423亿！黑石正式买下英国最大学生公寓集团，成交价刷新英国历史纪录

英国学生公寓投资回报几何？

数据显示，近年来英国学生公寓租金每年平均上涨3%，因而受到英国本地基金和国际财团的强烈追捧。

图为英国各地区学生公寓的租金回报率

上图看出，越中心的地段投资回报率越低，但流动性更好，伦敦一区二区学生公寓的年租金回报率约为4.5-5%；英国二三线城市的学生公寓因为投资额较低，年租金回报率可以达到8%，甚至10%。

正是因为理想的投资回报率，过去2年里，英国学生公寓市场的总投资额都超过了100亿英镑，连续刷新历史新高。

图为英国学生公寓市场的四大投资来源

上图显示，英国学生公寓的资金主要来自于主权基金、私募基金、机构投资者、房地产投资信托等，其中海外投资者占了很大的比例。

英国学生公寓投资者按国籍排名

从排名上看，目前以黑石为首的美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一，甚至超过了英国本土投资者，新加坡、中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。

1. 英国铁路桥洞物业（Arches）

2018年9月10日，黑石打败了李嘉诚等其他竞标者，斥资14.6亿英镑（约130亿人民币），从英国国家铁路公司（Network Rail）手中买下了英国铁路桥洞物业（Arches）。

黑石买下的资产包由约遍布全英各地的5200处物业组成，大部分是铁路车站的桥洞，目前多被出租出去用于零售、办公用途。

部分位于伦敦的桥洞物业

虽然名义上是桥洞，但这其实就是商业地产，带有长期租约和稳定现金流，非常符合黑石重仓优质房地产的思路。

英国桥洞物业

2. 默林娱乐集团

除了桥洞物业，黑石在脱欧期间还拿下了英国的娱乐产业巨头。

2019年6月28日，美国黑石联手丹麦乐高家族、加拿大养老金CPPIB，斥资60亿英镑（约531亿人民币），买下了英国最大的休闲娱乐公司默林娱乐集团（Merlin）。

英国默林娱乐集团是全球第二大的旅游景点运营商，拥有2.8万名雇员，在全球25个国家拥有130多个景点。

我们耳熟能详的乐高乐园、伦敦眼、杜莎夫人蜡像馆等标志性景点，都在默林手中。

3. 英国工业地产资产包

在收购默林之前，黑石还顺手花了3.2亿英镑（28亿人民币），买下了英国工业地产资产包。

该资产共包括40个工业物业（工厂），面积高达450万平方英尺，大部分位于英国西北部和中部。