干货 | 100万元，能买什么房子？

 ◎ 作者 | 象姐

关于海外买房，我们说点人话。

01

100万元，在国内似乎很不值钱，尤其是把它花在买房上。

我们就说北京吧：

要是你想100万全款买房，恐怕要买在八达岭某个犄角旮旯的山沟里：

即便退一步，用100万作首付，贷款买房也并不乐观：

100万加杠杆，只能买总价200-300万的房子。租金大约在3000-4000元/月，租金回报率还不到2%。这个收益还不如放余额宝，毕竟不用还房贷，省得每个月倒贴钱。

至于房价涨幅，涨是会涨，但多久能涨，涨多少，就很难说了。毕竟这事儿ZF说了算。

不过，同样的100万人民币，放到国外的楼市里，分量就足了很多。

02

假使在美国：

虽不能妄想洛杉矶、旧金山这样的地方，但佛州的奥兰多、德州的达拉斯、佐治亚州的亚特兰大还是很有机会的。

这三个地方，房价中位数在26-30W美金左右。

手握100万人民币的情况下，如果贷款5成，就能轻松买套3房别墅，套内170-180平米，外加20平的院子，带土地，带装修。

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而且，这个房子会非常吸金：

如果你买在奥兰多，就可以一边赚租金，一边度假享受。

奥兰多作为西方人的度假天堂，不仅可以合法短租，还有8%的租金净回报。每个月的租金收益完全可以覆盖你的养房成本和月供，相当于花费100万人民币买一套3房别墅，每个月还净赚几百美金。

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如果你买在达拉斯，平时可以赚租金，需要用钱还能立马卖掉，好租又好卖。

达拉斯因为没有州税和公司所得税，吸引了很多大公司入驻，比如Google、Facebook、华为等。这些公司的职员普遍拿着高收入，既花得起高租金，又买得起房，直接拉起了当地楼市的刚需，所以那里的房子好租又好卖。

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如果你买在亚特兰大，租金回报5%是妥妥的。

亚特兰大有点像达拉斯，不仅有可口可乐这样的大企业，还有繁荣的电影产业，漫威很多特效就是在亚特兰大完成的。这里经常有明星过来拍戏，为了安全性考虑，他们往往会直接租下一层楼的房子。

不过，如果你要买亚特兰大，一定要买北边，南部黑人多，收益和安全性都比较差。

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03

假使在英国：

你手握100万人民币，就有机会买到伦敦的房子。

这主要得益于现在这个特殊时期：英镑汇率相对比较低，同时疫情期间开发商会给比较大的优惠，否则你可上不了车。

100万人民币，根据现在的汇率和贷款政策（贷款6-7成），可以买到总价30W英镑左右的房子。

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这个价位可以在伦敦东二区的核心地段，三四站就能到金融城的位置，买套50平的公寓。

相当于，你花费100万人民币，就在世界第一大金融中心买房了！

虽然租金回报只有3%，但以英国伦敦的发展来看，未来英镑和房价的增值，绝对是稳赚不赔，而且极有可能大赚一笔。

只是这样的机会很难得，你得时刻盯着市场，只要能上车，立马下定！

04

假使在加拿大：

你不仅能买套房，还能买辆车。

如今的加拿大楼市，从投资角度看，最值得买的只有蒙特利尔，因为它没有外国人买家税，而且首付只有35%，租金回报5%左右。

如果你有100万人民币，完全可以拿出60多万人民币作为首付，在市中心最繁华的地段，买套一套50平的公寓，不仅守着地铁口，周边还有学校，配套一流。剩下的30多万还能买辆不错的车。

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05

假使在东南亚：

东南亚虽然离我们很近，但坦白说，值得投资的城市只有两个——曼谷和吉隆坡。

如今的曼谷楼市，是找机会低价入场的时候，前两年热度过高导致房价嗖嗖嗖地涨，现在大量楼盘交付，市场冷静了很多，又赶上了疫情的冲击。

所以出现了两个机会点：

一是开发商现阶段会给出比较好的优惠；

二是市面上会出现低价的转售房。

100万人民币，在曼谷全款买房，还是可以仔细挑选的。目前整体的租金回报在4-5%，如果挖到低价好房，就可以拿到更好的租金回报和房价上涨空间。

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吉隆坡和曼谷楼市完全不同，吉隆坡房子有两个重要优势：

一是房价低，也是整个东南亚房价最合理的。

论城市发展水平，吉隆坡仅次于新加坡；论人均收入，吉隆坡和新加坡基本持平；而论房价水平，吉隆坡公寓平均价1.3W马币/平，是新加坡的1/7，曼谷的1/2，甚至略低于马尼拉。

- 房价对比图，单位为马币 -

这真的是一个没被炒作起来的净土，而且外国人可以贷款5成，100万人民币作为首付完全足够。

- 贷款审批信 -

二是教育医疗等资源好，非常适合中国人居住。

吉隆坡的教育体系承袭自英国，国际学校的教学水平比北上广深还要好很多，而且文凭受全球认可，能直接申报英美一流大学。即便回国读书，也能走华侨生这条捷径（录取分数比国内孩子低200分左右）。

另外自然环境、饮食文化、医疗条件都相当不错，当地不仅华人多，而且很好地传承了中华文化，你只要会中文就能正常生活。

至于买房投资的回报，租金回报5%是妥妥的。以目前的低房价水平，未来的增值也相当可期。

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