升学率极高,低总价高收益好出租,这个地区绝对是只优质股!
◎ 本期房产情报,由得居美国分公司提供 得居美国分公司位于奥兰多,团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家,为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。
答:塔斯廷(Tustin)位于美国南加州橙县中心地带,人口约有七万五千人,其中白人占52.6%,亚裔占20.3%,2009年被福布斯评为全美最适合居住的富足城镇,Tustin紧邻华人密集的尔湾(Irvine),所以吃饭买菜开车10分钟,尔湾有的便利生活,在Tustin您同样可以享受到。
其家庭收入中位数为$78,992,远高于全美平均水平(大约在不到6万左右)。就业机遇多,Costco、理光、东芝等知名企业均在Tustin设有分部,是一个商业与娱乐发展繁荣的城市,项目所在地更是可以称为商业与娱乐的中心!
答:开车到洛杉矶市中心和洛杉矶国际机场LAX大概都是35分钟,距离新港25分钟车程,很多人会在周末闲时自驾出游,距离尔湾开车10分钟,是卫星城市。往南驱车一个多小时可到达圣地亚哥,开车去拉斯维加斯大概约4小时。
答:在大洛杉矶地区,在tustin工作,周边城市尔湾工作,或者在LA Downtown的年轻家庭,80、90后家庭为主力。这两年Tustin的城市发展使得这一区域的吸引力大幅提高,新的综合体商业规划带动消费,科技园区带动就业,另外这里距离大公园开车也就是10分钟,是休闲生活好去处。
答:Tustin是非常注重孩子的教育的城市,据2013年统计,Tustin本地最多的就职人员就是教育业,Tustinhigh school也是美国蓝丝带学校,一点也不比尔湾的学校差,英文方面分数更是超过尔湾高中学校,升学率极高。
大部分学生,都考进就近的加州大学尔湾分校UCI--UCI,在最优秀的100所建校历史不足50年的学校中排名全美第一,世界第七。高等教育方面,当地距离最近的大学之一便是US News综合排名第33位的加州大学尔湾分校UC-Irvine,仅十分钟车程。
公立学校:
* 小学是Heritage Elementary School (K-5),8分,车程6分钟。
* 中学是Currie Middle School (6-8),3分,车程8分钟。
* 高中是Tustin High School,(美国蓝丝带学校),车程7分钟
私立学校:
* Fairmont Private School(加州非常有名的私立学校)
答:项目十分钟车程范围内,就有Walnut Village Center、Diamond Jamboree、Culver Plaza等多个购物中心。南海岸广场South Coast Plaza,堪称购物狂朝圣之所,距离项目5.9英里路程距离,驾车仅需10分钟。尔湾光谱中心Irvine Spectrum center,距离Levity仅6.9英里路程距离,驾车仅需13分钟。
答:一共有三个楼盘可供选择,包括:Fleet / Icon / Velocity。
* FLEE: 3层联排式别墅,1,382 - 2,210平方英尺,2-4 卧室 | 2.-3.5 浴室,起价65万美元左右;
* ICON:3层独立式别墅1,938 - 2,787 平方英尺,3 卧室 | 2.5浴室,起价92万美元左右;
* VELOCITY: 2&3 层公寓,1,553 - 2,989 平方英尺,2-3 卧室 | 2-4浴室,起价75万美元左右;
今日重点推盘,Icon楼盘是Levity at Tustin Legacy社区的一部分,共有4种户型供您选择,独立别墅式住宅新系列。Icon的居民还可以使用社区中的娱乐中心The Connection,这是一个占地0.6英亩的社区娱乐设施。
答:请看下图。明天上午9:30直播为大家讲解。
答:Icon小区是独立别墅式住宅,当代风格的建筑细节,强调了建筑本身的结构特征,打造三层、1,938-2,767平方英尺的生活空间。目前独栋别墅售价$90万美金起,已经涨了几轮价钱了。
答:全部精装交房以及智能家居系统。注意到"Everything Included"了吗?Levity 包括了许多内置家具,其中包括:厨房平台,不锈钢电器,橱柜,太阳能,以及亚马逊智能家居系统。开发商特别引以为豪的全世界首个 “Wi-Fi CERTIFIED Home Design™” 也被囊括其中。
答:美国与中国不同,都是实在的套内面积,永久产权,无公摊,不限购。
答:3-4卧室,四种户型,套内面积1940-2700尺 ,约合180平米-250平米套内,格局大家可以点击阅读原文,来看视频直播吧,现场实拍哦。
答:可以贷款,目前的利率水平在4-4.5%,首付40%,相关申请可通过得居直接办理,省时省心。近期有贷款利率下调的机会,请随时关注。
答:社区所在Tustin过去10年每年增长水平在3-4.5%,如果在这里做出租,每年的净租金收益大概在5-6%之间,一般好的学区房都会有溢价,所以在这个价位,有这样的投资表现,非常均衡稳定。做一个有耐心的3-5年的投资,是一个不错的选择。
如下图显示,Tustin房屋售价中位数目前约为75.5万美金,房租中位数是每月3100美金,无论是房价还是租赁整体市场行情都是稳步上升通道。
答:社区每月小区物业费170美金,地税仅房屋<评估>价格的1.5%。加州房产税平均比较低,而且这个社区是没有新区建设税 (Mello-Roos) 的,相比其他社区,养房产本不高。
答:我们也是考虑到了这个问题, Tustin整体的房价中位数比起尔湾还是要低不少,尔湾目前的房价中位数是90万美金左右,尤其是新房社区,这两年价格抬高了不少,和尔湾仅仅一街之隔的Levity社区就非常有性价比了。不论是出租回报率还是未来升值都非常被看好。
答:得居汇丰管理公司目前管理近800套房屋,是南加州华人经纪创办早,规模最大的房产经纪管理公司之一,我们可以提供住宅商业地产买卖,租赁,管理,装修等等的全面服务,您的房屋过户之后,直接转入管理公司进行上市招租。
答:租赁市场招租还是比较快的。我们的招租服务能够覆盖全美200多个主流的租赁平台,让您尽快有心仪的租客入住。
答:如果您全款购买,定金即首付。尾款过户时一次性缴清即可。如果您贷款购买,首付最低40%(美国居民20%,FHA 3.5%,VA LOAN 0首付)。这里也提示大家,美国本土建筑商充分保护房主的利益,房屋不最终过户,建筑商不会拿到全款。市面上要求一次性支付大量首付的项目,请保持谨慎。
答:好房子不需要包租,走正常租赁程序即可。
答:除了贷款比例及利率上有细微差别之外,您所购买的房屋价格与美国本地人购买的价格保持一致,得居会给大家争取最多的折扣。
答:购房0佣金。
为了让大家更直观地了解这个项目,明天(5月2日)上午9:30,洛杉矶当地房产经纪人John Zhang为我们现场直播位于Tustin的Levity Lagcy项目里面的子社区以及房源,这是一个现代城市生活社区,租住需求旺盛,是低总价、高收益、极具性价比的优质投资选择。
对美国加州感兴趣的朋友,可以添加象姐微信进直播群!还可以根据你的需求帮你定制专属房源。
>>本期直播话题:
1. 疫情防治:特朗普不靠谱,加州靠谱!
2. 城市印象:尔湾的吸引力在哪里?
3. 售楼处观看:社区环境设施
4. 样板间实拍:360度全方位实景看房
明天,也就是5月2日上午9:30,我们一起来聊聊美国加州房产投资!
END
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