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英国税务问答:英国买房投资,你的房租报税了吗?

2020-02-14833次阅读


英国不动产市场稳定、买房税制友善、出租市场成熟,加上近年来英镑贬值,海外买家、投资英国房地产的热潮持续飙升; 年底留学申报季的到来,使得不少家长更指名购买英国不动产「以房养学」为最有利的留学投资方式!不仅房价上涨,就连租金收益也让海外买家获得更多利润。


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但是,海外房东购买房屋出租后,记得要注意英国的税法喔!


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报税小百科

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在英国,虽然全年租金收入低于11,500 英镑的免税额,但房东仍需要做相关税籍资料建立的动作。而报税主要有两大程序:第一是先完成NRL(Non-Residential Landlord,是专门针对海外投资家购买英国不动产的一个税籍登记)的申办,以避免每月被国税局预扣20%租金收入; 第二是年度报税的相关程序


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一、完成NRL申办

英国的国税局网站是hmrc.gov.uk,在您每一次购买新的房地产项目,都必须对英国国税局送出一份NRL Form 以便英国国税局可以通知代租代管公司,将您租金全数交给您,您将可自行报税。也可交由代租代管公司协助,依规定预扣每月租金20% 作为所得税金的预缴。


备注:NRL Form必须正本亲写,并将正本以邮寄方式寄送给HMRC,或是寄给愿意代为申办的销售公司、开发商或代租代管公司。


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二、年度申报所得


英国的所得税计算期间是从每年的4 / 6 日到隔年的4 / 5 日。在这段期间于英国境内产生的任何个人收入,都要在10 月底前上网通知国税局。上网报税,即是在HMRC 网站注册一个self-assessment 帐号,拥有报税帐号后就可自行申报,不过切记,网路报税仅限于住在英国籍或英国居民使用!海外民众,仍须透过纸本文件申请税籍


以上均可自行操作,若您想省去繁琐的手续流程或居住地点的限制,皆可交由我们替您服务。


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成为英国房东好处多

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成为英国房东持有成本低,包租形式便利,收益稳定,是华人投资家前往海外置产最佳的动力。虽然距离遥远,但成为英国房东,能透过代租代管公司管理租房大小事,在国内可享有悠闲的生活品质、享有投资报酬率高的租金收入,还能够赚取英镑增值的效益!


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另外,在英国投资房地产还有一个好处。除了印花税、每年年收租金与地租之外,其实房屋税务成本零。相对于国内,拥有房地产的屋主得每年负担房屋税与地价税,而在英国只需负担市政税( Council Tax ),且征收对象是实际居住者。因此,若将房子出租给别人住,房东无须缴税。所以,在英国当房东不用每年为了房子,再付出其他的税务费用,相对的也增加了隐形的收入。



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