍然需要缴纳7.5%的增值税和印花税。

● 出售方：

资本利得税（Capital Gain Tax）：交易价格的6% 

出售房屋中介费：交易价格的3%-5%

● 购买方：印花税1.5%，过户费0.75%，注册费、文件费共0.5%-1%, 房地产税0.1%-0.3%每年。

开发商已经正式交房后，转卖就需要缴税。因为房屋的产权已经从开发商转移到你的名下，你的信息已经在政府处登记。因此，交房后你需要缴纳资本利得税CGT(Capital Gains Tax)，按照房屋交易价格的6%收取。由卖方承担，但可以计算到房屋的卖出总价里。

另外还有1.5%的印花税、以及总共1-2.5%的各种由政府收取的文件费、注册费、过户费等等，这些都是由买方承担，并直接由买家支付给政府部门，和卖方没有关系。

当然，二手房屋买卖肯定还会有中介费用，目前菲律宾的二手交易中介费用约为5%，这个也是由卖家支付给中介。同样，可以转嫁到房屋卖出价格上。

● 外国人在菲律宾买房，投资交易成本与本地人有什么不同？

菲律宾法律规定，外国人在菲律宾买房，买卖所收费用与本地人一视同仁, 菲律宾政府并没有对外国人而制定一些特别的税费。不过，外国人在菲律宾可以享受永久产权，但是不能购买带地皮的房产。