劳动人口下降89万，还只盯着国内楼市？下个风口在这个高收益国家

2019年，我国总人口首次突破14亿大关。

但我们需要注意几个关键数据。国家统计局数据显示，2019年人口出生率较2018年继续下跌，并创出1952年以来的新低。出生率下跌背后，是“二孩”效应的减退。

同时我国老龄化程度在不断加深。举个例子，1963年，我国出生人口接近3000万人，这一年出生的人口将在2023年集体进入60岁，老龄化速度将再度加快。

另一个值得注意的数据是，中国劳动年龄人口总量下跌。16至59周岁的劳动年龄人口，2019年较2018年下跌了89万人。

看了这些数据，象姐想说的是，中国的人口红利正在加快消失，如果你现在还做着在国内吃未来人口红利的美梦，那你真的是多想了。

得居在甄选海外房产投资市场时，一直强调一句话，叫“短期看市场，中期看人口，长期看国运”。比如，劳动适龄人口占的比重大，就意味着劳动力需求旺盛，有利于经济发展，这就是我们常说的“人口红利”。

过去30年，由于中国劳动年龄人口比重一直是上升趋势，劳动力转移带来生产率的提高，创下了中国10%左右的经济增长速度，“十一五”期间的经济增长率达到11.2%。简而言之，这就是我们享受到的人口红利。

- 2019年中国人口年龄分布图 -

这就导致，国内的房地产市场可能已经不再适合想要继续吃人口红利的这批人，他们需要的是，寻找下一个增长点。那些能留住和吸引更多、更高素质年轻人口的地区或国家，或者是本身人口结构足够年轻化、后备人口较多的地区或国家，无疑会在未来的经济发展和投资中占据先机。

我们认为，菲律宾——就是这样一个极具人口发展潜力的国家。

为什么这么说？象姐给你看几组数据。

首先，菲律宾人口总量多、结构年轻。

菲律宾现有人口1.2亿，其中65岁以上老人仅占4.9%，约516万人；劳动适龄人口（指15岁-65岁）占63.9%，约6731万。是不是很像90年代蓬勃发展的中国。

- 2019年菲律宾人口年龄分布图 -

菲律宾平均年龄24岁，是一个很年轻的国家，菲律宾的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，口红利较大。预计到2050年人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放30年。

- 马尼拉未来人口增长预测 -

也就是说，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口，这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。

大量的年轻人除了带来劳动力，也是最强大的消费市场，未来对住房的需求非常旺盛。

其次，人口密度超大。作为菲律宾首都和人口第一大城市的大马尼拉，面积638平方千米，相当于北京的1/25，却有着约2400万人口。

与国内一线城市相比，马尼拉的人口密度是上海的5倍，香港的3倍，深圳的2倍，可见人地矛盾之大，供需关系紧张带来的就是房租高、房价涨。

- 人口密度对比 -

更何况，马尼拉人口还在不断增长，到2050年，首都大马尼拉预计将拥有至少3500万常驻人口，从长远看，这种大的人口增长，几乎不可避免地推高房价和租金的飞涨。

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据Global Property Guide统计，象姐发现马尼拉主要商务区的租金回报率是6.11%-8.91%，北上广深的租金回报率普遍不到2%。

- 菲律宾租金回报率 -

人口红利还带来的优势就是，空置率低。高力国际（Colliers International）分析，马尼拉2018年的空置率在11%，并预测2019年-2021年也将维持在这个水平，比国内很多城市的入住率都要高。

如果说你也想吃一波人口红利，那么菲律宾马尼拉，一定是最适合你的投资首选。

并且随着中菲全面战略合作关系开展、大建特建政策不断推行，菲律宾经济持续向好，象姐相信马尼拉未来房产会有更大的涨幅空间。