英国税务问答：英国买房投资，你的房租报税了吗？

2020-02-141723次阅读

英国不动产市场稳定、买房税制友善、出租市场成熟，加上近年来英镑贬值，海外买家、投资英国房地产的热潮持续飙升; 年底留学申报季的到来，使得不少家长更指名购买英国不动产「以房养学」为最有利的留学投资方式！不仅房价上涨，就连租金收益也让海外买家获得更多利润。

但是，海外房东购买房屋出租后，记得要注意英国的税法喔！

报税小百科

在英国，虽然全年租金收入低于11,500 英镑的免税额，但房东仍需要做相关税籍资料建立的动作。而报税主要有两大程序：第一是先完成NRL（Non-Residential Landlord，是专门针对海外投资家购买英国不动产的一个税籍登记）的申办，以避免每月被国税局预扣20％租金收入; 第二是年度报税的相关程序。

一、完成NRL申办

英国的国税局网站是hmrc.gov.uk，在您每一次购买新的房地产项目，都必须对英国国税局送出一份NRL Form 以便英国国税局可以通知代租代管公司，将您租金全数交给您，您将可自行报税。也可交由代租代管公司协助，依规定预扣每月租金20％作为所得税金的预缴。

备注：NRL Form必须正本亲写，并将正本以邮寄方式寄送给HMRC，或是寄给愿意代为申办的销售公司、开发商或代租代管公司。

二、年度申报所得

英国的所得税计算期间是从每年的4 / 6 日到隔年的4 / 5 日。在这段期间于英国境内产生的任何个人收入，都要在10 月底前上网通知国税局。上网报税，即是在HMRC 网站注册一个self-assessment 帐号，拥有报税帐号后就可自行申报，不过切记，网路报税仅限于住在英国籍或英国居民使用！海外民众，仍须透过纸本文件申请税籍。

以上均可自行操作，若您想省去繁琐的手续流程或居住地点的限制，皆可交由我们替您服务。

成为英国房东好处多

成为英国房东持有成本低，包租形式便利，收益稳定，是华人投资家前往海外置产最佳的动力。虽然距离遥远，但成为英国房东，能透过代租代管公司管理租房大小事，在国内可享有悠闲的生活品质、享有投资报酬率高的租金收入，还能够赚取英镑增值的效益！

另外，在英国投资房地产还有一个好处。除了印花税、每年年收租金与地租之外，其实房屋税务成本零。相对于国内，拥有房地产的屋主得每年负担房屋税与地价税，而在英国只需负担市政税（ Council Tax ），且征收对象是实际居住者。因此，若将房子出租给别人住，房东无须缴税。所以，在英国当房东不用每年为了房子，再付出其他的税务费用，相对的也增加了隐形的收入。

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