写字楼市场大洗牌: 伦敦市政府之后, 还有哪些机构计划搬迁？

逐步解禁以来，越来越多的机构开始允许员工一半时间在家办公，一半时间到办公室开会、培训的模式工作。疫情也让越来越多的公司、机构意识到，办公面积可以更小，这部分成本可以大幅降低。
随着伦敦市长宣布为了每年节约1100万英镑的办公租金成本，计划将市政府从现在位于伦敦塔桥旁边的大厦搬迁到位于东伦敦皇家码头区的消息之后。又传来英国更多的政府机构、非政府公共机构、商业公司等，正在对其办公空间进行评估审查，预计将减少约1,320万平方英尺的伦敦写字楼面积的租用。

包括英国财政部、外交部、内政部、海关税务总署、NHS物业管理服务部、英国住房/社区和地方政府部等多家部委将减少在伦敦中心区的办公空间，将部分职员办公搬迁至伦敦郊区或者外地，降低租金成本。
图说：伦敦市长宣布，计划从目前的位于伦敦塔桥泰晤士河的南岸的办公楼，迁往的位于东伦敦皇家码头区的水晶大厦(The Crystal)。(延伸阅读：伦敦市长宣布市政府东迁. 将带火哪些区域和项目？)

伦敦西区近半办公空间受影响
在新冠疫情爆发后，政府众多机构开始制定计划，缩减其在伦敦市中心的办公空间，以降低成本。
根据Radius Data Exchange的统计和分析显示，由于众多政府机构计划外迁减少办公空间，预计伦敦西区(West End)一半以上(54%)的办公空间将受到影响。伦敦西区是写字楼租金最高的区域，每平方英尺高达90英镑。

统计显示，政府部门在伦敦每年支付的租金高达4.35亿英镑，其中财政部占到了1400万镑，伦敦交通局1320万镑，海关税务总署为1180万镑。

伦敦市政府和市议会已经开始了为期6周的意见征询，计划于明年从目前位于伦敦塔桥旁边的市长大厦(City Hall)，搬迁到伦敦东部皇家码头区的水晶大厦(The Crystal)，希望每年可以节约多达1100万英镑。
伦敦市长萨迪克·汗表示，他正在考虑使用现有市长大厦合同中的违约条款，并补充，在当前的金融背景下，加上伦敦公共财政的缺口，不这样做是失职。

NHS物业服务部门(NHSPS)也在对位于伦敦金融城99 Gresham Street(EC2)的总部进行审查，作为削减成本的一部分，每年可节约3300万英镑。该机构计划减少现有27,416平方英尺的办公空间，租金为65英镑/平方英尺，租期到2022年1月结束。

图说：伦敦金融城99 Gresham Street(EC2)。

NHSPS的首席执行官Martin Steele在一次独家采访中对英国房房产专业期刊《EG》表示：“我认为每个大型企业都在关注他们的物业管理费用，并考虑应该如何应对。”

住房、社区和地方政府部宣布，将在伯明翰的Jewellery Quarter租赁48,787平方英尺办公空间，每平方英尺办公空间只需15.75英镑，租约10年。

图说：住房、社区和地方政府部门与伯明翰B1写字楼签订租约。 

近年来，许多中央政府部门均已经迁出伦敦，转而搬迁至布里斯托、利兹和伯明翰等区域枢纽城市。比如，早在2017年，英国海关税务总署(HMRC)在利物浦的India Buildings租下270,000平方英尺办公空间，租约长达25年。

2020年2月，英国首相鲍里斯表示，希望增加伦敦以外城市影响力，英国外交部正在考虑迁移一部分职员到英格兰北部新的分部。官员们正在讨论曼彻斯特开设分部，以支持鲍里斯提出的“Global Britain全球英国”计划。外交部同时还在计划，将其伦敦市中心的部分职能部门迁往伦敦北郊的办公分部。

今年初，政府通讯情报机构GCHQ也宣布，将在曼城中心开设容纳数百员工的基地。受美国国防高级研究计划局启发，专注“高风险，高回报”项目的先进科学机构也考虑在伦敦以外选址。

在2020年的财政预算案中，财政大臣Rishi Sunak宣布计划将22,000公务员职位迁出伦敦，其中750个财政部的职位将被转移至英格兰北部的“经济园区”。

目前财政部在Eastcheap Court(EC3)租用了17,978平方英尺办公空间，每平方英尺的租金为53.5英镑，租约为2021年3月底到期。同一个月，内政部的护照办公室也将终止Globe House(SW1)内68,394平方英尺空间的租约。

疫情如何影响伦敦写字楼市场？

房地产投资公司Mayfair Capital的研究小组表示，在新冠疫情大流行结束后，即使员工使用的时间更少，机构和企业很可能会保留一部分位于市中心传统黄金位置的办公室。

Mayfair Capital的高级研究分析师Tom Duncan表示，疫情封锁导致的远程居家办公表明，公司无需员工在办公室也可以“保持或改善工作产出”。但他补充道，尽管办公室的作用正在发生变化，但其重要性并没有改变。

“办公室的目的已经从单纯的工作场所变成了团队协作、聚会和培训学习的场所。”

“出于这个原因，我们认为仍需改变办公空间的角色。疫情后，可能会大范围转向更加灵活的工作方式，但居家办公不会成为新常态。员工调查显示，人们仍希望每周至少一部分时间在办公室中度过，而对工作地点和时间方面选择的自由才是他们最看中的。”

Duncan表示，5年后，普通上班族可能会每周在家工作2天，在办公室工作3天，在哪工作取决于他们的任务。

这将推动对市中心办公室的需求，因为市中心汇聚了就业、零售和休闲用途，同时还是客户、行业同行以及朋友的集群。与郊区办公市场相比，市中心对大多数雇员更具吸引力，即使需要更长的通勤时间。

图说：商业公司方面，Lloyds银行集团称，将对全英的6个行政中心的办公面积进行全面评估，计划大幅降低办公面积。