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这些国家的房产沦为洗钱工具?每年11万亿是如何运作的?

2019-09-091727次阅读

你投资的海外房产真的在涨吗?为什么同样的价格,别人成交不断,你却卖不出去呢?


你有没有想过,或许是洗钱者动了你的房价呢?很多国家呈现在数据上的房价上涨,实际上是不法分子在通过洗钱拉高的呢?

你或许会觉得,洗钱的量再大,也不至于拉高一个国家的房价,但实际情况是,加拿大的房价就是这样被拉动的。

根据近日发布的统计数据,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省在过去一年有53亿加元(约合270亿元人民币)的黑钱是通过房产市场洗出的。保守估计,在2018年拉升了不列颠哥伦比亚省5%的房价

根据统计数据,温哥华过去一年去通胀前的房价涨幅是1.41%,消除掉洗钱对房价的拉升,实际上正常的房价交易下跌了3.59%

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要知道,每年在不列颠哥伦比亚省通过赌场洗掉的黑钱才仅有1亿加元,还不到房产洗钱的2%。

你投资的海外房产是真的投资到了优质资产?还是进入了不法分子们哄抬的市场泡沫当中?哪些国家的房产大量的被用于洗钱?

今天,我们带你一起揭示:国际房产市场中的洗钱套路



洗钱最严重的国家



目前全球房产市场中,据估计每年有1.6万亿美元,约合11万亿元人民币的房产交易是洗钱交易。

房产洗钱作为一个全球性行为。从资金规模来说,加、美、澳、欧的资金规模更大,但对于当地的房价影响来说,非洲、亚洲的影响更加明显。

目前来说,被媒体曝光最多的就是加拿大,除了在开始提到的不列颠哥伦比亚省,渥太华和多伦多所在的安大略省也是房产洗钱的重灾区。

在国际透明组织对美、加、澳、英四个国家的审查中,澳大利亚是唯一一个10项房产反洗钱指标全部未通过的国家。

澳大利亚选举将在5月18日举行,而工党已经把反房产洗钱作为竞选口号之一。

所以说,一旦工党当选,去年已经暴跌10%的悉尼、墨尔本房产可能还会迎来下一轮暴跌。

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根据金融时报的报道,在英国的伦敦肯辛顿和切尔西区,差不多10套房产里面就有1套被“保密管辖区”的公司持有,这样可以轻松绕过反洗钱系统。

而在伦敦的威斯敏斯特,通过海外公司进行的房产交易数量更是比肯辛顿和切尔西区高出80%。
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在美国,纽约一半以上的超过500万美元的豪宅是空壳公司购买的,在美国购房的国际买家中,有59%的客户使用的是现金。

当然,曝光规模更大,不等同于现象最严重,德国一年房产洗钱规模也高达300亿欧元,完全不逊色于加拿大。还有很多国家,虽然这一现象也很严重,但很少有专门的统计报道。

比如说国内热门的海外房产投资目的地:柬埔寨和越南

这两个国家在巴塞尔反洗钱指数中,排在了全球129个国家的第7位和第10位,是全世界最容易洗钱的两个国家。毕竟直到09年,越南法律中才第一次出现洗钱这个词。

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当然,由于房产洗钱是一个全球性的现象,所以不能粗暴的评价某一个国家或者地区的房价完全被洗钱所拉动,还是需要有专业的人士对具体的楼盘及价格进行评估判断。



不法分子如何洗钱?



由于房地产兼具价值性(价格总体稳定且长期升值)、功能性(可自主及出租),同时还能够给持有者带来社交满足感。所以,在国际上,房产几乎成了除洗衣店之外最为古老的洗钱手段

房产洗钱的手段大致来说分为9个大类,各类别之间存在一定的相互重合。为了避免造成不好的社会影响,在这里仅进行简单地列举,就不进行详细的解析了:

  • 第一类:委托第三方进行购买,并通过贷款的形式套取资金。

  • 第二类:通过空壳公司匿名所有人,以离岸或者信托公司进行购买。

  • 第三类:与房产经济公司进行合作,将房屋估价抬高或拉低。

  • 第四类:化整为零拆分购房。

  • 第五类:多个项目的建筑成本拆补虚报。

  • 第六类:在缺乏房产监管市场的国家购置房产。

  • 第七类:购买房产用于其他不法活动。

  • 第八类:将非法资金用于装潢增值。

  • 第九类:用非法资金房产获取合法租金收益。


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小结



不可否认,海外的房地产市场中是存在很多优质的资产值得投资,随着中国经济的进一步发展,资产配置的全球化也必然顺应了未来的趋势。

但是,这些年我们也见到了大量的普通投资者,一时头脑发热,就拿着自己一辈子积蓄,投入到了一个又一个自己看不懂、也玩不起的市场当中。

我们所能做的,只能是提醒他们,是否还存在着一个他们没有想过的真相?又或者是,在大方向不变的情况下,给出一个更加合理的选择

可惜的是,很少有人会接受免费建议,人们总是喜欢花钱的教训

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