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15万首付买套绝版地段房，入手就赚大！

2020-03-071204次阅读



 推 荐 理 由 
大开发商开发、2轻轨+1地铁上盖+1 BUS总站、家门口就是5栋BPO大楼+1个国家室内体育馆+4大购物中心，临近3大高校+8大医疗研究机构


项目详情

项目名称：曼哈顿PLAZA广场（Manhattan Plaza）
位置：马尼拉奎松CUBAO-ARANETA商圈
开发商：美加地产 Megaworld corporation（菲律宾前三大开发商）
交房时间：2024年8月
总栋数：8
总楼层：在售2期，共41层 
总套数：408套
物业费：60比索
房产税：千分之三
单价：19.9万比索
支付方式：定金25000比索+约15%首付+30%+剩下尾款
 15万首付买套绝版地段房，入手就赚大！ - 得居房产资讯
红色星星的就是在售项目
 
项目周边配套：

1. 商业配套：
4大购物中心——ALi ，Gatway ，SM ，Farmers。

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2.医疗配套：项目两公里范围内
东大街医疗中心，卢克医疗中心，德洛斯桑托斯医疗中心，德尔加多医院，心脏研究中心，肺脏研究中心，国家肾脏研究中心，儿童医疗中心。

15万首付买套绝版地段房，入手就赚大！ - 得居房产资讯
 
3. 教育配套：
1公里内集齐8所各大国际学校，菲律宾人眼中的“清华北大”国立大学和雅典耀大学在2公里范围内。
 
4.小区配套：
泳池、健身房、娱乐室、日托中心、商务会议室等齐全。
 
项目交通：

1. 步行5分钟直达两条轻轨MRT line3 和 LRT line 2站点。
2. 步行9分钟到地铁1号线Anonas.OS站。
3. 步行3分钟直达最大巴士站：站内巴士、吉普尼、省级公共汽车交汇站。
4.  EDSA大道：开车2分钟、 大道：开车10分钟。
（ EDSA、C5大道是通往马卡蒂、BGC的必经之路）。

15万首付买套绝版地段房，入手就赚大！ - 得居房产资讯 (“轻轨房”“地铁房”，就是宝贝一样的存在)


住在轻轨站旁，是千万马尼拉人的梦想。因为在马尼拉出行，最头疼的问题就是堵车，曼哈顿成功并且超级完美的解决了当地人这个问题。

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开发商：Megaworld（美嘉地产），菲律宾人眼中的万科

1、菲律宾最大的城市综合体和BPO大楼的开发商。
2、菲律宾国内首个倡导创建居住-工作-生活-学习一体化的超级小镇的先行者。
3、去年8月，福布斯公布了“亚洲营收超过十亿美元的上市企业”200强榜单，菲律宾有八家企业上榜，其中就有美嘉集团。
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项目区域分析：

1、区域：【曼哈顿广场】（Manhattan Plaza）位于马尼拉5大最值得投资区域之一的奎松市，在城市财力上，奎松也是菲律宾最富裕的区域之一，仅次于马卡蒂。

2、作为菲律宾的前首都所在地，奎松各大配套非常完善，菲律宾前五十位富豪中有一半就居住在该区域。

3、辐射人口300万人（2015年普查数据，现在不止），但总面积只有166平方公里。

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项目所在商圈分析：

1、“阿拉内塔中心”（Araneta Center）是奎松市非常重要的CBD区域，整个首都圈最大的巴士枢纽站就建在这里，该中心由写字楼、商业购物中心、酒店、体育娱乐场馆、住宅等构成，占地达35公顷。

15万首付买套绝版地段房，入手就赚大！ - 得居房产资讯
（从高空看体育场特别醒目）

2、【曼哈顿广场】（Manhattan Plaza）是该CBD中住宅部分的一个项目，可谓住在家里，出门即可上班+生活+娱乐，还可轻松通往整个菲律宾。
 
收益分析：

1、据莱坊今年第二季度的报告，奎松公寓的平均售价相比去年同期上涨了26%，中端公寓的价格从一季度到二季度就涨了9%。

2、项目所在的CBD区域Araneta Center新房供应一直不足，在其他主要CBD片区大幅增加供应的情况下，未来两年内该片区依然处于供应紧张的状况，即便到2021年末，预计也仅有4550套住宅。这意味着，从2019年到2021年，都没有新盘增加，因此项目房价涨幅可达每年15%。

3、项目15%的低首付+无息分期，动用杠杆，要是3年期房中成功转手，杠杆收益更是高达100%多。

4、交付后租金收益：7%的年租收益。

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（马尼拉主要地段的新房供应量，曼哈顿广场项目，成为了整个地段最稀缺的住宅。）

项目样板间实拍：

每一户都有阳台，确保了通风和采光，户型方正，符合当地住居需求。
 
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房屋基本信息：

【楼层】层高41层
【面积】套内面积29.5平米~41.5平米
【户型】单间/一房
【交房时间】2024年第三季度
【产权】永久产权
【租金】周边单间月租金在4500-5000人民币左右，回报率在7%左右。
【付款方式】分期付款 首付15%+无息分期30%+剩下尾款 

详细操作

定金+首付+五年无息月供年供+尾款

即首付15%，另外30%（10%5年年供+20%5年月供）+剩下的尾款



定金——2w人民币（可抵房款首付）

首付——15%（定金后7天内）

五年无息月供+年供——30%

尾款——55% 【交房前，即2024.8月】（一次性付清）




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