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如何在网上打印美国移民局的I194表？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国买房时有哪些权益的划分必须要注意？得居置业专家： 美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭，例如产权的持有期限：在中国，房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年，可是在美国，你却可以永久持有房屋产权。
- 问美国哪个城市的房子比较便宜？得居置业专家： 真是，相比之下，休斯顿，奥兰多比较便宜，而且，我们姚明的NBA火箭队也在那，100多平的大概十一二万吧。奥兰多是一个旅游城市。常年都是温暖的阳光。
- 问美国的一套房子大概是多少钱？得居置业专家： 看地方，任何国家大城市的房价都很贵，比如纽约，我同学在纽约买了个60平方的房子花了50万美元,乡村的便宜很多，正常在美国的镇上一个这样的院落10-30万美元即可。
- 购房问题
- 问美国买房小区选择很重要么？得居置业专家： 在美国买房选择小区也是很重要的，美国的小区跟我们基本是差不多的，也是要缴纳管理费用的，只不过有的小区是封闭式的管理，有的不是封闭式的管理，封闭式的管理指，进出门要靠遥控开大门才能进去，来访者进入小区是必须联系业主，由业主遥控开门才能进，有的封闭式小区有门卫，进出要进行登记，有的没有，当然有门卫的安全系数会高一点，但管理费理所当然会高一点。不是封闭式的小区安全系数，就没有封闭式小区的系数高。
- 问美国买房可以自己操作吗？得居置业专家： 在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。
- 问办理美国房产过户手续需要本人到场吗？得居置业专家： 在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的机构，其买房交易更多是由双方通过经纪人协商完成，且不需买卖双方同时在场。
- 费用问题
- 问美国写字楼租金有溢价么?得居置业专家： 纽约的房子是不开放给没有收入的人租的，所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房，这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的，租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。
- 问美国购房的诚意金制度有哪些没注意过的细节容易被忽略？得居置业专家： 美国购房法律流程的第一步，提交报价的 Offer，要向卖方提交一张诚意金支票。这样证明买方真的有诚意，因为说明如果反悔，这笔钱是要蒸发的。让您确实有诚意买，这就是诚意金制度的好处。
- 问美国买房后每年要交多少钱 ？得居置业专家： 美国买房要交的税挺多的：1、住宅类：房产税，一般是房价的1%，纽约、加州、休斯顿稍微高一点，夏威夷最低。物业费，有的没有物业费，要具体看，普通的是300~800美元/年。保险，一般600~1000美元，全保，包括水险、火险、白蚁险，加州还有地震险。如果是投资，还有交纳出租所得税。如果是小房子，现金租金，一般政府不知道的，不需要交纳。普遍的是几百到几千，看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税，占租金很少的一部分。 2、商业地产：房产税、物业费、保险、维修，如果是nnn的，就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税，出租所得税同上。 美国买房，推荐：星条置业。
- 贷款问题
- 问美国放贷机构房贷有何条件？得居置业专家： 借贷人 1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。 2、借贷人是否有良好的信用记录。 3、借贷人是否有一定存款支付首付。 4、借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。 5、借贷人每月是否能按时还贷。 美国买房贷款种类 1、通过美国商业银行机构申请贷款； 2、通过美国放贷机构贷款； 3、通过贷款经纪人贷款：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。 美国房贷利率 在美国，固定贷款利率期限范围很宽，最常见的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有选择40年的。
- 问美国传统贷款的申请步骤是怎么样的？得居置业专家： 指的是一种分期贷款，每个月的利率是固定的，期限可能是20年或者是30年。 与这种Conventional Loan相对的，还有各种各样的变体，实际上，基本上，只要你能够想象到的、想得出来的那些设计贷款的方式，在美国你都可以找着。
- 问个人在美国德州奥斯汀投资房地产项目可行吗？得居置业专家： 提起美国，你会想起纽约、洛杉矶等国际性的一线大城市，这些大城市一直都是海外置业理财者重视的焦点，可是水涨船高，跟着理财者的纷繁涌入，再加上城市本身的条件优势，这些城市的房价不断上涨，所以，理财者将目光转向那些美国的二线城市，奥斯汀房产显的尤为注目。现在去奥斯汀买房是你正确的挑选。奥斯汀是美国德克萨斯州的第四大城市，美国人口第十一大城市，与此同时也是美国第二大州德克萨斯州的首府。这儿有微弱的工作行业、高速成长的经济、及气愤盎然的文明都成为招引人们前往的原因，并且这儿教育资源丰富，奥斯汀最著名的大学为德克萨斯州大学奥斯汀分校，在德州甚至全美都十分有名，号称为公立常春藤之一。奥斯汀微弱的工作行业在之前五年来招引了很多大学毕业生进住，带来该地房市的高度需求。据相关数据计算显现，美国奥斯汀上一年房产成交量显着要高于前几年，显现建商关于这个行业的决心，也使得理财者关于奥斯汀房产行业充满了决心。无论如何，人口的快速涌入都必定会形成当地房产行业的大发展，与此同时带动当地房产价格的上涨和租金价格的不断上升，使得楼市兴旺一片。奥斯汀交通十分之便捷：往西可通勤至旧金山，往南则通勤至东湾及南湾的圣荷西，再加上及较佳的房子的可担负性，使得其房市迅速发展。（奥斯汀买房）奥斯汀最大的工业是科技业，戴尔和三星北美的总部都坐落于奥斯汀，苹果第二大总部也在这儿。2013年，谷歌光纤初次进入德克萨斯州，首选的城市就是奥斯汀。奥斯汀在美国许多大都会区域中生存消费和房价均较低。从房价上来讲，奥斯汀的平均值在35万美元左右。不只如此，德克萨斯州没有州个人所得税，这使得当地居民有更多的钱来提高自己的生存质量。所以想要在奥斯汀买房的各位，奥斯汀是一个具有良多优势的城市，这儿不只有着十分优胜的条件，并且房子价格也不是很高，期望我们可以把握住时机。
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