想投资美国房产，这些计算你得知道！

2020-02-211700次阅读

由于近期国内疫情的关系，来自中国的买家无法成行，但是一些之前就有交易意向的朋友还是会给小编发消息，询问他们之前中意的房产是不是还值得入手。小编也不是万能的，不可能查到所有房子的数据，所以今天就在这里跟大家分享下小编从一些业内人士那里得到的一些考量一套房产是否值得投资的方法，希望能帮助到大家。

相信大家在选择投资房的时候，首要考量的就是租金的回报，这是没错的，而且衡量回报的时候有一些简单的计算方法可以帮您做一个初步判断。

1%原则

年租金回报等于或超出房产售价的1%，这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上，你就可以考虑购买。

50%原则

如果是贷款买投资房，每月还贷费用不能超过月租回报的50%，否则就不是一笔有价值的长期投资。

费用计算
如果你想再进一步确定这套房产能给你带来多少净收益，首先要详细了解每月需支付的费用。虽然每套房产费用不一，但是总体来说包含：贷款还款支出、房产税、房产保险、物业管理费、业委会管理费、空置率(月租的10%)和维修费(月租的5%)。年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出你的投资房每月带给你的现金收益是多少。

最后，还有一点需要注意的是年回报率的计算：比如，购房价格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年净收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投资回报率。从投资理财角度说，高于5%的年回报率投资都是正确的选择。

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