Halifax房价指数 | 较上年同期上涨4.1%，1月房价印证涨势，预计今年房价温和增长

2020-03-031924次阅读

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近期，英国房地产市场也在不断释放积极信号，回暖迹象明显。2020年开年的第一个月，伦敦房价在大选后继续快速回升，1月份创下有史以来最大的月度涨幅。根据英国国家统计局的数据,在约翰逊赢得选举之前，房地产市场已经开始反弹，11月同比增速升至2.2%，高于前一个月的1.3%。

文章汇总 / Himmy

图 / 网络

Halifax房价指数 | 较上年同期上涨4.1%，1月房价印证涨势，预计今年房价温和增长 - 得居房产资讯

✦ 1月份的房价较上年同期上涨了4.1%

✦ 按月计算，房价上涨了0.4%

✦ 最近一个季度(11月到1月)房价比前三个月(8月到10月)上涨了2.3%

哈利法克斯董事总经理拉塞尔·加利说:

房屋价格以温和的月度上涨拉开了今年的序幕，1月份上涨0.4%，12月份和11月份分别上涨1.8%和1.2%。因此，年增长率保持在4.1%，相对稳定，仅比2019年底增长了一小部分。

“一些重要的市场指标继续显示改善的迹象。我们看到，随着买卖活动的增多，英国经济的不确定性有所降低，交易活动有所增加。然而，现在说情况已经好转还为时过早。

最近的积极数据实际上可能代表了去年本应出现的活动，但由于经济不确定性而被推迟。因此，尽管近几个月来房地产市场活动无疑有所增加，但这种情况持续的程度将受到房地产政策、更广泛的政治环境和经济趋势的推动。

他说:“展望未来，我们仍然预计今年房价会有温和的增长。在英国各地，需求可能会继续超出待售房产的供应，新楼盘建设步伐缓慢也加大了价格上涨的压力。按揭贷款负担能力的环境应大致保持有利。然而，随着租金成本的加速增长，许多首次购房者将继续面临筹集必要押金的重大挑战。”

相关楼市活动

英国税务海关总署(HMRC)的月度房地产交易数据显示，12月份英国房屋销售出现增长。

去年12月，英国经季节性因素调整的住宅交易量为104670套，较11月增长6.2%，为2016年3月以来的最高水平。

与去年同期相比，2019年12月的交易量约比2018年12月高出6.8%(未经季节调整的基础上高出11.2%)。(资料来源:英国税务及海关总署，经季节性调整的数字)

自去年11月以来，批准抵押贷款的数量有所上升。英国央行的数据显示，12月份批准用于购房的抵押贷款数量为67,241笔，环比增长2.6%，11月份为0.8%。同比增长4.6%。(资料来源:英格兰银行，经季节性调整的数字)

RICS住宅市场调查的最新结果(2019年12月)显示，市场人气上升，关键指标进入正区间。

协议销售额从11月的-6%上升到12月的+9%，这是自2019年5月以来的首次正余额。

卖出指令也从-7升至+9。买家需求也从11月份的-5%上升到+17%。展望未来，31%的受访者预计未来三个月交易将增加。(资料来源:英国皇家特许测量师学会月报)

英国房价，历史数据

所有房屋，所有买家(季节性调整)

写在最后

整体来看，自保守党在去年12月大选获胜后，房地产市场呈明显上升趋势。大选之后英格兰和威尔士地区的买家需求激增了52％。这项增长被业内称为“鲍里斯反弹”，而伦敦1月的房价表现也印证了这一说法。长期来看，经济发展仍将是房地产市场趋势和房价变化的主要驱动力。

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