首付不到5万镑，在这伦敦西南金牌学区房，住在皇家区究竟有多好？

在介绍今天的盘之前，先给大家说一说顶级学区--金斯顿这个区。

金斯顿地处伦敦西南，在汉普顿宫公园（Hampton Court Park）和里士满公园（Richmond Park）这两个皇家公园之间，与萨里郡接壤。

金斯顿历史悠久，文化氛围浓郁，优雅、繁荣和高贵是金斯顿的代名词，在此居住的常住居民中，不乏身份显赫的贵族以及精英阶层。

据2018年数据显示，金斯顿地区的居民年收入的中位数在3.57万英镑，看似只略高于大伦敦地区的3万镑年收入中位数，但要细分到各区排名，比金斯顿高的就只有金融城，威斯敏斯特肯辛顿及切尔西，卡姆登，里士满，旺兹沃思，哈默史密斯及富勒姆这些英国的老牌富人区。

在英国的社交场合中，住处是体现一个人身份，财力以及社会地位的象征。在一些社交活动上，当英国人问你住哪时，你回答的居住的地区，往往会给对方一个你现在所处的阶级的印象。 

毕竟，如果收入买得起富人区的人，很少会选择去住一些太乱的地区。而收入不高而强行租或买富人区房子的人，也不多。 

而Kingston, 就跟比如里士满Richmond, 或者温布尔登Wimbledon一样，是属于伦敦人心目中的“好区”。  

这里生活过很多英国上流社会的名人，著名演员Joe Cole，Tom Holland，Katherine Parkinson等，作家有诸如写下《福赛斯传奇》（Forsyth Saga）的John Galsworthy，《还乡》、《卡斯特桥市长》的作者Thomas Hardy，19世纪的诗人George Meredith等等。

所以生活在金斯顿，绝对是一种身份的象征。

1.先说资本保值。

之所以金斯顿地区人杰地灵，人才辈出，和当地极其优秀的教育资源有着密不可分的联系。

辖区内总计63所教育机构，其中52所公立学校，11所私立学校。

大名鼎鼎的Tiffin Girls School，Tiffin School，Holy Cross School等文法学校每年的名牌大学升学率高达98%。

以Tiffin School为例，官网2019年的升学数据显示，共164名学生中进入剑桥牛津的学生有22人，占比13.4%，进入英国G5精英大学的有44人，占比26.8%。

极高的名校升学率和毕业生资质，放在全英国都是数一数二，在伦敦也被称为：“金牌学区”！

由于辖区内大多数教育机构都是公立学校，那也就意味着只有住在当地的居民才有可能入读这些顶尖的学校。对房产而言，这无疑就是增值保值的最大保障。

也就是说，只要金斯顿一流学区的地位一天不变，那么慕名来自全球各地的教育刚需就会源源不断。

2.再说说投资。

金斯顿的投资潜力如何呢？

那就要回到我们的Crossrail 2，纵贯铁路线上面来。

伦敦近10年来交通基建板块的最大热点，即横贯铁路Crossrail的伊丽莎白线（Elizabeth Line），已经临近竣工和投入使用。

这条令全伦敦的通勤人士都翘首以盼的高速路线，在过去这些年里给伦敦的房地产市场带来了巨大的影响，这一点相信每一个关注伦敦地产的投资人都有目共睹。

据伦敦市长办公室的数据显示，伊丽莎白线沿线从2012年至2019年期间，其线路周边地区的房价，比市中心地区涨幅高了25%；根据劳埃德银行（Lloyds Bank）的统计数据称，在过去3年时间里，伊丽莎白线最沿线地区房价涨幅高达39%，而周边区域也取得了23%的总体增长。

涨价更凶的，West Ealing，Woolwich和Whitechapel，从2007年至今实现了整体房价的翻倍。过去20年时间里，伦敦房价翻倍的地区不少有之，但毫无疑问以上三个地区的房价翻番很大程度上，都得益于这条高速铁路线的修建。

横贯铁路的修建开通和逐步完善是已成定局，早早买进的投资人当然是非常高兴。

而没有在横贯铁路早期买下周边地区房产的投资人也不用懊恼。

因为现在还有机会：

2015年前后，当时的横贯铁路一号线，也就是伊丽莎白线还在修建，纵贯铁路（Crossrail 2）就已经进行了三轮公众质询。有望在2023年前后开始兴建，并于2030年左右通车。当时的伦敦市长，也就是如今的英国首相鲍里斯，将其称为"丘吉尔线"（Churchill Line）。

不出意外，这条纵贯线将承担起沟通伦敦南北的使命，连接西南干线（South Western Main Line）和西安哥拉干线（West Anglia Main Line），穿过国王十字（Kings Cross），犹斯顿火车站（Euston Station）和维多利亚站（Victoria），并与伊丽莎白线交汇于市中心Tottenham Court Road。

很多人都问房产君，伦敦下一个十年的机会在哪里。

从过往的历史进程来看，伦敦市政府很有可能就是沿着这条“丘吉尔线”开展2020-2030年的布局。

届时，如今的沿线地带也毫无疑问将成为资本追逐的热点。

商圈，民宅，基建，医疗，企业园区等等，都将随纵贯线的正式动工陆续兴建。周边地区的房价，也极有可能复制伊丽莎白线沿线的走势。

金斯顿，就在这条纵贯铁路线上。

【项目介绍-金斯顿名轩】

楼盘优势：

• 地处英国历史悠久，贵族气息浓郁的皇家行政区。充满人文情怀，世界级公园绿地就在周边。当地区域多次名列伦敦幸福指数最高地区排行榜。空气清新，环境优美，常住居民社会层次高，是伦敦数一数二的宜居之地。

• 项目大楼所在金斯顿的镇中心，剧场，影院，百货商场，餐饮酒吧等娱乐设施云集，生活非常方便，比起伦敦市中心也不逊色。

• 从楼盘步行7分钟就能到达Kingston火车站，不但25分钟到达一区九榆树（Vauxhall）通勤方便，更有Crossrail 2纵贯铁路线的长期增值红利。

• 作为伦敦最著名的金牌学区之一，金斯顿辖区内拥有数十所评级为杰出“Outstanding”的小学和中学，排名全英领先。Tiffin School等知名文法学校，在英国的地位相当于国内省级重点高中，名校升学率高达98%，牛津剑桥录取率领跑伦敦，堪称精英摇篮。

一、周边环境

金斯顿名轩所在地，位于皇家行政区Kingston-Upon-Thames的中心地段。

历史上这里是一个英国古代的集镇，多位撒克逊国王曾在此加冕。

一河之隔的汉普顿宫，是16世纪到18世纪的皇室宫邸，如今已对公众开放，成为西南伦敦最为主要的一个旅游景点和文化中心，每年有大量的游客前来参观。

汉普顿宫陈列着大量的历史文物，不少宫廷习俗都得到了保存。

汉普顿宫公园也是伦敦最大的几块户外绿地之一，与东北面的里士满公园是当地家喻户晓的两大皇家公园。

不但平时可以来这里散步遛娃，每年也有固定时期的活动。诸如阅兵团，汉普顿宫庭节，花展等等。相比起旅客们需要每年旅行的时候才能一睹昔日皇家宫殿的“芳容”，我们住在金斯顿及周边的居民只需要花上10几分钟的路程就可以轻松抵达，也算是周边居民的一个隐形福利了。

大名鼎鼎的里士满公园距离我们金斯顿名轩项目大楼仅10分钟车程，公交车15分钟直达。

除了人见人爱的马鹿，黇鹿之外，还有许多野生小动物在那里安家。

由于景色优美，建筑恢宏大气，是英国的一大结婚“圣地”。餐厅，咖啡馆等休闲场所也都各有特色。

这城市一隅的美丽自然风光，在伦敦这座国际大都市中，可是绝无仅有的景色了！

此外，金斯顿驾车20分钟的距离之内，分布着大量的高尔夫球场，板球场以及马场，这些都是富人区的标配了。

金斯顿名轩的魅力，不仅在于周边极好的自然风光和人文历史，更在于生活的方便。

众所周知在英国，乃至整个英美文化圈，富人喜欢扎堆居住在郊区，出门买个菜也得需要开车。

金斯顿名轩没有从根本上跳出这个框架，相对于伦敦市中心，它确实地理位置上已经是比较靠近萨里郡了。

但它又正好坐落在金斯顿的中心，免去了动辄驾车数公里的不方便，出门步行就可以享受现代生活带来的便利。

步行3分钟就可以到附近的大型商圈Eden Walk Shopping Centre，大牌连锁，生鲜蔬果一应俱全。逛街购物不要太方便！

紧挨着Eden Walk Shopping Centre的还有品牌服饰与奢侈品的卖场Clarence Street Shopping，沿着同一条街就能走到，以及对面就是古董精品店和珠宝街。

可以容纳近千人的大型玫瑰歌剧院（Rose Theatre）就在项目大楼不远处，高品质的生活从来离不开精神层面的追求和享受。

二、项目交通

从项目大楼出发，步行仅需7分钟就能到达金斯顿镇中心的主火车站，从火车站出发15分钟可以抵达Richmond，也可以在这里转乘绿线District Line。

21分钟抵达Clapham Junction，25分钟抵达伦敦一区的Vauxhall，也可以在这里转乘浅蓝Victoria线，30分钟抵达南伦敦交通枢纽Waterloo。

目前的交通系统还是比较单调的，不过这一切在纵贯铁路线落地开通之后将得到极大的改善。届时通勤伦敦市中心的时间将会大幅缩短。

三、教育

说起金斯顿，就一定不能不提教育。

许许多多的高净值家庭，就是冲着金斯顿顶级学区的名头来此安家落户，又由此教育和培养出一批一批全球顶尖的人才。

住在金斯顿名轩，从学前教育到大学可谓一站“全包”。

学前教育：

步行7分钟或开车2分钟可以到达St Joseph’s catholic nursery school，以培养锻炼学龄前儿童的听说能力和社交能力为目标，也是离项目大楼最近的学前教育机构。

步行11分钟或开车4分钟可以到达Active Learning Kingson，和Kateys nursery & pre-school，也是两所非常不错的学校。

步行12分钟或者开车7分钟可以到达Elm Grove Day Nursery，这个学校从孩子5岁前就开始培养孩子的动手能力，同时也注重于社交关系的培养。对父母来说也比较方便，正好是顺道去伦敦市中心的必经之路。

小学：

步行12分钟或者开车4分钟Surbiton High Girls’ Preparatory School是一所当地知名的女子学校，推行“因材施教”，鼓励独立自主的思考能力。

开车7分钟的Alexandra School则偏向于孩子的全面发展，社会，情感与道德行为是学校比较关注的重点。

开车9分钟，公交车12分钟直达的Coombe Hill Juniors是当地白人家庭非常喜欢的一所学校，经典的英式教育附带的价值观，鼓励孩子们平等自主，尊重人权。

中学：

金斯顿学区的优势，从竞争激烈的中学阶段开始。

当地的公立学校几乎包揽了伦敦公立学校的佼佼者。从金斯顿地区走出的中学生，很多人都进入了牛剑，G5以及罗素联盟等级的高校之中。

步行8分钟/驾车2分钟的Kingston Grammar School，建校始于1541年，古典，严谨和勤奋的办学理念世代传承，是英国最成功的男女混校之一。

同样步行8分钟/驾车2分钟可以抵达的Tiffin School（男校），也是全国公认的优秀中学，在所有公立中学中的地位数一数二，98%的名校录取率，每年输送20名牛剑学生。如果能考进Tiffin School相当于一脚迈进了名校大门。

公交14分钟/驾车8分钟即可抵达The Tiffin Girls’ School（女校），和Tiffin男校一样，每年为牛剑和罗素集团培养着大量人才。

公交12分钟/驾车7分钟抵达的The Kingston Academy也是一所评级为Outstanding的公立学校。虽然没有Tiffin这样盛名全英，也是一流的教育水准。

大学：

在金斯顿辖区内，离项目大楼10分钟步行路程的距离就是金斯顿大学（Kingston University），专攻艺术、设计、时尚、科学、工程和商业，旨在提供最新信息和提供现代工作环境所需技能的课程。许多商学院是由专业机构开发的，并获得专业认证——这所大学是全球排名前5%的商学院之一。

在读学生近2万人，学校宿舍完全不够住，也给当地产生了庞大的租赁需求。如果买金斯顿名轩投资出租，租客有很大的概率就是金斯顿大学的学生。

在金斯顿西北面的Teddington坐落着St Mary大学城，火车一站直达，公交车也只需要15分钟，往来是非常方便的。圣玛丽大学师资力量雄厚，学生的质量也非常高。

四、项目内景

说多了周边环境，教育资源，我们也来看看楼盘本身。

由英国数一数二的高端楼盘开发商精心打造，金斯顿名轩项目的质量远超当地楼盘的平均水平。

大绿化面积舒心养眼，整体布局非常合理

小区内底商入驻，出门便利无忧

24小时前台礼宾安全保障，遇事不愁

私人电影院免费预约，足不出户就能和家人朋友享受视听盛宴

健身房设施齐备，住户专享

室内装修简约活泼

简约而不简单

专注细节，选材考究

卧室充满了家的味道

卫生间干净整洁

五、项目其它信息

交房时间：2022 - 2023

产权：999年

地租（Ground Rent）：开间£320；一居室£380；二居室£450；三居室£550

物业费：£4.5/平方英尺sqft/年

售价以及面积：

一居室56平米起，售价£495,000起；

二居室80.5平米起，售价£682,000起；

付款方式：

1）支付预定金£5,000

2）支付预定金的21日内交换合同，支付房价10%（减去定金）；

3）12个月后再付10%

4）18个月后再付5%

5）交房时付清尾款（含贷款部分)