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年涨幅20%，与马尼拉与赌场零距离项目，还包租

2020-01-171814次阅读



年涨幅20%，与马尼拉与赌场零距离项目，还包租 - 得居房产资讯
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01
为什么选择这里？

帕赛，是菲律宾马尼拉的新区，靠近海边，道路规划和城市整体设计都非常现代，由有着实体赌场经济支撑，娱乐休闲一体化。未来旅游产业+博彩业的支持，必然是投资不二之选。

a.地理位置： 


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帕赛的北部与老马尼拉市接壤，南部与帕拉纳克接壤，东北部连接马卡蒂（Makati）和BGC的Taguig，基本上与马尼拉首都圈备受关注的几大CBD全部相连。而西部，相邻了马尼拉最具潜力和价值的景点马尼拉湾，机场也位于帕赛，可以说帕赛占据了非常重要的位置。

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（马尼拉湾）

而东辉中心以无可比拟的优越地理位置，开阔的楼层视野，超高的投资性价比将成为马尼拉全新城市的新地标。

那么，东辉到底在哪里呢？

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b.项目区位

东辉中心位于马尼拉帕赛赌场中心，紧邻城市核心日落大道，周边有超过十家国际级五象级酒店以及百万方写字楼商业和集群，此外配套便利店，超市，餐厅，银行，以及轻轨站和交通巴士站距离马尼拉国际机场仅3km车程。

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（四大赌场）

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四大赌场之一的新濠天地（COD）赌场仅仅一条马路之隔，其他三家赌场也聚集在周围。

  • Solaire晨丽(大赌场)  ——1.51km

  • Resorts World云顶(大赌场)——1.68km

  • OKADA冈田娱乐城(大赌场)  ——2.32km


02
靠近新濠天地的天生优势

新濠天地英文名是city of dreams，梦想之城！而这里，也是投资客的梦想之地。


房产在出租转售的时候位置十分重要，它决定了生活和交通的便利程度，更是影响租金回报的关键因素。

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而东辉处于，新濠天地正对面。新濠天地是帕赛赌场区中人流量最大集中地，带来大量的租赁需求，而位于新濠天地赌场正对面的东辉中心项目，地段优势不言而喻。

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新濠天地马尼拉有六栋独立楼，含有约940间酒店客房，包括六星级皇冠度假酒店(Crown)， NOBU 餐厅酒店和凯悦酒店(Hyatt)，酒店设有游泳池、健身房、餐厅、咖啡厅、SPA 等设施。

赌场共有365张游戏桌、1,680台游戏机、1,680台电子游戏桌。新濠天地还拥有60,000至80,000平米的购物区，并拥有与“梦工厂”合作运营的“DREAMPLAY”主题游乐园。

天桥：
之前我们掘金小分队实地踩盘是，曾经测算过，一条马路之隔的新濠天地，我们需要步行十余分钟。

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（天桥效果图）
而建设人行天桥的规划，政府已经批复。人行天桥坐落于ROXAS大道，60m可直通新濠天地以及东辉中心二期，交通更便捷，生活更便利。


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区域中心迁移：

说起来，帕塞本就是填海建设起来的，靠近马尼拉湾，能开发的土地稀少，再加上机场区限高，非常空旷。

目前的帕赛，拥有Mall of Asia亚洲最大购物中心、多功能展演中心、全球客服中心商业园区，以及4座国际级赌场度假村。

而菲律宾首富的SM财团更以大佬的姿态独占一片天地，造就了现今成熟的MOA商圈，也是帕赛的中心。

但是以MOA为中心的填海区，土地基本都被大开发商买断，住宅多商业建筑少，所以帕赛的核心区开始往南迁移。

  • Mall of Asia （亚洲商场）——2.41km （帕赛老中心）

  • Ayala Mall（阿亚拉商场） ——0.90km（新中心正在向此迁移）


可以预见，随着城市建设发展的推进，未来帕塞的中心正在向Ayala Mall（阿亚拉商场）区域迁移。而东辉，就非常靠近未来的“新中心”。

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此外，Okada二期、新云顶度假酒店、澳门银河酒店等娱乐度假酒店及Asenan商业街、SM新填海工程和轻轨1号线延长工程也被正式列入规划。

而轻轨Aseana Station站，轻轨1号线延长段， 北边5个站预计2021年底运营，2023年全线运营。


靠近交通枢纽和未来的城市发展规划的中心的项目，必然是要列入投资考虑范围的。


以帕赛区寸土寸金的现状来看，高昂的房价，也是马尼拉各个区里的高位，以下列出的是一些代表性项目的房价和租金。

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帕塞代表项目房价


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租金状况

周边项目售价高达26-30万比索（约3.6-4.2万人民币）/㎡，甚至30万+比索，而东辉中心均价仅21万比索（约2.9万人民币）/㎡。

完全是湾区的洼地！

在寸土寸金的帕赛，追逐楼价过高的项目，涨幅空间有限，且风险更高。而东辉的价格极具性价比，未来升值潜力巨大，如果能在房价微涨期间，投资房地产，收回的将是难以预计的回报。

03
为什么东辉中心能够买的比别人便宜？

a.自由资金开发
资金成本决定了开发商的定价，东辉背靠中国的上市公司，使用自有资金开发。在菲律宾，开发商在交楼前是很难拿到全部资金的，所以对资金的要求很高。

b.首发项目树立标杆
这是开发集团来马尼拉的第一个项目，为了品牌形象，打造高性价比塑造企业口碑。

c.土地储备凸显资金实力
在帕赛南部的弄回地产土地储备规模很大

  • 东辉一期占地：5100

  • 东辉二期占地：5040

  • 东辉三期占地：21000

  • 宿务地区新项目即将动工

  • ……


不断增长的博彩业和旅游业成了帕赛人口增长最坚实的后盾，加上填海计划进行得如火如荼，未来这里依然还会是马尼拉资金投入最大的区域。

04
项目详情

永久产权，精装修套内无公摊，公寓大厅挑高5米，大厅约800平方米，五星级走廊宽1.8米，户户带阳台为投资者提供代租代售一站式服务。

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户型

东辉中心项目户型以一房和两房为主，一房面积在31.75-81.8㎡之间，两房面积超过67-102.5㎡，所有户型均带观景阳台。

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