Domain Group的数据显示，墨尔本内东区和市中心有数百套房子待租。 在截至11月13日的一个月中，墨尔本CBD拥有最多未出租的房屋，目前仍有241套未租；Prahran紧随其后，为128套。维州房地产协会高级副会长卡尔南（Leah Calnan）表示：“这些地区有大量的新房产进入市场，对于“不专一”的租客来说，老房子和装修不那么讲究的房子只能先一边呆着去。 投资者需要不断更新和翻新他们的房产，因为不断有新的库存流入市场，你需要确保自己能与较新的房产库存竞争。”
墨尔本大部分地区的空置率在9月份季度小幅上升(从6月份季度的1.8%上升至2%)，但这种情况仍被认为是健康的。 卡尔南补充说：“保持竞争力是保留或失去现有租户的区别。房东可能希望每周加租10元，但之后房客可能会搬到一处全新的房产。”
租客可以在其它城区从大量房产中找到更新的地方包括，Southbank ，其次是Burwood、Hawthorn、Carlton和South Yarra。 在这些墨尔本城区工作的中介也认同卡尔南的观点。 Kay & Burton的租赁主管麦克马林（Darren McMullin）表示：“几年前，租客会在同一栋楼里待上两三年。但现在他们签的是一份为期12个月的租约，之后就会搬到同一地区的另一个全新开发楼里。”
与此形成对比的是，高端住宅租赁业务的表现尤其出色。麦克马林说，“我发现，该地区对大型高管住宅的需求达到了前所未有的水平，租金约为每周2000元以上。目前有很多租客在寻求这种住宿方式，目前的库存水平很难来支撑。”
然而，Jellis Craig Stonnington的主管麦克米伦(Andrew Macmillan)称，在某些情况下，高端房产仍在市场上徘徊，因为它们吸引的客户范围较窄。 高质量房产迅速脱手，卡尔南也表达了她的看法：“我们看到的是，那些外观较好，且价格合理的房产空置时间更短。”