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在美国首次购房需要多少头期款?美国买房首付需要多少?

传统上,买房子要支付房价二成的头期款,但对于首次购屋者来说,要存这笔钱压力很大;所幸,如今所需要的头期款可低至3%,某些情况下甚至全免。

在美国首次购房需要多少头期款?美国买房首付需要多少? - 得居房产百科

对于首购族来说,房屋头期款压力很大,但如今可低至3%,某些情况下甚至全免。

也许您有资格获得房贷,也争取到低额头期款,但在贷款期内的付款额相对高,原因之一是房贷余额高,另一原因是,通常需要支付私人房贷保险。

私人房贷保险(Private Mortgage Insurance, PMI)会在房贷违约时保护借贷机构,纳入每月还款中,有些特殊房贷的处理方式不同。

保险费用取决于信用评分和头期款金额。房地美(Freddie Mac)估计,每借入100万元,每月保险费约30至70元;在传统房贷下,一旦估价确定您有20%资产净值,可要求免除PMI保险。

该不该为了避免PMI保费而支付更多头期款?因人而异,重点是,购屋时要留有足够现金支付维修等相关费用。

佛州金融教育专家雷恩斯(Sandee Rains)和非营利组织NeighborWorks America总裁罗德里格兹(Marietta Rodriguez)都建议善用社区辅助方案,有些提供的头期款辅助方案犹如第二房贷,直到房子出售或重新贷款才须缴款,有些则是,一旦住在该屋内特定时间就可得到辅助金。


以下四种贷款的头期款要求低,可参考:


传统房贷

房利美和房地美所担保贷款的头期款要求可低至3%,但是需要好的信用分数,头期款付得愈多,PMI就越少。


联邦住房管理局贷款(FHA,Federal Housing Administration Loan)

所要求的头期款可低至3.5%,并接受信用状况不那么完美的借款人;购屋者必须一开始支付贷款额1.75%的房贷保费,但可融资,此外,只要有贷款,还要按月付房贷保险费,每借入10万元,平均70元月保费;FHA还提供203(k)贷款,可用来购屋和修缮。


美国退伍军人事务部房贷

假如在军队服役,可获这项贷款、无需头期款。但一开始要先付贷款额的2.15%作为筹资费,可融资;您仍要一定的收入和信贷才符合贷款资格,利率可能低于传统或FHA贷款、免PMI保费。


美国农业部房贷

美国农业部保证在农村和郊区里符合相关资格的人免付头期款,贷款利率往往低于传统房贷;不过,收取贷款金额2%的前期房贷保险费,可融资,之后则每10万元贷款每月收费约33元。

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