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英国购房细节2019年精华版,这些流程和税费千万注意

英国购房指南2019最新版


英国住房投资市场稳定、法律系统完善,是全球投资者最为信任和青睐的投资目的地之一。


对非英国居民购房者的要求有哪些?


非英国居民可以购买英国房产,目前没有限制。英国具有一整套完善的法律体系,能够充分保护境外人士在英国的房产投资。购房需要准备的材料包括如下:

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个人名义购房


需要提供经由律师验证的以下材料:


身份证明:护照


地址证明:显示姓名和家庭住址的水电费账单,或银行对账单


存款证明:约3-12个月的银行对账单,余额需要能够支付首付款项。夫妻联名购房,需要双方均提供身份证明、地址证明及结婚证


公司名义购房:

需要提供


公司营业执照及公司章程


公司注册地址证明


董事及股东名单


董事及股东的身份证或护照


重要的是,即使是购买伦敦房产,您也不一定要亲自到达伦敦。您可以在国内完成所有手续。仲量联行的中国分公司可以为您提供高质量服务。


在英国买房一定需要律师吗?


在英国购房您需要指定自己的律师,以保证您在英国购房的合法权益以及风险规避。仲量联行可以推荐讲中文的英国执证律师,以供选择。


买方律师将和开发商律师接洽所有相关的购买手续。买方律师负责对房产的各项调查,以保证房屋产权的合法性。如果需要贷款,买方律师将负责和买房指定银行联系,并办妥抵押贷款事宜。


在英国购房的流程是什么?


1选房下定


买方与仲量联行签署预订单及支付定金,根据房产价值,定金通常在2,000到10,000镑不等。


2合同签署以及支付首付


由买方与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后,由买方律师做换签及合同备案手续。同时,在签署定单的21天内支付首付款,通常是房价的10%


3阶段付款


根据不同项目的建设进程,在6-24个月之内,再支付第二笔或第三笔各5%-10%的房款


4支付尾款并入伙收房


交房时支付房款余额部分。在竣工准备收房时,买方如果需要申请贷款,需联系贷款银行以明确贷款资质。同时,买方需准备上文中提到的相应材料。


收房时,买方律师将代表您进行法律文件上的收房手续


5出租委托


交房前可以委托仲量联行进行出租及资产管理服务,交房后可直接出租。


我要买的伦敦物业产权是多少年?


在英国购买房产,房产归本人所有。产权通常有125年、250年、999年以及永久产权这几类。


购买价格是否和在伦敦当地购买一样?


伦敦市场非常透明,在国内购买伦敦房产的价格与伦敦完全一样。但请注意,通常开发商会根据销售进度随时调整销售价格。


我在英国买房是否可以贷款?


您可以在伦敦的银行贷款,现在可以选择的银行有——中国银行、汇丰银行以及东亚银行在伦敦的分行,以及新加坡大华银行:贷款成数高达75%,最长25年,利率低达1.5%。


风险提示


通常交房前的4到6个月左右,就可以开始和银行申请贷款了。


贷款后,银行将根据合同规定的交房日期放款。银行对于购房者的收入、负债和年龄情况进行综合评估后,给予贷款额度以及年限的批复。


房屋交付前两个月左右,购房人需将减除银行贷款额(如适用)及首付款后的房屋尾款准备好,并于交房日支付到开发商指定律师账户。如果您没能成功取得贷款,您需要在交房前提前准备好房屋余款,或者提早转让房屋。


交房的时候,是否和开发商承诺的一样?


在购房合同上会附有该物业的房屋平面图和资料、装修及配置的详细情况,以确保买家权益得到保障。另外选择优质的、有信誉的品牌开发商,是购置海外物业的主要考虑因素之一。


英国房产购置相关费用有哪些?


1. 印花税:


在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易测i能获得最终认可。


2.  持有房产时需缴纳的费用及其他与房产有关的税费:


地租:根据房产的价值不等及所在区域不同,地租也有差异;一般来说根据房产的居室数量,每年缴纳的费用约为200到2000镑左右


市政税:英国所有的房产需根据估价等级缴纳市政税。如果您的物业用于出租,市政税由租客缴纳;如果租客为全日制学生,可以免除


租赁所得税:通常可以减免。租金减除免征额,以及该物业相关的花费(如贷款利息、物业费、家具折旧等)以后净利润部分的20%

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