在泰国买了房，如何把房子出租获得最大收益？

泰国不仅是中国人最喜欢的旅游目的地之一，也是中国人东南亚房产投资的首选。对于许多购置泰国房产的投资者们而言，购买房产之后获得稳定的租金收入，等到房产增值再卖出，这是他们大多数取得资本收益的方式。

对于租金收益这一块，泰国房产出租市场和国内出租市场还是有一些不一样的地方，碍于地域以及语言障碍，很多感兴趣的投资者，对于泰国的出租市场还不怎么了解。今天我们就来分析一下泰国房产如何出租才能获得最大收益。

近年来泰国发展越来越好，许多外籍人士来泰寻求商机，而商务长租就是为这些外来务工人员量身打造的，当然还有本地工作的白领。

这种出租模式主要适用于CBD和轨道交通便利区域，这些区域地段好、房产质量过关、配套设施完善，备受租客们的青睐。此外这些区域聚集大量的人口，能源源不断提供客源，房东丝毫不用为客源担忧。

目前，有些项目的开发商会提供新房交房后2-3年的包租活动，与开发商签订合同，开发商会把房子出租的租金直接返到业主的银行账号。

这种出租模式出租率较为稳定，物业管理维护服务好，适用于在国内有稳定工作，没有足够精力去打理出租事宜的人。开发商返租是最为省力省心的方式，通常开发商包租的出租回报率大约是4%-6%不等。

随着人们收入的提高，对于旅游的质量也做了相应的要求。近两年，互联网民宿短租更是广受游客的喜爱，特别是在泰国这个旅游大国，旅游消费低，性价比高的国家，民宿短租尤为火爆。

目前在泰国的民宿短租主要有这两种方式：一是委托给短租公司做托管，需要支付一定的酬劳；二是在各种短租平台上发布出租信息，这种需要花费精力，但收入全归自己所有。

其实，无论采取哪种方式出租，泰国房产租金都是物有所值。泰国租金收益最高可达10%。另外，泰国宜人的居住环境以及高速发展的经济，会让投资这里的投资者，不论是生活还是腰包，都能丰富起来。

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但有一点需要注意的是，当各位投资者购买泰国房产成为房东后，无论选择上述哪种出租方式，了解下泰国租赁房屋方面的法律并无坏处。泰国新的公寓租赁法对租金、保证金、租期终止通知以及公共设施费都有明确规定。

1、禁止超成本收取水费、电费、话费等，每个房间收取的电费不可以超过政府规定。

在大多数共管公寓楼和一些公寓中，如果水表不是由公共事业机构直接提供的，公共设施收费标准可以根据共同所有人和法人委员会之间的协议来确定。新的监管条款应有助于提高租户在支付公共设施使用费上的透明度。

2、在租赁合同时间终止前禁止增加租金，例如月租5000铢，合约一年，在一年合约范围内禁止增加租金。

3、房东禁止收取超过一个月的押金和一个月的保证金。

押金作为租户在缴纳租金、房屋损坏以及未支付水电费方面的责任担保。目前，房东通常要求租户支付押金和保证金，金额分别相当于两个月的租金和一个月的租金。而新的租赁法则明确规定押金和保证金的金额均不得超过一个月租金。

4、租户有权在合同期满前终止租赁合同，但必须在预计的终止日期前至少提前30天告知房东。

假如租户退房，公寓方应在7天内退回押金，较之前的30天大大缩短。房东不得为一般的磨损而扣押金。执行日常维护是他们的职责，当出现问题时，建议租户通知房东。

5、禁止收取租赁合同延期费用。

6、租户拖欠租金的情况下，公寓房东禁止没收或搬运住户的财产物品。

但公寓方可以在终止合同后到法院提告，要求赔偿损失和搬运租户房内的物品。