在伦敦买房？这个清单让你安心置业不被坑！
最近伦敦的夏天非常火热，同时火热的还有我们连续几周的楼盘介绍，包括威尔士亲王道、金斯顿皇后苑、基布鲁克社区、绿园社区与巴特西河社区。哪个楼盘您最中意呢？
这份清单中所列各项可能会因个案不同而有所出入。可以用来参考购房过程中各项费用的汇率和时间点。了解这些，才可以安心买房不被坑！
押金
专家表示，您可能需要支付房产总价40%的押金，这个数额能让您得到一个更优惠的抵押贷款汇率。但是这并不是必须的，通常来说，支付房产总价5-10%的押金就足够申请抵押贷款了。
印花房产税
在英格兰、北爱尔兰、威尔士三个地区，所有的土地交易都需要交印花房产税。苏格兰的规定有所不同（今天不讲苏格兰，我们之后会单独发文介绍，请关注）。下面的表格告诉您不同的汇率。
估价费
抵押贷款借款方会委派估价员进行评估，帮助确定合适的借贷数额。估价费的费率各不相同，但一般来说都在150英镑至1500英镑之间。
调查费
只要您不是直接向房地产开发商购买房产，比如是在二手房市场（或是私人转卖房产）进行交易，都需要调查员来对房产进行调查。这可以帮助您更好地了解未来所需的资金投入。
律师／法务费
房产律师会帮助您起草法律文件，处理房产产权转让事务。同样地，这部分费用根据您所购买房产的价值而有所不同。
中介费
房地产经理人相当于您和房地产开发商、借款方、甚至是产权转让人之间的交流媒介。他们在整个交易流程中作为您利益的代理人，一般会收取您房产交易总价0.5% - 3.5%不等的中介费。
抵押贷款
抵押贷款是支付您所购买的房产的几笔固定费用，通常由银行提供给有资质的个人。许多借款方会推出各种各样的贷款项目，让人眼花缭乱，这时您需要擦亮眼睛选择最合适您的项目。有人说，咨询一下您自己现用的银行总没有错，因为银行有时会给现有客户提供一些特殊优惠。
保险
抵押贷款借款方也会要求您有合适的保险政策来保证他们的权益。保险可以让您和家人更安心，有能力应对最坏的情况。
（对于海外买家来说，现金支付可以避免抵押贷款带来的麻烦，同时与每月还房贷相比，现金付款也享有更高的租金收入）
议会税
在英格兰和苏格兰，议会税的数额由您的房产价值、房产地理位置、个人条件（是否符合税收优惠条件）所决定。在北爱尔兰，这部分费用数额由个人条件决定。
基本装修
准备好电、气、水、线路租赁、电话、宽带、电视服务的费用。
维修保养费
新建住宅通常不需要维修保养。如果您购买伯克利集团的“大学收藏”系列房产，就可以省下这笔费用啦。
看了这份清单以后，是不是对购房所需的几笔支出有了更多了解呢？