得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
登录
微信登录
绑定手机号
中国+86
无数据
获取验证码
登录
首页
房产
新房
二手房
移民
技术移民
投资移民
家属移民
留学转移民
托管
购房攻略
购房主题
国家介绍
房产课堂
房产资讯
房产百科
房产问答
购房管家
定制方案
房贷计算器
银行开户
实时汇率
VIP尊享群
关于我们
得居简介
全球网络
得居新闻
加入我们
联系我们
132 6128 9297
得居海外房产网
房产问答
正文
美国买房有居住权和有产权意义有差么?
定制购房方案
贷款服务
银行开户
实时汇率
购房尊享群
在美国买房分为买产权或是有居住权,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜很多。
更多海外房产文章推荐>>
泰国房屋产权
东京买房屋
东京房屋
东京房屋价格
东京房屋信息
美国房产问答
更多美国房产问答 >
基本问题
问
美国房子的空置率高么?
得居置业专家:
由于美国的缴税环节严格,所以美国房产的空置率很低。目前中国的房产空置率在20%以上,拥有两套或以上的房产的人大有人在,其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税,但是税率很低, 仅有0.5%左右,在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。在美国,投资者在完成交易之后,会常常感觉一身轻松,但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税,通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了,而且也使投机的炒房行为得到了控制。
问
美国那个城市适合中国人居住?
得居置业专家:
有很多城市适合中国人居住,很多中国人住在首都华盛顿、纽约市、洛杉矶、芝加哥这些大城市,而那些地方都有唐人街和中领馆。所以选择这些地方比较好,而且想吃中餐也方便。特别是你英文不行的话,还是选择唐人街或是离唐人街进的地方。同时买东西(适合中国人或符合中国人的东西/食物也比较方便)。而且唐人街有会中文的医生,这样对你的健康也有所帮助。住在有中领馆的城市或附近城市,当你或家人出事时,他们一般都会很快就赶到你家里(前提是你有向他们求助,不然他们不知道你有困难)。当然,纽约洲、加州的房价不低,而且房子又旧又小。佛罗里达洲的话,房子相对大得多,房价也低得多,可是很多人都有花粉过敏的症状,这和环境有直接并且很大的关系。
问
美国租房有什么好处么?
得居置业专家:
买房可能很容易就把你绑在同一地方好几年。房屋当然可随时出售,但有附带成本,太快出售或被迫在低迷市场出售,都可能赔钱。租房则让你有更多自由,想搬就搬。这种弹性在碰上财务处境改变时也有助益,例如付租金变得吃力, 可以在租约到期时搬家。
购房问题
问
到美国买房需要准备哪些文件?
得居置业专家:
现金买主需要准备的文件 1. 有效的护照和签证 2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明) 3.在美国当地银行开设的账号 贷款买主需要准备的文件 1.有效的护照和签证 2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译) 3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明) 4. 在美国当地银行开设的账号
问
美国购房后,子女是否能在当地学校上学?
得居置业专家:
按照美国法律规定,如果在当地拥有房产,其子女可以按照划定的学区在当地公立学校免费入读,包括了从小学至高中的12年。
问
美国购房远程购买方便么?
得居置业专家:
在购买住房时,要清楚自己想要什么,这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所?是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓?还是想作为一项投资?对房子本身和周围环境有什么样的要求?确定了房产的基本用途和要求,经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
费用问题
问
美国房产买入环节需要考虑的税费有哪些?
得居置业专家:
房产税:1%-3%;房贷保险费用;交易税;还会有其他费用:包括佣金、律师费用、勘查费用、房屋登记费用、估价费用等等,这些费用是不能够在税务上面抵扣,而是纳入计算房产的成本中的。
问
美国购房流程需要缴纳的费用有哪些?
得居置业专家:
在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已,从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生,而日后在美养房的费用更不能忽略!所以在你做出决定前,别忘了将以下开支考量进去评估自己的能力与手头现金。要准备多少头期款:房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动,而外国买家的头期款较高)
问
美国房价多少钱一平米 ?
得居置业专家:
这个问题就好比你问我中国房价多钱一平米一样。加尼福尼亚洲洛杉矶马里布一套300平米带花园的独栋需要60到120万人民币。而中部地区一套房子20多万就可以拿下。人家房子不按平米算,人家按地价和成本卖。
贷款问题
问
向美国银行贷款一般需要出示哪些文件?
得居置业专家:
提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款証明、工作証明、报税记录。
问
在美国现金买房和贷款买房租金回报率怎么算?
得居置业专家:
现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单:(1)持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税丶房屋保险丶社区费丶维修费丶空置期分摊丶出租管理费等项目。不过根据房屋类型丶所在的位置和房屋状况的不同,应当计算在内的项目也不一样。例如,独立屋一般没有社区费,但也有些独立屋所在的区域有社区规划丶大门及社区公共设施,因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险,不必另外买火险,这样计算房屋保险费的时候,不用将火险金额计算在内。另外,房产税的税率在每个州也是不一样的,从1%到3%不等, 加州地产税大多为1.2-2%,纽约则大概是在1-2%之间。(2)每年净房租收入 = 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出(3)购房总价 = 买家支付给卖家的金额(4)年租金收入 = 租户约定的年租金现金买房的租金回报率公式如下图所示:现金买房的租金回报率(%) = 每年净房租收入÷购房总价为了估算一栋房屋的未来年租金收入,可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如,通过房产经纪人的帮助,找出周围同等条件已出租的10套房屋,看看这些房屋的年租金收入,就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。
问
贷款具体种类、利率、还款期限?是否可以提前还款?是否有额度限制?
得居置业专家:
贷款总期限都为30年,贷款方式分为三种:3年固定(后27年浮动),5年(后25年浮动),30年固定。目前利率分别为:3.25%、4.25%及5.25(随时会调整,以贷款申请当时利率为准)。可以提前还款,没有惩罚金额(有些贷款银行政策不一样,以申请贷款时放贷银行的条例为准)。借款额度最多可贷200万美元(有些贷款银行政策不一样,以申请贷款时放贷银行的条例为准)。另外,如果买家一次性付清,之后还可以通过银行抵押房屋贷出现金,方式很灵活。
向得居置业专家提问
向得居职业专家提问
提问后,得居置业专家会在24小时内联系您
或直接致电我们
4008 103 014
提问
海外房产百科知识
查看更多
>
·
泰国曼谷房产是永久产权吗?曼谷购房流程具体有哪些?
·
美国买房有哪些费用?贷款申请费是什么?
·
在澳洲买期房的必备小知识有哪些?如何做到资产升值?
·
2021年越南房价又要涨了?越南房价有下跌的风险吗?
·
澳洲房市严冬过去涨幅出现?未来房价发展态势如何?
·
2019年吉隆坡房价上涨?在马来西亚买房会赚吗?
·
澳洲商用地产发展如何?墨尔本超越悉尼成为最炙手可热的商业地产市场!
·
2018年全球房价指数多少?美国房价为什么这么高?
·
澳洲房价排行榜是什么样子的?墨尔本房价处于什么水平?
·
加拿大房子80%的城市都在跌么?加拿大房地产市场还有救吗?
海外房产热搜
更多海外房产
>
英国买房
在马来西亚买房
泰国买房
日本买房
温哥华房产
东京房价
伦敦买房
美国房产
奥兰多房产
菲律宾房产
加拿大房产
海外房产投资攻略
查看更多
>
马来西亚安居指南
涵盖购房、教育、第二家园、贷款多种服务。
直播看房房源合集
近期,我们的镜头从东南亚的马来西亚到欧洲的英国,再到大洋彼岸的洛杉矶和西雅图......
英伦风情高端公寓
纵享万般英伦的雅致时光,缔造伦敦地标传世资产。
美国房产推荐
更多美国房源
>
¥
148
万
元起
美国
· 休斯顿
大休斯顿地区Richmond市全新别墅社区Creekside Ranch
完美均衡投资体验,20万美金起
4.5%
年均净收益
5%
近一年房价涨幅
10%
定金比例
¥
3546
万
元起
美国
· 纽约
35 HUDSON YARD哈德逊城市广场
住在里面,你就书写了历史
1%
年均净收益
3%
近一年房价涨幅
10%
定金比例
¥
1043
万
元起
美国
· 旧金山湾区
Tassajara Hills
湾区Dublin全新独栋别墅社区
3%
年均净收益
9%
近一年房价涨幅
10%
定金比例
¥
858
万
元起
美国
· 纽约
One Manhattan Square
海景豪宅421A房屋建筑减免税政策
2%
年均净收益
1%
近一年房价涨幅
10%
定金比例