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泰国的大学周围有哪些适合投资的房产?泰国公寓适合投资吗?

说起曼谷的国际化教育资源,可谓不胜枚举。而说起大学生公寓,在曼谷这个占地面积不大,但国际化程度超高的城市里,学生公寓却绝对是学生们的“抢手货”!


抛开来自世界各国的海外留学生不说,就曼谷本身而言,在大学里就读的来自泰国其他城市的学生就是一个非常庞大的数字。加上曼谷的大学基本上都不提供学生宿舍,因此学生们只能在学校周边寻找租住的公寓。


相信在大多数人的印象里,大学城一般都位于城市比较偏远的地方,例如城郊,但曼谷不一样,不少大学都分布在离中心比较近的地段,显然,开发商们在开发项目的时候也注意到了这点,在大学附近寻找可开发的土地。


由泰国拥有20年老开发经验的本土开发商CMC集团建设的“暹罗学府”,不仅与曼谷老牌CBD相邻,更紧邻多所大学,坐拥具有50000多名师生的大学经济圈,更在交通上占尽优势,以下我们将通过几个方面来具体分析。


第一回合PK:学生需求量与公寓供应量


50000大学生总数VS3054区域公寓总量


据不完全统计,位于暹罗学府附近5km范围之内一共有3所主要的大学:暹罗大学、暹罗技术大学、班颂德皇家大学。


暹罗大学距离暹罗学府最近,仅900米,可以步行抵达,也可以乘坐未来的MRT延长线上学。暹罗科技大学距离项目5.7km,泰国班颂德皇家大学距离项目14分钟车程。


这三所大学的学生人数别是:暹罗大学21000余名学生、暹罗科技大学17000名学生,班颂德皇家大学20504名师生。总师生人数约50000余人。另外,暹罗学府周边还有多所国际中学环绕,留学生及家长也是该区域租赁市场的组成群体之一。


而周边现有可出租公寓总户数,算上尚未交付的暹罗学府仅3054套,1:16的比例,不难看出该区域公寓对于大学生而言的稀缺程度。

泰国的大学周围有哪些适合投资的房产?泰国公寓适合投资吗? - 得居房产百科

第二回合PK:大学生公寓周边房价


最低¥56万起(周边项目)VS最低¥41万起 (暹罗学府)


从泰国房产网站(ThandProperty)上查询暹罗大学或者MRT Phetkasem 48站附近公寓价格不难发现,该区域的现房总价最低售价¥56万起,26㎡一居室单价约¥2万/㎡,查询区间最高总价¥136万,34㎡户型单价¥4万/㎡。


而暹罗学府目前在有路上销售的最低总价仅¥41万,均价约¥1.8万/㎡。还有一个关键点就是,目前市场上在售的项目已经是现房,房龄相对较老,暹罗学府二期是新房,交房时间在2020年,从消费群体的选择上不难确定,暹罗学府作为“新房”本身就排在了租赁选择的优先级行列当中。


第三回合PK:租金回报率


5.3% (区域总体)VS5.8%暹罗学府)


从泰国本地房产网站上的实时租赁回报曲线上显示,就目前而言,MRT Phetkasem 48站附近的租金回报率在5.3%左右,且一居室租金已达到15000-22000泰铢(约合¥3319-¥4868人民币)。


暹罗学府一期目前租金约在10000泰铢(约¥2213人民币),按照一期价格计算,租金回报率达5.8%。二期交付后,随着区域地价的上涨,租金与房价的双收益必然远超其他项目,未来回报可期。


小路在实地考察中还看到,暹罗学府一期目前已经是满租状态,项目出租率真实可查。从暹罗大学官网上还能看到,学校将暹罗学府作为学生公寓推荐给学生,房子的出租不论是现在的一期,还是即将交付的二期都不是太大的问题。


第四回合PK:区域房价涨幅预期



6%(平均涨幅)VS7%(湄南河西岸)


目前,泰国楼市房价一直处于平稳上涨的态势。但那是从整体上来讲的平均值,如果拿单个区域房价来做环比对比,地铁延长线开通后,湄南河西岸一带地价还将有更大涨幅,保守预计可达7%。


究其缘由大致有三点:1)湄南河西岸商圈属于曼谷老牌商圈,拥有成熟的商业配套,在曼谷本地人心目中占据着传统且重要的位置;2)从湄南河西岸至沙吞一带的土地十分稀缺,大部分的土地已经用于开发写字楼,可用作公寓开发的土地很少,可谓“寸土寸金”;3)MRT深蓝色环城线的修建工程是曼谷人们翘首以盼的重要交通工程,而MRT穿越湄南河西岸的延长线的开通,将让该延长线途径站点区域的关注度和地价出现一波非常大的涨幅。


相对于曼谷其他轨道沿线的区域而言,2019年关于轨道的利好消息关注点,将被放在湄南河西岸的MRT延长线上。暹罗学府一期就位于MRT Phetkasem 48站点旁0米,二期距离地铁也仅200米,步行1分钟就能上地铁。


一站到曼谷老牌商圈BangWa商圈,可直接换乘BTS抵达曼谷的繁华市区中心,出行的便利性将使得更多附近的人会伴随地铁的开通向延伸区域流动。


第五回合PK:区域知名度


城市郊区VS老牌CBD


在大部分人的印象中,大学城校区几乎都可以与“郊区”画上等号。也因此让人们对于大学城校区产生了一定的心理距离。而对于老牌商圈,则被认为是一个城市最繁华,含金量最大的区域起源。


那么,大学校区+老牌商业中心又是个怎样的概念?暹罗学府就是这样一个集大学生住区与老牌商圈与一体的存在。


项目不仅在地铁站边上,从地铁出发一站到曼谷老牌商圈BangWa商圈,可直接换乘BTS轻轨快速抵达沙吞CBD、暹罗商圈、Asok商圈、Rama9商圈等多个繁华的城市中心区。还可以直接换乘机场快线,通过环线直接到达BangSue交通枢纽(中泰高铁总站所在地)。


出行的便利性不仅将使得更多附近的客群更愿意选择地铁站附近的物业,多条轨道打通后更能将城市人口分流,老牌CBD商圈的知名度和当地人的居住习惯,也将带来更多租赁客群。


而区域内目前的公寓供应量现状依旧处于稀缺状态,未来的开发空间对于开发商而言也是个非常让人期待的关注点。


暹罗学府将续写大学生公寓住区2.0传奇


曼谷是个国际化氛围相当浓厚的城市,拥有多元化的消费群体。人群对居住的需求也各有针对性和区别。但不管从哪方面来说,若想要获得稳当的投资回报,大学高校周边的公寓必然是获客率最高的所在。


学生不仅是相对其他消费者而言更稳定的消费群体,更是校园经济圈的引领者,有学校和学生的地方,必然可以带动周边各类商业的繁荣,也将因此带来更多消费人群。


而人群的涌入,反向的也为当地的房地产开发和公寓租赁市场注入源源不断的活力。保持该区域在稳定的增长中向更高的涨幅迈进。


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