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美国的房产价格怎么样？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问在美国，郊区的房子比市区的贵吗？得居置业专家： 住在郊区而不是城市更便宜，你可能会感到失望。根据全国房地产上市网站Zillow的最新报告，美国几个大都市郊区的房屋售价和租金价格比市内更高。
- 问美国买房一定需要找房产经济人吗？得居置业专家： 美国房产经纪人有着严格的管理体系：首先，所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。
- 问美国买房有居住权和有产权意义有差么？得居置业专家： 在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。
- 购房问题
- 问美国房子有遗产税么？得居置业专家： 美国是私人财产制度，当你分期付款完毕之后，房子永远是你的了。一般先付20%，然后20-30年付清。负担也不算太重，而且在付清之前可以买卖/租出去。不过，继承给后代的时候要交税，当然，也有办法逃税咯。
- 问美国的宅基是怎样规划的？得居置业专家： 在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理 性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦
- 问美国购房如何保护买家利益？得居置业专家： 所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。
- 费用问题
- 问美国买房的生活方式遭到排斥了么？得居置业专家： 美国年轻人大多背负着各种贷款，尤其是高额学生贷款。此外，他们基本上都经济独立，和中国传统的家庭观念不同，美国大多数父母不会像中国父母那样帮子女买房。而且，如今在美国买房不再只是基于住房成本决定，小孩养育成本的上升也让美国年轻一代“敬而远之”。
- 问美国房产增值税是什么?得居置业专家： 国人出售美国房产时，如果有增值，要交增值税。持有时间在一年或一年以上为长期，税率则为三档，0、15%，20%。如果时间少于12个月，为短期，适有于美国的正常税率，联邦是10%到39.6%。
- 问美国房产税有多少？得居置业专家： 在美国，各个州各个县的房产税都有所差异，大部分一年的房产税都是在0.5%-1.5%之间，一般的房屋在五千左右，一般会按照季度或者是半年为单位收取，具体有所不同。
- 贷款问题
- 问美国买房可以贷款吗?得居置业专家： 有路可以协助没有美国绿卡的国内购房者在美国办理贷款手续，首付30%以上，贷款利率大约为4%-5%（银行利率随时都在调整，具体以银行公布的为准）。
- 问锁定利率的费用是多少？得居置业专家： 为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用也越高。
- 问美国住宅、商业贷款利率是多少？ 美国住宅、商业贷款利率是多少？得居置业专家： 1）住宅每人购买5栋房产之内，自付房款50％，贷款50％。也可选择抵押贷款形式，先买第一套，然后用第一套房产抵押贷出房款50％（有的甚至更高），利率不变。无其他任何制约条款。房贷还款可选择15年和30年不等，其年利率有所差。同时，自住与投资购房在年利率上也有所差异 。 固定利率： 30年: 自住：年利率5.55％，1％其他费用 投资: 年利率6.44％，1％其他费用 15年：自住：年利率 4.625％，1％其他费用 投资：年利率6.06％，1％其他费用 如果贷款比较多，或者是世界500强的商业地产，比如肯德基、沃尔玛、花旗银行等，因为信誉度极高，所以银行很放心，利率也就低些，这样的贷款利率在4.75%左右，有的甚至是4.5%。首付具体要看项目和大小，一般是房款的30%-50%。2)商业地产美国本土人贷款年利率一般是5%左右.
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