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为何鲍里斯所在的保守党执政,最大赢家是英国的房地产?为什么英国房产依旧是人们投资的首要之选?

2020-01-021850次阅读


为何鲍里斯所在的保守党执政,最大赢家是英国的房地产?为什么英国房产依旧是人们投资的首要之选? - 得居房产资讯

此次鲍里斯约翰逊成功连任后,他对脱欧的态度也给全世界的投资者们打了一剂强心针。未来英国经济前景无限美好,尤其是伦敦的房地产将会成为全世界富豪们增值保值的最佳投资品。

鲍里斯再次带着承诺登台:明年一月底脱欧、连续五年30亿投入NHS、引入积分制移民系统、恢复PSW签证、增收海外买家印花税、加大教育经费投入……


这其中,最大的赢家或许是英国房地产行业,几乎所有与房地产有关的公司股票大选结束后都出现了大幅上涨。


为何鲍里斯所在的保守党执政,最大赢家是英国的房地产?为什么英国房产依旧是人们投资的首要之选? - 得居房产资讯


Savills表示11月份英国房价上涨了0.5%,地产开发商London Square表示他们的新房销售翻了一番。


未来五年里决定英国房地产行业的六大因素

1. 住房将会成为政治议题的头等大事
2. 人口将发生根本变化
3. 城镇将有最高的住房需求
4. 伦敦将继续保持世界第一
5. 科技与生活联系更加紧密
6. 对气候与社会的认知度提升

为何鲍里斯所在的保守党执政,最大赢家是英国的房地产?为什么英国房产依旧是人们投资的首要之选?


为何鲍里斯所在的保守党执政,最大赢家是英国的房地产?为什么英国房产依旧是人们投资的首要之选? - 得居房产资讯


从经济角度看


就目前情况来看,自2020年有协议脱欧后,英国经济进入了恢复期,进入了稳健增长的时代,根据数据预测,英国2021年国内生产总值(GDP)涨幅将达到2.0%,这将会是五年来的最高点。


大选后,英镑汇率持续增强,纵观整个19年,英镑兑换美元的汇率持续保持强壮,进入2020年后,利率将猛增至1比1.6,整体呈增长趋势。


随着英国经济逐渐复苏,银行利率将稳步提升,虽然房贷利率小幅上涨,但总体保持在低于2%的水准。这与国内4%的房贷利率相比,英国房产依然以其优势吸引众人。


从房产角度看


据19年整体情况来看,2020年英国房价将持续走高,五年内,房价整体涨幅高达14%。


据专业机构预测,2021年后,英国新房项目上涨率将逐渐恢复。在五年内市场将会缓慢活跃起来,每年涨幅为4-5万间左右。


我们以英国伦敦的房产为例,随着英国经济的恢复,伦敦房产市场也将更受欢迎。伦敦年均GDP增长率基本上会保持在2.3%-2.5%。


据数据显示,伦敦2020与2021年房价平缓增长,但依旧是整个英国房价增长幅度最高的地区。自2022年开始,大伦敦地区房价翻倍增长。


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并且,未来五年内,随着伦敦项目的不断增多,伦敦的房价也将会呈上涨状态,市场的喜好会偏向于新建项目而非二手房伦敦核心区的房价增幅会在2020年达到2%,而在2021年达到最高点4%。


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从租赁角度来分析,回顾过去,十年间,英国房产租赁市场发展迅速,市场上有超过170万间租赁房产,而英国租赁市场也将在2020年开始恢复活力~


从始至终,英国房产市场都是投资者最关注的市场之一,既然英国房产市场如此受欢迎,既然英国房产市场走向越来越好,今天就给大家推荐英国几处伦敦优质房产:


房源推荐


Grand Union

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Grand Union位于伦敦的Zone 3,路程最近的两个地铁站,Stonebridge Park Station(Zone3)和 Alperton Zone(Zone 4),走路分别需要7分钟和15分钟。乘坐地铁前往伦敦市中心十分便捷,仅需30分钟左右。24分钟就能抵达Euston车站,前往英国其他城市。

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项目名称:Grand Union
地址:Beresford Avenue, Alperton, HA0 1NW
房型:studio/one bed/two bed
产权:999年

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250 City Road

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250 City Road坐落在Old Street 和Angel underground stations之间,距离The Tec和Mile Square 仅数步之遥,伦敦顶尖的数所大学也在坐落在附近,轻轻松松便可到达。


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户型:单间公寓,1/2/3室公寓和顶层公寓
开发商:Berkeley
交房时间: 2023年二季度--2024年四季度 分批次交付
产权期限:999年

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Woodberry down
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该项目与自然美景相伴,可为住户提供一个远离城市喧嚣的幽静居所。项目正对一个住户花园(Residents’ Garden)及两大水库湖,安静平和的自然环境与极赋现代设计感的公寓完美地融为一体。住户不仅可以享受到Woodberry Down宁静安详的田园风光,还可远眺伦敦的标志性现代建筑群天际线。

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开发商:Berkeley
交房时间:现房/Q2 2020 – Q3 2021 (每户交付时间不同,详情可咨询)
产权 : 每栋产权不同,分别为295/296/299年,详情可咨询
户型: 一居室 、二居室、三居室起

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Shoreditch Exchange


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Shoreditch Exchange项目184套住宅,共享公共空间,私人庭院以及商业空间共同构成了这个奢华的项目,提供了最现代的城市生活理念,无缝融入这个快速发展的地区。居住在这里,步行到摄政运河只要10分钟,克斯顿站就在门口,乘坐地铁出行非常方便。

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项目名称:Shoreditch Exchange肖迪奇公馆
楼盘地址: 97-137 Hackney Road, London, E2 8ET伦敦一区
产权:999年
开发商:Regal London
户型:一居室,二居室, 三居室
交房时间:2020年9月

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