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在泰国投资房产?明智的人都是怎么选的?

在上海,随着地铁从中心城区向郊区蔓延,上海房地产的发展也紧随其后,房价受到轨道交通的深刻影响。

郊区房价环比涨幅十分明显。2017年一季度,1号线的汶水路、共康路周边房价环比涨幅7.88%、2.34%,锦江乐园、莘庄的环比涨幅分别为5.06%、5.19%。在其他地铁线路上亦是如此,2号线上华夏东路环比涨幅为10.84%、川沙环比涨幅为6.26%,而在张江高科,环比涨幅达到15.32%,11号线几乎整个线路站点沿线处于上涨……


(轨交发展gif)

交通发展,对于海外房产投资更是一个重要参考因素,交通是否便利,直接影响到了房子的升值空间、租金高低等。近年来,如果你对上海地铁房价的上涨深有感触,苦于对上海的房产投资没有把握先机,慧眼认得优质潜力地块,那么也许你就更容易能够想象到曼谷未来的房价走势了。


你可以不熟曼谷但你一定要熟地铁线路

在曼谷,轨道交通的重要性甚至比其他很多城市的重要性更强。因为在曼谷,地面交通的拥堵众所周知,所以才会催生嘟嘟车(TUK-TUK)的发展。


曼谷作为国际化大都市,人口数粗略估计为一千多万。目前曼谷拥有64个站,总长96.8公里的轨道交通线路。轨道交通的发展不仅改变了曼谷居民的生活、工作和娱乐方式,还进一步加速了曼谷的国际化进程。公共工程和城市部总干事透露,泰国的整个轨道交通运输线路将是全泰国的“经济基础”。

在一座座地铁站上建起的楼盘更是极具投资价值


市场需求促使房价上涨

曼谷由于其经济发达,加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客,华为就在曼谷设立公司,5000员工入住曼谷,必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目,由于交通便利,成为了租赁的刚需。


开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者;为了进行竞争,开发商纷纷将公寓楼进行精装修,吸引了超过90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外,租金回报较高,普遍在6%-8%之间,这也是吸引了很多投资者的主要原因。

房价上涨意料之中


泰国现在处于高速的发展中,政府在大力修建基础建设,改善交通状况,从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长,我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

随着一带一路的落实,一旦中泰铁路通车了,也许很多人将会选择陆路游东南亚,深度自由行将会火热起来,而高铁路过的城市地区,必将是旅游大火之地。


同时,大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一,而泰国就是整个亚洲失业率最低的国家,全国失业率0.9%,曼谷更是低至0.6%,充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷,使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。

有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷,包括华为今年刚设立的东南亚区域总部,就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷,人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍,平均每年的涨幅到8%-12%,出租回报率4%-8%,曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率,非常具有投资价值。


做一个明智的人,选择在泰国投资房地产一定不能错过曼谷

做一个明智的人,选择在泰国投资房地产一定不能错过地铁沿线


那么我们来看看3月10日-11日,即将在中国举办项目推介会的Sansiri(尚思睿)THE LINE WONGSAWANG BTS轻轨住宅项目!

作为泰国三大地产开发商之一,尚思睿拥有超过30年的房地产业经验,1996年就已经在泰国SET上市,市值14.2亿美元。尚思睿是房产高质量的保证,是泰国房地产行业的风向标,集团的高效率管理和完美的售后服务是促使买家购买的定心剂。


2015年起,BTS集团与尚思睿结为战略合作伙伴,携手共同成立了合资公司,开发毗邻BTS轻轨的住宅项目,目标是在5年内推出价值达100亿泰铢(约20.4亿人民币)的项目。

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