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英国房产问答：去海外买房，汇款到境外有哪些需要注意的？

2019-12-271651次阅读

在国外购置房产的投资者们，除了房子本身的质量和位置，还比较关心的一个问题就是购房后的汇款问题。

英国房产问答：去海外买房，汇款到境外有哪些需要注意的？ - 得居房产资讯


一般来说，我们需要两份证明。


一：需要提交一份资金证明。


二：如果您需要从银行贷款，还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明。


如果您全部使用现金购房子，不需要准备预先核准贷款证明。


汇款途径必须合法、往来清晰


汇款凭证包括：从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇凭证、汇至海外银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。


➤ 注意事项


1. 每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元（自然年度计算1月1日-12月31日）；
 
2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。


3. 非直系亲属之间，不能转外汇；如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致，便于对方查询；
 
4. 如果已有美元现钞，每天只能存入5000美元到银行账户；如果账户里已有美元，每天可以汇出5万美元；
 
5. 每次汇款，会产生一笔手续费（电汇费+汇款手续费），各个银行收费不同，所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次数；
 
6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。


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向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行。
 
如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理。


汇款限定怎么办？


外汇规定每人每年不超过5 万美元的限制，对于普通家庭来说，可以用“蚂蚁搬家”方式。但“蚂蚁搬家”汇款方式易招洗钱嫌疑哦，要会搬，搬对家才行。
“蚂蚁搬家”即通过利用多个亲朋好友的外汇额度、集少成多的汇款方式，汇入英国银行账户就可能引起洗钱嫌疑。所以，建议大家在汇入前，先告知银行的客户经理并进行咨询，以免带来不必要的麻烦。
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如果金额比较大的话，可以办理香港账户（基本都用H开头的银行），这样可以从香港一次性打入英国账户，证明资金来源相对简单。
如果是留学生想在英国买房，需要出示父母所汇款项的原始资金来源，比如父母的存款证明，银行流水，卖房合约等。
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随着英国对反洗钱法规定的日趋严格，我们从各个方面也得到了最近常见的英国银行方面转款的问题。
Q: 去到银行柜台一次性转款给买房律师要求提供资金来源证明？
A:是，没错。英国现在有些银行已经实行了这个规定，为了防止不法分子洗钱行为。
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建议：
1.提前向银行报备转款行为，询问银行人员操作过程。如有需要，如实及时向银行人员提供资金来源证明。


2.通过网银分次转给买房自己的律师，这取决于不同银行的规定和自身账户流水记录，如果在没有报备的情况下，并且自身账户已经有长时间频繁大额资金转入转出的记录，这会遭到银行的监控，严重会导致被银行关闭账户并冻结资金。
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所以现如今在英国转款大金额要注意：
1.报备、报备、报备
2.咨询、咨询、咨询
总结：买房要抓紧，买房要想好，买房更要准备好

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