它居然真的存在！这是多少投资者梦寐以求的工具

我们讲，出于资产保护的目的，如果你在美国持有不同的房产的话，最好是用LLC去持有这些房产，而且每一个LLC持有一套房产。假设说你的房子特别多的话，就造成LLC会特别多。有没有什么方法去解决这个问题？

是有的，一个方法是一个折中方案，就是我每一个LLC不需要只持有一个房产，而是我持有多一些，比方持有4~5套房子，这样也能够减少我的风险。

这当中的一个原理是这样子的，LLC就像是不同的人一样，它们相互之间是隔绝的：一个LLC当中的房子出了问题，那么影响的只是这个LLC所持有的房产，其他的那些是不受影响的。就好像你把鸡蛋放在各个篮子，那一个篮子出了问题并不影响其他，是这么一个原理。

那在这样的一种做法下会造成一个问题。比如说，你如果有20～30个LLC——其实我个人见过的投资者最多的有90多个LLC——有很多个LLC的情况下，一个是你管理起来要合规，每一年你要做一些工作去保证它合规。另外就是，如果你的LLC不是一个成员的话，有可能你报税就要报很多个LLC。另外在有一些州，LLC每年是要收年费的，如果一个LLC一年收你500美元的年费，你有10个是不是5,000美元的年费呢？

有没有更好的方法？有，今天跟大家介绍一个概念，Series LLC，叫做系列LLC。

它并不存在于美国所有的州，它是一个发展当中的事物。我们讲LLC这样的一个legal entity，这么一个结构，它是诞生于1970年代的，而Series LLC它是诞生于1990年代的。诞生更晚意味着它的判例不是特别多，所以它可能在很多方面是没有以前可以借鉴的情况，所以它有它不完善的一面。

目前来讲，美国全国认可Series LLC的，基本上也就是20来个州，并不是所有的州都认可。所以你要看你所持有的房产所在的州，它首先是不是认可这么一个概念。

比较遗憾的是，对于中国的朋友大家最喜欢的几个州，比如说加州、佛罗里达、纽约州、德克萨斯州这几个州来讲，只有德克萨斯是承认Series LLC的，其他几个州不承认。

其他有一些中国的朋友可能相对陌生的，比方说密苏里州、印第安洲，还有像特拉华州、内华达、伊利诺伊这些州它们也是承认的。总之，大概有15~20个州是承认Series LLC的。

Series LLC这个概念，究竟它是一个什么意思？它指的是你如果注册一个Series LLC，它就相当于是一个壳，相当于是一个母公司。你看从名字上来讲，它叫系列有限责任公司。然后在Series LLC下面，在这样的一个母公司下面，你可以无限地分出来很多的子公司，而这些子公司是不需要到州政府那边独立去注册的。

而在外界看来，你其实只有一家公司，就Series LLC，这个母公司。其他的那些分支都是你的内部的一个结构，而不是向外公布的。当然，这当中不同的州可能在规定上也有一些差别，比方说伊利诺伊州会要求这些子公司也要到政府那边去登记。大部分来讲是不需要到政府那边去登记的。

所以，每年即便你去交年费的话，也只是一份，你去报税的话也只是一份。而这些子公司之间是相互独立的，所有这些内部的运营规则，它是根据你的母公司就是Series LLC的公司章程所决定的。

如果我们看一个传统的LLC，它的公司章程可能有15页到20页这么长；如果我们去看一个Series LLC的公司章程，会很长，可能达到七八十页。因为要把很多复杂的情况全部在这个公司章程当中讲清楚。而你再去创建子公司的时候，可能只需要签一个一两页的新协议就创建了。这个子公司你也是可以跟其他人（你原本母公司以外的人）再去合伙去创建的。

你看这样的一个结构，它是非常适合房地产投资者的，应该说就是为了房地产投资者的需求应运而生的。

如果按照传统LLC的话，你有20套、30套房子，你要有20～30个LLC，确实是比较麻烦的一个事情。有没有办法用一个伞型去把这所有的LLC囊括在这个伞之下，其实这就是一个伞型的结构。Series LLC在1990年代就应运而生了。

如果你持有的房产所在的州，它是允许Series LLC的，而你要持有很多的房子，或者是做很多的房地产交易的话，其实这是一个蛮好的选择。

讲到这里，我还是要推荐一下德克萨斯了。因为德克萨斯州对于投资者来讲确实是非常友好的，不管是从法律上它对房东友好，还是说从这种法律结构的角度来讲，它相当的友好——你看它是允许是Series LLC的。所以大家投资美国也可以多考虑一下德克萨斯州。

另外需要提醒的，你在一个州注册Series LLC，你是不能够在这个州之外其他州用这个legal entity去持有房产的，因为那些州有可能不认。这是跟传统的LLC的一个区别。